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10 www.hpc.ag HPC, Januar 2010 SCHWIERIGER ALS MAN DENKT Kressbronn – Das im Jahre 1958 erbaute Altenheim bestand aus einem Süd-, Nord-, Ost- und Küchenflügel. Dazu kamen noch Stallgebäude mit Güllegrube, eine Kapelle und mehrere Tankanlagen. Die überbaute Fläche betrug insgesamt 2.600 m 2 , der umbaute Raum 26.000 m 3 . Die Gesamtkosten für Rückbau und Entsorgung betrugen 370.000 Euro netto (ungefähr 14 Euro/m 3 BRI). Uns oblagen die Bausubstanzuntersuchung, die Ausschreibung einschließlich Planung der Arbeitsschutz- und Entsorgungsmaßnahmen und die Bauleitung. Der Rückbau Von November 2008 bis Februar 2009 wurde entkernt. Dabei wurden die Einbauten, Bodenbeläge und Anlagenteile ausgebaut und materialspezifisch in Absetzcontainern bereitgestellt. Im Anschluss musste mit Hilfe von Minibaggern der Gussasphalt sowie der Betonestrich in sämtlichen Stockwerken ausgebaut werden, da großteils darunter eine Styroporoder Kokosfaserdämmung angetroffen wurde. Ebenso war der Ausbau schilfbewehrter Deckenputze notwendig, um diese Störstoffe vom Bauschutt abzutrennen. Weiterhin war die Teerkorkisolierung in den Kühlräumen auszubauen. Bis Mitte April 2009 erfolgte dann der eigentliche Gebäudeabbruch. Dabei war wiederum eine materialspezifische Tren- SCHWERPUNKTTHEMA Rückbau des Altenheimes „St. Konrad“ in Kressbronn (Bodensee) Das Altenheim „St. Konrad“ in Kressbronn vor Beginn des Rückbaus nung der Materialien erforderlich. So waren Dachbahnen, die Betondecken mit Bitumenanhaftungen sowie der Kamin mit den Rauchzügen zu separieren. Nach dem anschließenden Ausbau der Erdtanks im März 2009 wurden die Baugruben verdichtet, aufgefüllt und anschließend die neue Der Rückbau hat begonnen ... Außenanlagengestaltung durchgeführt. Die Entsorgung Etwa 8.200 t Rückbaumaterial mussten entsprechend dem mit dem LRA abgestimmten Konzept sachgerecht entsorgt werden. Und was fiel dabei für Material in einem Altenheim an? Beton (Z 1.1/Z 2/DK I/DK II), Gussasphalt, Altholz, Dachpappe (zum Teil teerhaltig), asbest- sowie gipshaltige Baustoffe, Leuchtstoffröhren, haus- müllartige Abfälle, KMF/Glaswolle, Heraklith, Gartenabfälle und Asphaltbruch. Exkurs: „Abbruch“ oder „Rückbau“? Der frühere Gegensatz von „Abbruch“ und „Rückbau“ – gemeint war eine unterschiedliche Separierungs- und Verwertungsquote – ist de facto hinfällig. Vermischung (das frühere Ergebnis eines „Abbruchs“) ist schon seit langem teurer als die Separierung. Es gelten die abfallrechtlichen Anforderungen! Und innerhalb dieses gesetzlichen Rahmens wird derjenige den Zuschlag erhalten, welcher das wirtschaftlichste bzw. annehmbarste Angebot abgibt. Für die Optimierung ist eine qualifizierte Bausubstanzerkundung, Ausführungs- und Vergabeplanung entscheidend. Und natürlich ist es wichtig, dass der Bauherr seinen abfall- und arbeitsschutzrechtlichen Sorgfaltspflichten nachkommt. Aber auch dies ist dann unsere Aufgabe. Rudolf Zwisler rzwisler@hpc-ag.de Thomas Osberghaus tosberghaus@hpc-ag.de
SCHWERPUNKTTHEMA Zementwerke – eine Besonderheit RÜCKBAU ZUR NEUNUTZUNG Geisingen und Blaubeuren – Dezember 2003: Die kleine Stadt an der Donau erfährt eine schlechte Mitteilung. Der Drehrohrofen „ihres“ Zementwerks geht außer Betrieb. Im April 2004 verlässt die letzte Zementlieferung das Werk. Das Überangebot in dieser Branche zwingt die Holcim (Süddeutschland) GmbH, sich für einen neuen Standort – Geisingen oder Dotternhausen – zu entscheiden. Dotternhausen mit dem berühmten Ölschiefer macht das Rennen. Das Zementwerk in Geisingen Die Stadt Geisingen und Holcim standen nun vor der Frage: Was machen wir mit einer 250.000 m 2 großen Industriebrache? Trotz seiner Lage im Wasserschutzgebiet – die in unmittelbarer Nähe verlaufende Donau ist erst wenige Kilometer jung – eignet sich das Gelände gut für Industrieansiedlungen, auch weil es mit einer ca. Sprengung des Zementwerkes in Geisingen 1.400 m langen Spundwand vollständig eingeschlossen ist. Um das Areal zu einem Industrie- und Gewerbepark umzugestalten, musste das 1971 errichtete Zementwerk überwiegend abgebrochen werden. Dies war besonders schmerzlich, da es unter anderem mit dem DAUBAU-, dem Hugo-Häring- sowie mit dem Architekturpreis Baden-Württemberg ausgezeichnet war. Einschlägige Referenzen hatten wir bereits im Jahre 1998 durch den Rückbau des Zementwerks Blaubeuren für die HeidelbergCement AG erworben. Auch in Geisingen waren die Bausubstanzuntersuchungen im Frühjahr 2006 rasch abgeschlossen. Neben zwangsläufigen nutzungsbedingten Verunreinigungen, vorrangig in den Bereichen der Heizölentladung und der Wärmeträgerölanlagen, wurden neben teer- und asbesthaltigen Materialien auch PCB-Belastungen in den Anstrichen der Sozial-, Büro- und Werkstattgebäude festgestellt. Der Rückbau mit einem eindrucksvollen Rauminhalt von 355.000 m 3 begann im November 2006. Am Ende, im Oktober 2007, waren insgesamt 78 000 t Bauschutt bewegt worden. Nach enger Abstimmung unserer Fachbauleitung mit den beteiligten Behörden und den ausführenden Firmen konnte eine Verwertungsquote von 97,5 % erreicht werden. Zusätzlicher Lohn zum Honorar: Kundenzufriedenheit und Lob von den Behörden. oben: Zementwerk in Mainz-Weisenau unten: Schrittweiser Rückbau Mainz-Weisenau Kundenzufriedenheit war auch für die HeidelbergCement AG ausschlaggebend, als diese uns Anfang 2007 mit allen Planungsstufen zum Rückbau der etwa 600.000 m 3 umfassenden Gebäude und Anlagen des Zementwerks in Mainz- Weisenau, Brennbetrieb, beauftragte. Die Planung ist abgeschlossen – nun wartet die Umsetzung. Natürlich kümmern wir uns gerne um den Rückbau. Fast immer mündet dies aber in geotechnische Untersuchungen und Gründungsberatungen für die Folgenutzung. Destruktion (Abbruch) und Konstruktion (Neubau) – wir liefern interdisziplinäre Lösungen aus einer Hand. Axel Krake akrake@hpc-ag.de Thomas Osberghaus tosberghaus@hpc-ag.de HPC, Januar 2010 www.hpc.ag 11
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