In jedem Abriss steckt ein neuer Anfang - HPC AG

ERFAHRUNG HILFT!
Duisburg – Im Zuge von Umnutzungen,
Verkauf oder Rückbau von Immobilien
können nicht erkannte Gebäudeschadstoffe
schnell zu einem Kostenrisiko werden.
In der Regel erkannt werden schadstoffhaltige
Materialien wie zum Beispiel:
• Asbest in Welleternitplatten, Feuerschutztüren,
Brandschutzklappen,
sichtbare Lüftungs- und Abwasserkanäle
aus Asbestzement oder Asbest in
Fußbodenbelägen und/oder Klebern
aus Flexplatten
• PCB in Gebäudefugen und zwischen
Fassadenplatten
• PAK in Dachschweißbahnen oder
Parkettklebern
Auch dass ältere künstliche Mineralfasern
(KMF, Glaswolle, Steinwolle) Gesundheitsrisiken
beinhalten, wird mittlerweile von
den erfahrenen Gutachtern berücksichtigt.
Jedoch darf man sich bei der Untersuchung
von Gebäuden nicht routinemäßig
auf diese bekannten Schadstoffkandidaten
beschränken. Im Zuge der Gebäudeuntersuchung
eines achtstöckigen Bürogebäudes
fanden wir Asbest in Verkleidungsplatten
der Dachaufbauten, Abwasserrohre
und Fensterbänke. Die Sanierung dieser
Fundstellen stellt keine große Herausforderung
dar und ist kostenmäßig leicht zu
fassen. Jedoch lohnt es sich, auch vermeintlich
harmlose Putzflächen genauer
zu betrachten. So wurden bei diesem
Gebäude in Stahlbetonskelettbauweise die
Fensterbrüstungen mit Porenbetonsteinen
hergestellt. Diese Fensterbrüstungen
wurden an der Innenseite ca. 3 bis 4 mm
mit einem starken grauen Putz versehen.
SCHWERPUNKTTHEMA
Versteckte Gefahr als Kostenfalle
Grauer Putz auf Porenbetonsteinen
Gefliester Kühlraum
Dieser Putz ist asbesthaltig – ein Problem,
dass bei der Größe des Objektes mit einer
Vielzahl an Fensterfronten zu einem erheblichen
Kostenfaktor wurde. Oft findet
man in Bürogebäuden, Gewerbegebäuden
oder auch gastronomisch genutzten Gebäuden
Kühlräume, manchmal in erheblicher
Größe und Anzahl. Nicht selten sind
diese Räume deckenhoch gefliest, die
Decken verkleidet und der Fußboden
ebenfalls gefliest.
40 cm dicker Teerkork dienten zur Isolierung
des Kühlraumes.
In der Regel werden Polystyrolplatten als
von den Fliesen verdeckter Dämmstoff
eingesetzt. Doch Vorsicht: Gerade bei älteren
Kühlräumen wurde gerne Teerkork
aufgrund seiner guten Eigenschaften zur
Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung eingesetzt,
manchmal sogar noch hinter einer
dünnen Polystyroldämmplatte. Das Bild
ganz oben zeigt einen solchen Kühlraum,
an dem Wände, Decken und Fußboden
mit Teerkork bis zu 40 cm Dicke isoliert
waren.
Gehalte von 30.000 bis 50.000 mg/kg PAK
sind in solchen Isolierschichten aus Teerkork
keine Seltenheit, stellen besondere
Anforderungen an den Arbeitsschutz und
ziehen hohe Entsorgungskosten nach sich.
Meist sind auch die Wände und Decken
aus Mauerwerk und Beton durch Kleberreste
und den Kontrakt mit dem Material
verunreinigt. Auch hier birgt die Sanierung
ein hohes Kostenrisiko.
Oftmals finden sich insbesondere beim
Rückbau von Industriegebäuden Metallrahmenfenster
an Wänden und Dachreitern.
Aber auch hier lauern erhöhte
Kosten. Sehr häufig sind die Fensterscheiben
(oft Drachtglas) mit asbesthaltigem
Fensterkitt eingesetzt worden. So auch in
Die Fassade der Industriehalle nach dem
Ausbau der Fenster
der Industriehalle auf nachfolgendem Bild.
Vor dem Rückbau ist eine Asbestsanierung
erforderlich. Bei den bisherigen Fällen
konnte jedoch in Abstimmung mit der zuständigen
Arbeitsschutzbehörde auf ein
mühseliges und kostenintensives Auskratzen
der Fugen verzichtet werden.
Als praktikabel haben sich bisher zwei
Lösungen erwiesen: Ausbau der gesamten
Fenster und Entsorgung von Glas, Metall
und Kitt als asbesthaltig oder Transport
der Fenster zu einem Unternehmen, dass
durch ein spezielles Verfahren Metall und
Kitt trennt.
Aufgrund der langjährigen Erfahrung in
der Gebäudeschadstoffuntersuchung und
-erkennung ist es uns gelungen, diese
Kostenfallen im Vorfeld zu entschärfen
und den Kunden vor überhöhten Nachträgen
zu bewahren.
Christian Schwarz
cschwarz@hpc-ag.de
HPC, Januar 2010
www.hpc.ag
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