In jedem Abriss steckt ein neuer Anfang - HPC AG

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6 Taubenkot und Strahlung DIE PLAGE MIT DEM LIEBEN VIEH Duisburg – Der Rückbau eines Industriegebäudes stellt in der Regel nach gründlicher Untersuchung durch einen erfahrenen Gutachter auf eventuelle Gebäudeschadstoffe keine große Herausforderung dar. Dreck und Schmutz nach jahrzehntelangem Betrieb oder langem Stillstand wird als normal empfunden. Taubendreck findet sich in nahezu jeder alten Industriehalle. Doch was unlängst bei der Begehung eines stillgelegten angebauten Treppenhauses eines Lager- und Gewerbeobjektes durch unsere Fachingenieure festgestellt wurde, überstieg alles bisher Vorgefundene. Dis Etagen des Treppenhauses des Gebäudes waren bis ca. 50 cm Höhe mit Taubendreck, unzähligen Kadavern und Ungeziefer gefüllt (siehe Foto unten). Der Lebendbestand lag bei ca 250 Tauben. Ein ungeschütztes Betreten des Raumes war nicht möglich, eine Sanierung durch ein Fachunternehmen dringend geboten. Eine Sanierungsanfrage bei örtlichen Schädlingsbekämpfen brachte außer Staunen und der Bemerkung „so etwas noch nie gesehen zu haben“ kein Ergebnis, so dass ein Spezialunternehmen aus der Industriereinigung hinzugezogen wurde. Um den Lebendbestand kümmerten sich zuvor örtliche Jäger. Die anschlie- www.hpc.ag HPC, Januar 2010 Literatur-Neuerscheinungen Die Neuerscheinung „Schadstoffe in Innenräumen und an Gebäuden“ des Gesamtverbandes Schadstoffsanierung GbR (Verlag Rudolf Müller) informiert umfassend über die Risiken und das Erkennen von Schadstoffen und schadstoffhaltigen Baustoffen. Herr Osberghaus, HPC-Niederlassung Rottenburg, ist Verfasser des Kapitels „Vorgehensweise bei Sanierung, Rückbau und Umnutzung“. SCHWERPUNKTTHEMA ßende Sanierung war nur mittels eines Dreikammer-Schleusensystems und unter Vollschutz (Schutzanzug, Stiefel, Handschuhe, Atemschutzvollmaske) durch das Industriereinigungsunternehmen möglich. Anschließend war es erforderlich, das Treppenhaus mittels Wasserstahl zu reinigen und anschließend zu desinfizieren. Die Kosten hierfür lagen in einem mittleren fünfstelligen Bereich und somit in relevanter Höhe. Ein weiteres, völlig anders gelagertes und nicht zu unterschätzendes Risiko besteht bei der Untersuchung von Labor- und Prüfgebäuden der metallverarbeitenden Industrie. Oftmals verfügen diese Gebäude über Prüfräume, in denen mit radioaktiven Substanzen zu Materialprüfzwecken umgegangen wird. Somit empfiehlt es sich schon im Vorfeld zu prüfen, ob bestimmte atomrechtliche Genehmigungen für die Gebäude bestehen und eventuell meldepflichtige, weil radioaktive, Substanzen und Geräte bereits ordnungsgemäß entsorgt wurden, oder gegebenenfalls noch zwischen den übrigen nach Stilllegung im Gebäude verbliebenen Materialien auf den mit der Untersuchung beauftragten Gutachter und später den Rückbauunternehmer lauern. In mehreren Fällen, in denen die HPC AG für einen stahlverarbeitenden Betrieb mit der Gebäudeschadstoffuntersuchung be- * Das Grundbau-Taschenbuch ist als gebundener Sonderdruck für 19,90 Euro zzgl. Versandkosten bei der HPC HARRESS PICKEL CONSULT AG, Schütte 12-16, 72108 Rottenburg erhältlich. auftragt war, war es aufgrund fehlender Unterlagen erforderlich, in aufgrund der Nutzung verdächtigen Räumen eine Freimessung hinsichtlich radioaktiver Stoffe vorzunehmen. Glücklicherweise waren in allen Fällen die Messungen ohne Befund. Allerdings ist beim Rückbau der betroffenen Gebäude damit zu rechnen, dass die unter Verwendung von radioaktiven Substanzen genutzten Räume über besonders abgeschirmte Wandkonstruktionen verfügen. Hier werden oft statt der üblichen Mauersteine spezielle bleihaltige Mauersteine eingesetzt, die im Falle des Rückbaus zu separieren sind und somit zusätzliche Kosten verursachen. Carsten Quast cquast@hpc-ag.de Christian Schwarz cschwarz@hpc-ag.de Das „Grundbau-Taschenbuch“ (Verlag Ernst & Sohn) ist das Standardwerk auf dem Gebiet der Geotechnik. Der zweite Teil enthält die geotechnischen Verfahren, die Techniken des Erd- und Grundbaus sowie des Spezialtiefbaus mit ihren Berechnungsverfahren. In der aktualisierten Auflage des Teils 2: Geotechnische Verfahren, ist Herr Dr. Hekel, HPC-Niederlassung Rottenburg, Mitverfasser des Kapitels „Grundwasserströmung – Grundwasserhaltung“.
ERFAHRUNG HILFT! Duisburg – Im Zuge von Umnutzungen, Verkauf oder Rückbau von Immobilien können nicht erkannte Gebäudeschadstoffe schnell zu einem Kostenrisiko werden. In der Regel erkannt werden schadstoffhaltige Materialien wie zum Beispiel: • Asbest in Welleternitplatten, Feuerschutztüren, Brandschutzklappen, sichtbare Lüftungs- und Abwasserkanäle aus Asbestzement oder Asbest in Fußbodenbelägen und/oder Klebern aus Flexplatten • PCB in Gebäudefugen und zwischen Fassadenplatten • PAK in Dachschweißbahnen oder Parkettklebern Auch dass ältere künstliche Mineralfasern (KMF, Glaswolle, Steinwolle) Gesundheitsrisiken beinhalten, wird mittlerweile von den erfahrenen Gutachtern berücksichtigt. Jedoch darf man sich bei der Untersuchung von Gebäuden nicht routinemäßig auf diese bekannten Schadstoffkandidaten beschränken. Im Zuge der Gebäudeuntersuchung eines achtstöckigen Bürogebäudes fanden wir Asbest in Verkleidungsplatten der Dachaufbauten, Abwasserrohre und Fensterbänke. Die Sanierung dieser Fundstellen stellt keine große Herausforderung dar und ist kostenmäßig leicht zu fassen. Jedoch lohnt es sich, auch vermeintlich harmlose Putzflächen genauer zu betrachten. So wurden bei diesem Gebäude in Stahlbetonskelettbauweise die Fensterbrüstungen mit Porenbetonsteinen hergestellt. Diese Fensterbrüstungen wurden an der Innenseite ca. 3 bis 4 mm mit einem starken grauen Putz versehen. SCHWERPUNKTTHEMA Versteckte Gefahr als Kostenfalle Grauer Putz auf Porenbetonsteinen Gefliester Kühlraum Dieser Putz ist asbesthaltig – ein Problem, dass bei der Größe des Objektes mit einer Vielzahl an Fensterfronten zu einem erheblichen Kostenfaktor wurde. Oft findet man in Bürogebäuden, Gewerbegebäuden oder auch gastronomisch genutzten Gebäuden Kühlräume, manchmal in erheblicher Größe und Anzahl. Nicht selten sind diese Räume deckenhoch gefliest, die Decken verkleidet und der Fußboden ebenfalls gefliest. 40 cm dicker Teerkork dienten zur Isolierung des Kühlraumes. In der Regel werden Polystyrolplatten als von den Fliesen verdeckter Dämmstoff eingesetzt. Doch Vorsicht: Gerade bei älteren Kühlräumen wurde gerne Teerkork aufgrund seiner guten Eigenschaften zur Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung eingesetzt, manchmal sogar noch hinter einer dünnen Polystyroldämmplatte. Das Bild ganz oben zeigt einen solchen Kühlraum, an dem Wände, Decken und Fußboden mit Teerkork bis zu 40 cm Dicke isoliert waren. Gehalte von 30.000 bis 50.000 mg/kg PAK sind in solchen Isolierschichten aus Teerkork keine Seltenheit, stellen besondere Anforderungen an den Arbeitsschutz und ziehen hohe Entsorgungskosten nach sich. Meist sind auch die Wände und Decken aus Mauerwerk und Beton durch Kleberreste und den Kontrakt mit dem Material verunreinigt. Auch hier birgt die Sanierung ein hohes Kostenrisiko. Oftmals finden sich insbesondere beim Rückbau von Industriegebäuden Metallrahmenfenster an Wänden und Dachreitern. Aber auch hier lauern erhöhte Kosten. Sehr häufig sind die Fensterscheiben (oft Drachtglas) mit asbesthaltigem Fensterkitt eingesetzt worden. So auch in Die Fassade der Industriehalle nach dem Ausbau der Fenster der Industriehalle auf nachfolgendem Bild. Vor dem Rückbau ist eine Asbestsanierung erforderlich. Bei den bisherigen Fällen konnte jedoch in Abstimmung mit der zuständigen Arbeitsschutzbehörde auf ein mühseliges und kostenintensives Auskratzen der Fugen verzichtet werden. Als praktikabel haben sich bisher zwei Lösungen erwiesen: Ausbau der gesamten Fenster und Entsorgung von Glas, Metall und Kitt als asbesthaltig oder Transport der Fenster zu einem Unternehmen, dass durch ein spezielles Verfahren Metall und Kitt trennt. Aufgrund der langjährigen Erfahrung in der Gebäudeschadstoffuntersuchung und -erkennung ist es uns gelungen, diese Kostenfallen im Vorfeld zu entschärfen und den Kunden vor überhöhten Nachträgen zu bewahren. Christian Schwarz cschwarz@hpc-ag.de HPC, Januar 2010 www.hpc.ag 7
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