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Analysen zeigen, dass sowohl bis 2010 als auch bei den Vorausberechnun-
gen bis 2060 nach wie vor die deutlichsten Unterschiede in der Bevölke-
rungsentwicklung zwischen ostdeutschen und westdeutschen Ländern
auftreten. So ist in den Ländern Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg
und Sachsen zwischen 2010 und 2060 mit einem vergleichbaren Bevöl-
kerungsrückgang um ein Drittel zu rechnen (siehe Abb. 1). Die Länder
Sachsen-Anhalt und Thüringen könnten zukünftig die höchsten Bevöl-
kerungsverluste haben: Die Bevölkerungszahl würde bis 2060 um etwas
mehr als 40 % zurückgehen. Die Hochrechnungen für die Flächenländer im
Westen Deutschlands haben, mit Ausnahme des Saarlandes, bis 2060 vor-
aussichtliche Bevölkerungsverluste von durchschnittlich 20 % ergeben. In
den Ländern Bayern und Baden-Württemberg waren bis 2010 die höchsten
Bevölkerungsgewinne aufgetreten, und bis 2060 sind die Bevölkerungs-
verluste mit rund 15 % im Vergleich der Flächenländer am geringsten.
Bevölkerungsverluste werden dort erst nach 2025 auftreten, sich dann
aber in einer ähnlichen jährlichen Größenordnung bewegen wie in den
anderen westdeutschen Ländern. So werden sich zukünftig zwischen den
ostdeutschen und den westdeutschen Ländern vergleichbare Tendenzen
des Rückgangs der Bevölkerungszahl zeigen. Unterschiede sind im Zeitverlauf
und in der Höhe der Veränderungen zu erwarten.
Aufgrund der differenzierten Bevölkerungsentwicklungen in Ost- und
Westdeutschland könnte bis 2060 der Rückgang des Anteils der Kinder
und Jugendlichen in den westdeutschen Ländern deutlich höher sein
als in Ostdeutschland, und beim Anteil der Personen im erwerbsfähigen
Alter zwischen 20 und 60 Jahren könnten Rückgänge von rund 14 % in
Ostdeutschland und 11 % in Westdeutschland auftreten. In der Summe
bedeuten diese Entwicklungen, dass sich bis zum Jahr 2060 die Altersstrukturen
in Ost- und Westdeutschland weitestgehend angleichen
könnten. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen würde dann bei 15 %
liegen. Der Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter wird rund
44 % betragen und der Anteil der über 60-Jährigen wird mit geringen
Unterschieden auf 41 % steigen.
Veränderung der Nachfragepotenziale
Aus der Sicht des Wohnungsmarktes gibt es Altersklassen mit speziellen
Nachfragepräferenzen. Das sind u. a.:
• die zwischen 19- und 30-Jährigen als Erstnachfrager, deren Nachfrage
sich meist auf kleinere Mietwohnungen richtet,
• die Gruppe der 30- bis 45-Jährigen, die für die Wohneigentumsbildung
interessant ist oder für die Nachfrage nach größeren Mietwohnungen,
und
• die Gruppe der über 75-Jährigen, die sich zunehmend für altersgerechtes
und dienstleistungsorientiertes Wohnen interessiert.
In Ostdeutschland hat die Anzahl der zwischen 19- und 30-Jährigen, die
als Erstnachfrager am Wohnungsmarkt in Erscheinung treten, von 2000 bis
2009 noch um 8 % zugenommen. Von 2010 bis 2020 wird diese Kohorte um
40 % absinken, bis 2035 gering ansteigen und danach wieder zurückgehen
(siehe Abb. 2). Bis zum Jahr 2060 wird es in Ostdeutschland nur noch 50 %
der Erstnachfrager des Jahres 2010 geben. In Westdeutschland stagniert
die Anzahl der Erstnachfrager. Veränderungen sind hier erst ab 2015 zu
erwarten. Zu diesem Zeitpunkt macht sich ein Geburtenrückgang aus den
1990er Jahren bemerkbar. Die Weiteren Entwicklungen werden aber bei
weitem nicht so dramatisch verlaufen wie in Ostdeutschland.
Die Anzahl der 30- bis 45-Jährigen – die typische Altersgruppe potenzieller
Nachfrager von Eigenheimen oder Familienwohnungen – ist sowohl in
Ost- als auch in Westdeutschland bereits in den letzten 10 Jahren geringer
geworden (siehe Abb. 3). Dieser Trend setzt sich etwa bis zum Jahr 2015
fort. Ab 2020 gewinnen die geburtenschwachen Jahrgänge der 1990er
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