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THEMA DES MONATS
Pilotprojekt Mehrfamilienhäuser in Pattonville
Mieterschulung: Passive Beheizung
Das Siedlungswerk Stuttgart hat im Rahmen eines Pilotprojekts zwei Mehrfamilienhäuser als Mietobjekte
gebaut, deren energetisches Konzept sich am Passivhausstandard orientiert. Das Wohnungsbauunternehmen
betrat mit diesem Bauvorhaben für den Geschosswohnungsbau Neuland. Bisher bilden nachhaltiges
und energieoptimiertes Bauen zwar einen Tätigkeitsschwerpunkt – aber Wohnungen mit „passivhausähnlichem
Standard“ gehörten bis dato noch nicht zum Portfolio.
Dipl.-Ing. Bernd Niebuhr
Fachjournalist, Hannover
Anfang der 1990er Jahre hinterließen Alliierte
nach dem Abzug der Soldaten große Areale –
zum Teil in geografisch oder städtebaulich außerordentlich
interessanten Lagen. Pattonville
ist ein solches Areal einer ehemals amerikanischen
Wohnsiedlung, die zwischen den Städten
Kornwestheim und Remseck am Neckar in einen
West- und einen Ostteil aufgeteilt ist. Sie wurde
nach dem amerikanischen General George Smith
Patton benannt und war einst Heimat für bis zu
3.700 US-Militärangehörige.
Pattonville wird seitdem in mehreren Schritten
zu einem attraktiven Wohngebiet mit guter Infrastruktur
umgebaut. Im Süden des Areals besitzt
die Siedlungswerk gemeinnützige Gesellschaft für
Wohnungs- und Städtebau mbH, Stuttgart, ein
Grundstück, das sie in mehreren Abschnitten bebaut
hat bzw. derzeit noch bebaut. Im April 2012
wurde der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit
insgesamt 28 Mietwohnungen abgeschlossen, deren
energetisches Konzept sich am Passivhausstandard
orientiert.
Ziel des Pilotprojektes
Mit den beiden Gebäuden in Pattonville beschreitet
das Unternehmen neue Wege. Ziel dieses Pilotobjektes
war, zwei kostenoptimierte Mietwohngebäude
auf sehr hohem Energiesparstandard zu
erstellen, um dem Passivhausstandard so nahe
Schallschutz druch Konstruktion und Gestaltung durch Desing
wie möglich zu kommen. Dipl.-Ing. Harald Luger,
Architekt und Leiter der Projektrealisierung: „Drei
Aspekte standen im Mittelpunkt unserer Überlegungen:
Gebäudekonzeption mit hoher Bewohnerakzeptanz,
wirtschaftliche Umsetzung und
Einsatz bewährter Baustoffe. Um diese Kriterien
bestmöglich miteinander zu kombinieren, haben
wir gleich zu Beginn der Planungsphase einen
unternehmensinternen Arbeitskreis gebildet, der
von einem Ingenieurbüro für Bauphysik begleitet
wurde.“
Neben der Geschäftsführung sind die Abteilungen
Projektentwicklung, Projektrealisierung und
Vertrieb in dem Arbeitskreis vertreten gewesen.
Die Projektentwicklung ist für die Gebäudekonzeption
unter Einhaltung der baurechtlichen
Vorgaben zuständig und die Projektrealisierung
für die Umsetzung in die Praxis. „Aufgrund
des steten Erfahrungs- und Wissensaustauschs
konnten energiesparende Maßnahmen, die zum
Passivhausniveau führen, genau unter die Lupe
genommen werden. Ferner sind kostenintensive
Änderungen während der Bauphase verhindert
worden“, so Luger weiter.
Die Kostenkalkulation
Florian Bertz, Projektleiter dieses Bauvorhabens
beim Siedlungswerk: „Die Objekte sind im ‚passivhausähnlichen
Standard‘ realisiert, unter dem
Aspekt einer optimalen Kosten-Nutzen-Analyse.
Es wurde nach dem ‚Passivhaus Projektierungs-
Paket PHPP Verfahren‘ ein Energiebedarf von
ca. 21 kWh/m2a errechnet. Dies sind 6 kWh/m2a mehr gegenüber einem zertifizierten Passivhaus
7 | 2012
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