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Abb. 2: Anteil barrierefreier und barrierearmer Wohnungen an allen neu errichteten
Wohnungen in 2010.
und sechziger Jahre an zeitgemäße Standards
anzupassen. Diese Herausforderung ergibt sich
für die Gebäude unabhängig von der wirtschaft-
lichen Dynamik ihres Standorts.
Fast 60 % der neu errichteten Wohnungen sind
völlig (32 %) oder weitgehend (26 %) barrierefrei
bzw. barrierearm oder behindertengerecht
(siehe Abb. 2). Zwei Drittel der in 2010 fertig
gestellten Neubauwohnungen wurden nach
Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet.
Bei gut einem Drittel der fertig gestellten Wohnungen
liegt der energetische Standard über den
Vorgaben der EnEV 2009 (siehe Abb. 3). Solche
Standards in Barrierefreiheit und Energieeffizienz
dürften auf dem Wege einer Sanierung von
Wohngebäuden der fünfziger und sechziger Jahre
wirtschaftlich kaum realisierbar sein.
Allerdings deuten die Umfrageergebnisse auf
offenbar existierende Hindernisse beim nachfragegerechten
Wohnungsneubau hin: Während die
Wohnungsunternehmen seit mehreren Jahren
kontinuierlich eine zunehmende Nachfrage nach
Mietwohnungen im unteren Preissegment beobachten,
findet auch bei den GdW-Unternehmen
der Neubau von Mietwohnungen vor allem im
oberen und mittleren Preissegment statt (siehe
Abb. 4). Preisgünstige Mietwohnungen entstehen
hingegen kaum neu. In den westlichen
Bundesländern wird nur knapp jede fünfte neu
errichtete Mietwohnung im unteren Preissegment
vermietet (siehe Abb. 5). In den östlichen
Ländern findet Mietwohnungsbau in diesem
Segment praktisch nicht statt.
Regionale Unterschiede
Wenngleich sich beim Wohnungsbau deutliche
Ost-West-Unterschiede auftun, so darf dies nicht
darüber hinwegtäuschen, dass auch die regiona-
len Unterschiede zwischen Wohnungsmärkten
allein in den alten Ländern zum Teil beträchtlich
sind. Ein Blick auf die Mietniveaus in den ein-
Barrierefreie Wohnungen gemäß § 50
Musterbauordnung und/oder weitgehend
behindertengerechte Wohnungen
nach DIN 18025 Teil I und II
Weitere barrierearme Wohnungen
bzw. Wohnungen, die als weitgehend
barrierefrei und/oder behindertengerecht
angesehen werden können
übrige
energetischer Standard mehr als
30 % besser als EnEV 2009
(z. B. Effizienzhaus 55, Passivhaus)
energetischer Standard bis zu 30 %
besser als EnEV 2009 (Effizienzhaus 70)
energetischer Standard EnEV 2009
energetischer Standard EnEV 2007
Abb. 3: Energetischer Standard der in 2010 neu errichteten Wohnungen.
Die Dusche für den
demografischen Wandel
Kontakt:
TECE GmbH
Rainer Herding
Tel. 0 25 72/9 28-178
www.tece.de
bauen@tece.de
Quelle: GdW Umfrage Wohnugsneubau
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