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STÄDTEBAU UND STADTENTWICKLUNG
Abb. 2: Entwicklung des demografischen Potenzials
für Ersthaushaltsgründungen
(19- bis unter 30-Jährige) 2010=100 %
Jahre Einfluss. Die Zahl der 30- bis 45-Jährigen
sinkt in Ostdeutschland bis zum Jahr 2035 auf fast
60 % des Niveaus von 2010 ab und geht bis 2060
auf 57 % weiter zurück. In Westdeutschland ändert
sich die Zahl der potenziellen Eigenheimnachfra-
ger von 2010 bis zum Jahr 2030 kaum. Danach
wird bis 2060 die Anzahl der 30- bis 45-Jährigen
geringer, bis auf 70 % der Ausgangssituation des
Jahres 2010.
Die Veränderungen bei den über
75-Jährigen sind in Ost- und
Westdeutschland tendenziell
gleich. Von 2000 bis 2010 hat
sich die Anzahl der über 75-Jährigen
um etwa 30 % erhöht,
Gleiches wird für den Zeitraum
2010 bis 2020 erwartet. Danach
ist die Höhe der Veränderungen
sehr unterschiedlich. Von 2010
bis zum Jahr 2045 erhöht sich die
Zahl der Älteren in Ostdeutschland
um 84 % und in Westdeutschland
verdoppelt sie sich
fast. Danach geht die Zahl der
Älteren bis 2060 wieder zurück
und könnte, bezogen auf das Jahr
2010, ein Niveau zwischen 160 %
im Osten und 180 % im Westen
erreichen (siehe Abb. 4).
Abschließende Bemerkungen
In der Vergangenheit sind große
Unterschiede in der Bevölkerungsentwicklung
zwischen Ostund
Westdeutschland aufgetreten.
Das wird trotz vergleichbarer
Tendenzen voraussichtlich auch
bis 2060 so sein. Unterschiede
wird es weiterhin geben in der
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Abb. 3: Entwicklung des demografischen Potenzials
für Eigentumsbildung
(30- bis 45-Jährige) 2010=100 %
Höhe des Bevölkerungsrückgangs, ebenso bei der
Höhe der altersstrukturellen Veränderungen und
des Potenzials für den Wohnungsmarkt.
Die Veränderungen von Bevölkerung und Altersstruktur
sind wesentliche Einflussgrößen
auf Zahl und Struktur der privaten Haushalte
als Träger der Nachfrage nach Wohnungen. Ein
weiterer Einflussfaktor ist die Veränderung des
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Abb. 4: Entwicklung des demografischen Potenzials
für altersgerechtes Wohnen
(75-Jährige und Ältere) 2010=100 %
Haushaltsbildungsverhaltens – z. B. der Zunahme
kleiner Haushalte. Negative Veränderungen
in der Bevölkerungszahl werden teilweise durch
Verhaltenseffekte ausgeglichen. Diese haben in
der Vergangenheit – in Verbindung mit der Entwicklung
der Haushaltseinkommen – z. B. auch zu
einer hohen Zunahme des Wohnflächenkonsums
pro Kopf geführt. Trotzdem ist davon auszugehen,
dass die beschriebenen Veränderungen
der Bevölkerung bis 2060
eine Größenordnung erreichen
werden, die zum Rückgang der
Zahl der Haushalte und damit
der Wohnungsnachfrage sowohl
in Ost- wie auch in Westdeutschland
führt. In Ostdeutschland
könnte bis zum Jahr 2060 der
Wohnungsleerstand weiter ansteigen.
Ab 2025 werden in
Westdeutschland ebenfalls erhebliche
Haushaltsrückgänge
erwartet, so dass dann dort eine
vergleichbare Situation eintreten
könnte. Das macht deutlich,
welchen Stellenwert der Umbau
des Wohnungsbestandes
zukünftig haben wird. Vom IÖR
werden deshalb in weiterführenden
Untersuchungen die Entwicklung
der Zahl und Struktur
der privaten Haushalte und die
möglichen Auswirkungen auf die
Wohnungsbestandsentwicklung
bis 2060 vertiefend analysiert.
1 Die Darstellung der Ergebnisse
basiert auf der 12. Koordinierten
Bevölkerungsvorausberechnung
des Statistischen Bundesamtes,
vorzugsweise auf der Variante 1W1
Untergrenze der „mittleren Bevölkerung“.