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ENERGIE UND TECHNIK
THEMA DES MONATS
Wohnungsunternehmen als Energieversorger
Hürden, Stolpersteine und Lösungen
Wohnungsunternehmen als Energieversorger – noch ist das die Ausnahme. Doch nicht wenige praktizieren
dies, beispielsweise durch den Betrieb von Anlagen zur Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Diese erzeugen
neben Wärme auch Strom. Die Rentabilität verbessert sich deutlich, wenn der Strom nicht eingespeist,
sondern an Dritte verkauft wird. Beim Stromverkauf an die eigenen Mieter gibt es jedoch steuerliche und
rechtliche Stolperfallen, die bislang viele Unternehmen abschrecken. Was zu beachten ist, lesen Sie hier.
Pia Grund-Ludwig
freie Journalistin, Tübingen
Relativ lange und mit guten Erfahrungen ist
Dieter Gölz von der Wohnbau Göppingen in diesem
Segment unterwegs, auch wenn der Start
zunächst beschwerlich war. Man habe sich mit
vielen neuen Fragen beschäftigen müssen, die
nicht zum Kerngeschäft einer Wohnungsgesellschaft
gehören, etwa mit der Anmeldung von
KWK-Anlagen beim Hauptzollamt oder der Frage,
wie einzelne Umsatzgruppen umsatzsteuerlich zu
behandeln sind, berichtete Gölz auf einer Tagung
des Bundesverbands Kraft-Wärme-Kopplung zum
Einsatz von KWK in der Wohnungswirtschaft.
Zentral sei aus seiner Sicht, so Gölz, bei der
Planung die Gewerke Elektro und Heizung gut
zu koordinieren sowie die internen Fachbereiche
frühzeitig einzubinden, um etwa zu klären,
welche Zählereinrichtungen an welchen Stellen
notwendig sind.
Erfahrung nach drei Jahren
Drei Jahre nach dem Start des Projekts und knapp
zwei Jahre nach Aufnahme der Stromlieferung
sind die Startschwierigkeiten für das Göppinger
Unternehmen aber kein Thema mehr. 81 Einheiten
versorgt die WGG mit Strom und Wärme aus ihrer
KWK-Anlage. Stromkunden werden wie Mieter
in der EDV angelegt. Die WGG gibt die Abrechnungsergebnisse
in die EDV ein und erstellt Strom-
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abrechnungen selbst. Bislang ist die Übertragung
Handarbeit, „da suchen wir noch ein geeignetes
Programm“, so Gölz.
Knifflig ist die Abrechnung der EEG-Umlage. Dazu
erfasst die WGG Aufzüge, Licht im Flur sowie
Strom für den Betrieb der Anlage getrennt, denn
für Eigenverbrauch ist keine EEG-Umlage fällig.
Für den an die Mieter verkauften Strom muss Gölz
dagegen EEG-Umlage abführen, und das ärgert
ihn: „Es gibt ein Grünstromprivileg, aber kein
BHKW-Privileg.“ Begonnen hat die Stromlieferung
im März 2010 mit einem Grundpreis 71,50 € bei
17 ct pro Kilowattstunde, mittlerweile zahlen die
Mieter knapp 19 ct. Es wurde eine Preisgleitklausel
in die Verträge aufgenommen.
Auslagerung an Tochterunternehmen
Um rechtlich komplett auf der sicheren Seite zu
sein, gliedert die WGG demnächst das Geschäft
mit dem Strom in eine eigene GmbH aus (siehe
auch S. 40 in dieser DW). Das machen auch andere
so, etwa Heinz-Joachim Robels vom Vorstand
der Baugenossenschaft Friedenau. „Wir haben
ein Tochterunternehmen gegründet, weil wir als
Vermietungsgenossenschaften keine artfremden
Einnahmen haben dürfen“, berichtet er. Das Tochterunternehmen
baut die Heizung einschließlich
BHKW und ist ein Contractor, der Wärme an das
Mutterunternehmen liefert.
Diese Trennung und Auslagerung des Stromverkaufs
hat aus Sicht der WGG auch Vorteile bei der
Abrechnung: „Wir können die Verwaltungskosten
bei der Umlage der Heizkosten ansetzen. Wenn wir
die Abrechnung selbst erstellen, geht das nicht“,
berichtet Gölz.
Die Mieter der betreffenden Objekte erhalten
zwei Verträge: einen Mietvertrag, der auch die
Wärmelieferung beinhaltet, und einen über den
Strombezug. Beide Vertragstypen sind in einem
einheitlichen EDV-System erfasst, um die Verwaltung
zu vereinfachen.
Wildern im fremden Revier
Während die Mieter bei vernünftigen Preisen die
Angebote akzeptieren, sind manche Energieversorger
nicht begeistert über die Konkurrenz. Die
Frage, wer welche Zähler installieren darf und
muss, ist dabei einer der Zankäpfel. Karsten Ahrens,
der sich bei MPW Legal & Tax in Northeim
auf die Beratung von Wohnungsunternehmen
spezialisiert hat, betont insbesondere, dass sich
Beispiel eines KWK Speichers
Quelle: Archiv Autorin