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DORTMUND-SÜD · SONDERVERÖFFENTLICHUNG · AUSGABE FEBRUAR | MÄRZ 2012 „Mitgliedschaft bei uns ist mehr als nur das Wohnen“ Johannes Hessel, geschäftsführender Vorstand der gws-Wohnen im Interview Serie: <strong>Dortmunder</strong> Genossenschaften Seit Jahren erfährt die Genossenschafts-Idee eine ungeahnte Renaissance. Neugründungen boomen auch in Deutschland, und die UNO hat sogar 2012 zum Internationalen Jahr der Genossenschaften ausgerufen. Mit 20 Mio. Mitgliedern und mehr als 800.000 Mitarbeitern in über 7500 Genossenschaften ist die Genossenschaftsgruppe die bei weitem mitgliederstärkste Wirtschaftsorganisation in Deutschland. In einer fortlaufenden Serie stellen wir einige der <strong>Dortmunder</strong> Genossenschaften vor. Die➜ genossenschaftliche➜ Idee➜ erlebt➜ seit➜ Jahren➜ eine➜ beeindruckende➜Renaissance.➜Gerade➜ in➜ den➜ letzten➜ drei➜ Jahren➜ mit➜ der➜ Banken-➜ und➜ der➜ andauernden➜Staatsschuldenkrise➜gab➜es➜600➜Neugründungen➜ in➜ Deutschland.➜ Was➜ sind➜ für➜ Sie➜ die➜ Ursachen➜ der➜ Genossenschafts-Wiederentdeckung➜ auch➜in➜Dortmund? Krisen bergen immer auch die Chance einer Verbesserung, indem sie die Menschen zum Umdenken bewegen. Die Finanzkrise hat gleich mehrere Aspekte ins Bewusstsein der Bevölkerung gerückt: Die Verflechtung internationaler Finanzmärkte, die Intransparenz und Komplexität von Finanzprodukten und die kurzfristige Gewinnorientierung Einzelner zu Lasten der Allgemeinheit. Sie hat bei vielen Menschen zu einem Gefühl der Abhängigkeit aufgrund unzureichender Information und Kontrolle sowie zum Verlust von Vertrauen in Regierungen und Institutionen geführt. Nun verspüren sie verstärkt den Wunsch nach Sicherheit. Dafür sind sie sogar bereit auf hohe Renditen zu verzichten. Das genossenschaftliche Geschäftsmodell bietet diese Sicherheit aufgrund seiner demokratischen Struktur: Jedes Mitglied ist zugleich auch Gemeinschaftseigentümer. Jede Stimme hat das gleiche Gewicht, jedes Mitglied hat die gleichen Rechte und Pflichten. In jeder Genossenschaft wählen die Mitglieder ihre Vertreter und Vertreterinnen. Der durch die Vertreter gewählte Aufsichtsrat bestellt den Vorstand. In der 12 jährlichen Vertreterversammlung wird anhand des Prüfungsergebnisses festgestellt, ob Vorstand und Aufsichtsrat den genossenschaftlichen Förderauftrag erfüllt und die Geschäftspolitik im Sinne der Mitglieder ausgerichtet haben. Fundament➜einer➜jeden➜Genossenschaft➜ sind➜ die➜ Mitglieder,➜ die➜ den➜ Kurs➜ der➜ Genossenschaft➜ mitbestimmen➜ und➜ mit➜ ihren➜Einlagen➜das➜Eigenkapital➜ stärken.➜ Wie➜ war➜ die➜ Mitgliederentwicklung➜ bei➜ der➜ GWS➜in➜den➜letzten➜Jahren➜und➜ welche➜Rolle➜spielt➜für➜Sie➜die➜ Mitgliedergewinnung? Unsere Mitgliederzahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Viele unserer Mitglieder wohnen bereits seit Jahren bei der GWS. Berücksichtigt man die altersbedingte Fluktuation, so ist von einer steigenden Nachfrage nach genossenschaftlichen Wohnungen auszugehen. Hervorzuheben ist, dass wir deutlich mehr Mitglieder als Wohnungen und mehr Anteile als Mitglieder haben. Das hinterlegte Eigenkapital ist das Geld mit dem wir arbeiten, mit dem wir unseren Immobilienbestand sichern und ausweiten können. Je höher die Eigenkapitalquote, desto geringer der Schuldendienst für aufgenommenes Fremdkapital, desto mehr kann in den Bestand reinvestiert werden. Was➜ macht➜ es➜ für➜ die➜ Bürger➜ heute➜ attraktiv,➜ Mitglied➜ bei➜ der➜Genossenschaft➜gws-Wohnen➜zu➜sein?➜Die➜jährliche➜nette➜ Ausschüttung➜ auf➜ die➜ Einlage➜ kann➜es➜ja➜nicht➜allein➜sein… In der Tat können wir unseren Mitgliedern seit Jahren eine Dividende von 4 % auf ihren Anteil garantieren. Eine Mitgliedschaft bei uns ist jedoch noch mit viel mehr Vorteilen verbunden: als Genossenschaftsmitglied haben Sie ein lebenslanges Wohnrecht. Kündi- WWW.DO-STADTMAGAZINE.DE gungen aufgrund von Eigenbedarf oder Verkauf sind ausgeschlossen. Gleichzeitig wohnen Sie bei uns flexibel wie ein Mieter. Unser breites Wohnungsangebot garantiert Ihnen, dass wir die Wohnung für Sie finden, die zu Ihrer Lebenssituation passt. Darüber hinaus zeichnen wir uns durch eine besondere Serviceorientierung aus. Daher ist es für uns selbstverständlich, dass unsere Hausmeister und Handwerker kleine Reparaturen schnell und flexibel ausführen. Von der Nachbarschaftshilfe bis hin zur Organisation von Mieterfesten – genossenschaftliches Wohnen bietet viele Möglichkeiten sich einzubringen und aktiv einen Beitrag zur guten Nachbarschaften zu leisten. Selbsthilfe➜ und➜ Selbstverantwortung,➜dem➜Mitglied➜gegenüber➜verpflichtet.➜Das➜sind➜seit➜ Herrmann➜ Schulze-Delitzsch➜ und➜ Friedrich➜ Wilhelm➜ Raiffeisen➜ Mitte➜ des➜ 19.➜ Jahrhunderts➜ genossenschaftliche➜ Urgestein-Prinzipien.➜ Wie➜ gelingt➜ eigentlich➜ in➜ der➜ Praxis➜ der➜ Spagat,➜ den➜ Mitgliedern➜ möglichst➜ viel➜ zu➜ bieten➜ und➜ gleichzeitig➜ als➜ im➜ Wettbe-
werb➜stehendes➜Unternehmen➜ rendite-➜und➜wachstumsorientiert➜zu➜agieren? Unterm Strich muss die Summe der Vorteile für das Mitglied natürlich größer sein als die Summe der Nachteile – also das an die Genossenschaft zu entrichtende Nutzungsentgelt. Die Einbehaltung von Gewinnen dient zur Stärkung des Eigenkapitals, daraus wiederum resultiert die Möglichkeit Investitionen zur Absicherung des Betriebes der Genossenschaft zu tätigen. Das Ziel ist es eben, langfristig förderfähig zu bleiben. Schlüsselübergabe➜ bei➜ Bethel. regional➜ in➜ Hörde,➜ laufender➜ Neubau➜ eines➜ Kindergartens➜ gws-Wohnen Dortmund-Süd: Das Unternehmens-Portrait Die Genossenschaft, gegründet am 31. Juli 1897, ist heute mit 3.728 Wohnungen und 4.930 Mitgliedern eine große Wohnungsgenossenschaft in Dortmund. Die Bewirtschaftung des Bestandes sowie die Ergänzung durch Neubaumaßnahmen bilden den Schwerpunkt der betrieblichen Tätigkeit. Im Mittelpunkt steht immer die Aufgabe, die Mitglieder mit guten Wohnungen zu tragbaren Bedingungen zu versorgen und sie auf diese Weise wirtschaftlich zu fördern. Dies bedeutet: günstig Wohnen, guten Service rund ums Wohnen, lebensgerechtes Wohnen für alle Generationen, ein sicheres Zuhause, laufende Instandhaltung, fortlaufende Modernisierungs- in➜ Holzen➜ –➜ GWS-Projekte,➜ die➜zeigen,➜dass➜das➜Geschäft➜ läuft.➜ Wie➜ lief➜ es➜ 2011➜ und➜ wie➜sieht➜Ihre➜Strategie➜für➜die➜ nächsten➜Jahre➜aus? Die dauerhafte Sicherung des Bestandes durch Instandhaltung und Modernisierung ist Grundlage unseres Geschäftsmodells. Gleichzeitig verfolgen wir eine bedarfsorientierte Weiterentwicklung unseres Bestandes. „Betreutes Wohnen“, „Seniorenwohnen“ und „Generationenwohnen“ sind längst keine Nischenprodukte mehr. Nur dadurch, dass wir auf demographische und regionale Entwicklungen reagieren, können wir zukunftsfähig zu bleiben und unseren Mitgliedern nachhaltig maßnahmen. Bei der auf Dauer angelegten genossenschaftlichen Tätigkeit sind die in der Satzung festgeschriebenen Bestimmungen zur Vermögensbindung und Höchstdividende selbstverständlich, um den Bestand der Genossenschaft zu sichern, Spekulationen zu verhindern und eine kontinuierliche Entwicklung zu gewährleisten. Die Wohnungen befinden sich in den Ortsteilen Hörde, Benninghofen, Aplerbeck, Sölde, Holzen, Innenstadt, Wickede, Brackel, Oespel, Dorstfeld, Mengede, Huckarde, Deusen, Asseln, Berghofen, Wellinghofen und Bövinghausen. Seit dem 1. September 2004 wurde die Service-Palette der Genos- RWE Vertrieb AG spendet Erlöse aus Kunstausstellungen Die RWE Vertrieb AG, Dortmund unterstützt seit vielen Jahren den Kinderschutzbund (KSB) Dortmund e.V. Erneut wurden die Kunstausstellungen im RWE Tower konsequent genutzt, um Gelder für den KSB zu sammeln. Sämtliche Kataloge, die begleitend zu den Ausstellungen erscheinen, wurden stets gegen freiwillige Spenden abgegeben. Bereits im vergangenen Jahr konnten so Spendeneinnahmen von mehr als 2.700 € an den KSB übergeben werden. Kürzlich waren es wieder rund 900 €, die Renate Draxler, Vorstandsmitglied des KSB, in Empfang nahm. Sie freut sich über die erneute Unterstützung: „Es ist schön, dass RWE unsere wichtige Arbeit mit einer Spende anerkennt.“ DORTMUND-SÜD · SONDERVERÖFFENTLICHUNG · AUSGABE FEBRUAR | MÄRZ 2012 attraktives Wohnen ermöglichen. Als Wohnungsgenossenschaft übernehmen wir traditionell auch Verantwortung auf sozialer Ebene, indem wir uns die Frage stellen, welche Aufgaben wir als Genossenschaft im regionalen Markt übernehmen können. Durch den Bau von Kindertageseinrichtungen tragen wir dazu bei, den gesetzlichen Anspruch auf U3-Plätzen zu erfüllen. Es➜gibt➜in➜Dortmund➜viele➜Wohnungsunternehmen➜ –➜ vor➜ allem➜auch➜im➜genossenschaftlichen➜ Bereich➜ –➜ mit➜ ähnlichem➜ Geschäftsmodell,➜ aber➜ deutliche➜kleinerem➜Wohnungsportfolio.➜Hat➜die➜Idee➜für➜die➜GWS➜ nicht➜einen➜gewissen➜Charme,➜ senschaft um ein besonderes Angebot erweitert: Die Vermietung von Gästewohnungen an Mitglieder. Zur Abrundung des gws-Tätigkeitsspektrums wurde 1994 die Tochtergesellschaft gws-Service Dortmund-Süd mbH gegründet. Zu deren Aufgaben zählen die Durchführung des Bauträger- und -betreuungsgeschäftes, die Verwaltung von Eigentumswohnungen sowie die Versorgung der Genossenschaftswohnungen mit Energie- und Telekommunikationsdienstleistungen. Da die GWS als modernes Dienstleistungsunternehmen ein starkes Interesse daran hat, die Wohnzufriedenheit der Mieter sicher zu stellen, unterstützt sie seit Jahren die Nachbarschaftshilfe Hör- durch➜die➜Fusion➜etwa➜mit➜einer➜ kleineren➜ Genossenschaft➜ weiter➜zu➜wachsen? Grundsätzlich bietet die Fusion die Möglichkeit der Ausnutzung von Größenvorteilen, wie z.B. einer gemeinsamen Verwaltung. Auf der anderen Seite kann die größere Entfernung bei weit verstreutem Wohnungsbestand auch ein Nachteil sein. Je größer ein Unternehmen ist, desto geringer ist außerdem der persönliche Kontakt zwischen Mitglied und Mitarbeitern aus. Im Einzelfall müssen Kosten und Nutzen gegeneinander abgewogen werden. Eine Fusion ist nur dann sinnvoll, wenn sie von allen Beteiligten als vorteilhaft angesehen wird. de e.V., die praktische Hilfen wie Wäsche waschen, Bügeln und Putzen anbietet, ebenso wie das Stadtteilbüro Hörde, das neben Einzelfallhilfen insbesondere die Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner zum Ziel hat. Weiterhin gefördert wird das B3, das im Januar 2004 gegründete und von den Bürgern voll akzeptierte Begegnungszentrum im Hörder Süden. (v. l.): Renate Draxler (Vorstandsmitglied Kinderschutzbund Dortmund) Klaus Schultebraucks (Pressesprecher RWE), Christa Nollmann und Melanie Schneider bei der Spendenübergabe. WWW.DO-STADTMAGAZINE.DE 13
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