Bestplus

BESTplus Bauen + Wohnen 31
SCHÖNRECHNEREI MIT FOLGEN
BAUHERREN SOLLTEN NEBENKOSTEN UNBEDINGT IM BLICK BEHALTEN
[djd]. Bauherren sollten sich
vor der vertraglichen Bindung
an ein Hausbauunternehmen
ein genaues Bild über die
voraussichtlich anfallenden
Nebenkosten machen. Diese
sind zum Teil erheblich – und
reißen nicht selten ein großes
Loch in die ursprüngliche
Finanzierungsplanung.
Baunebenkosten sind
durchaus kalkulierbar
Ein an sich hübsches Einfamilienhaus,
ohne Putz und
Dämmung inmitten einer
Sand- und Steinwüste. Kein
seltenes Bild in den Neubausiedlungen
am Rande der
Stadt. Der Grund hierfür
ist so simpel wie vermeidbar:
Das Geld ist vor der
Fertigstellung des Hauses
ausgegangen, die Kostenkalkulation
und die darauf
aufbauende Finanzierung
waren nicht ausreichend.
„Dabei sind die Bau- und
Baunebenkosten durchaus
seriös kalkulierbar“, meint
Florian Haas, Finanzexperte
und Vorstand der Schutzgemeinschaft
für Baufinanzierende
e.V. Man müsse es
aber auch wollen, und genau
daran hapere es bei so manchem
Hausbauberater. Aus
Angst, den Auftrag nicht zu
bekommen, so Haas, würden
Hausbauberater die Kosten
stattdessen schön rechnen.
Addiert man die Positionen
wie Maklerprovision, Grunderwerbsteuer,
Notar und
Grundbuch, Vermessung,
Planung und Hausanschlüsse
kommt eine stattliche
Summe zusammen, welche
die reinen Baukosten aus
dem hübschen Prospekt um
ein gutes Stück erhöht und
meist auch aus Eigenmitteln
erbracht werden muss.Dabei
sind die Kosten keineswegs
versteckt, sondern bereits im
Vorfeld genau identifizierbar.
Bauherren sollten bereits
bei den ersten Planungen
eine detaillierte Aufstellung
über alle in Zusammenhang
mit dem Neubau oder Kauf
entstehenden Kosten machen
und mit den Berechnungen
des Hausbauberaters vergleichen.
Nur so bekommt
man auch Klarheit über die
Größenordnung des Gesamtprojekts
und kann nach Abschluss
der Planungen eine
seriöse und ausreichende
Finanzierung auf die Beine
stellen.
Checkliste gibt Überblick
zu allen Kosten
Die Schutzgemeinschaft
Neubau
Umbau
Bauplanung
An der Stupe 5 · 37124 Rosdorf · Tel. 0551.5002517
beispielsweise stellt ihren
Mitgliedern und anderen
Bauwilligen unter www.
finanzierungsschutz.de eine
Checkliste zur Verfügung,
welche die einzelnen zu
berücksichtigenden Punkte
der im Bauprozess entstehenden
Kosten systematisch
auflistet. Daneben bietet
die Seite weitere wertvolle
Hinweise sowie Checklisten
und Ratgeber rund um den
Hausbau.
Baumanagement
Energieberatung (KfW)
Sanierung