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Immobilien / Neues vom Markt
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MAGAZIN
TROTZ BAUBOOM
IMMER NOCH
ZU WENIGE WOHNUNGEN
Pro Jahr müssen 380 000 Wohnungen bundesweit gebaut
werden, um den demografisch bedingten Bedarf zu decken
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind im vergangenen
Jahr bundesweit knapp 278 000 Wohnungen
fertiggestellt worden. Das ist ein Plus von mehr als 12 Prozent
gegenüber dem Vorjahr und wirkt auf den ersten Blick erfreulich.
Allerdings ist der Bedarf an Wohnungen ungleich höher.
Es existiert eine große Diskrepanz zwischen der
Anzahl an Baugenehmigungen und den
tatsächlich realisierten Wohnungen
Allein zwischen Ende 2011 und Ende 2015 ist die Zahl der Einwohner
in Deutschland um mehr als 1,8 Millionen gestiegen.
Dieser Trend dürfte sich in etwas abgeschwächter Form fortsetzen.
Folglich müssten hierzulande auch mehr Wohnungen gebaut
werden. Das gilt insbesondere für die Großstädte, wo es
aufgrund der Arbeitsmarktperspektiven und Ausbildungsmöglichkeiten
die meisten Menschen hinzieht. Nach Berechnungen
des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) müssten pro
Jahr etwa 380 000 Wohnungen gebaut werden, um den demografisch
bedingten Bedarf zu decken, fast 130 000 Wohnungen
davon allein in den 20 größten Städten.
Schaut man auf die Baugenehmigungen, könnte das fast gelingen:
Im vergangenen Jahr wurde der Bau von 375 000 Wohnungen
genehmigt. Allerdings werden immer weniger der
genehmigten Wohnungen auch tatsächlich gebaut – vor allem
in den Großstädten klaffen Soll und Haben auseinander, auch
in der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zwar dauert es einige Zeit, bis genehmigte Wohnungen gebaut
und fertiggestellt sind. Das wesentliche Problem aber ist,
dass sich das Warten für die Baulandeigentümer derzeit
lohnt. In vielen Städten steigen die Grundstückspreise um
bis zu 15 Prozent pro Jahr. Viele Investoren wollen davon profitieren
und versuchen Baugenehmigungen für ihre Grundstücke
zu erhalten, um diese dann mit Gewinn weiterzuverkaufen.
Dadurch wird der Wohnungsbau ausgebremst.
Eine Spekulation lohnt sich nicht mehr, wenn
Baugenehmigungen zeitlich befristet werden
Lösen ließe sich dieses Problem, indem Baugenehmigungen
zeitlich befristet werden und zum Beispiel nach ein oder
zwei Jahren verfallen, wenn mit dem Bau nicht begonnen
wird. Dann würde sich die Spekulation nicht mehr lohnen.
Noch wichtiger ist es allerdings, dass die Städte und Kommunen
endlich mehr Bauland ausweisen. Dann würden die
Grundstückspreise erst gar nicht so schnell steigen. Und
nicht zuletzt müssen die Bauämter ihr Personal aufstocken,
denn für die Bearbeitung der Bauanträge steht nicht ausreichend
Personal zur Verfügung.
(Quelle: IW – Institut der deutschen Wirtschaft Köln e.V., slm)
Es wird gebaut wie selten zuvor - dennoch herrscht
ein Mangel an Wohnungen, gerade in Ballungsräumen
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