smartLiving_Magazin_10_17-livepaper-reduziert

Versicherung & Recht
smartLiving.
MAGAZIN
➤ mehr als 15 Prozent erhöht werden, betont sie. Zwischen jeder
Mieterhöhung müssten zudem mindestens 15 Monate liegen.
Auffallend ist außerdem auch, dass die Aufschläge von den
Vermietern häufig nicht hinreichend begründet werden.
Eine Stichprobe ergab, dass zwei Drittel der geprüften
Mietwohnungen über dem zulässigen Mietspiegelwert liegen
Die Einhaltung der in Stuttgart geltenden Mietpreisbremsenverordnung
ist dabei ein zentrales Thema für den Mieterverein.
Die Regelung besagt, dass die neue Monatsmiete maximal
zehn Prozent über dem vergleichbaren Mietspiegelwert liegen
darf, wenn Wohnungen wiedervermietet werden. Dieser beträgt
im Durchschnitt aller Stuttgarter Mietwohnungen
9,50 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Stichprobe mit rund
100 Wohnungen, die an einem Tag in einem bekannten Immobilienportal
für Stuttgart angeboten waren, hatte Rolf
Gaßmann vor einiger Zeit derweil festgestellt, dass nur ein
Drittel der Wohnungen unterhalb des noch zulässigen Wertes
lagen. Zwei Drittel lagen dagegen darüber. Daraus hat der
Vereinsvorsitzende geschlossen, dass ein Großteil der etwa
20 000 Wohnungen, die in der Landeshauptstadt jedes Jahr
neu vermietet werden, überteuert angeboten werden. Insbesondere
möblierte Wohnungen würden oft zu Wucherpreisen
angeboten werden, so Gaßmann. Dabei seien sie oft nur spärlich
möbliert, würden aber dennoch 25 bis 30 Euro Miete pro
Quadratmeter kosten. Erlaubt sei aber nur, jeden Monat 1,5
bis 2,5 Prozent des Zeitwerts der Einrichtung aufzuschlagen.
Angesichts dieser Situation hatte der Mieterverein Anfang des
Jahres eine flächendeckende Aktion gestartet und allen Betroffenen
die Möglichkeit angeboten, durch einen Mietpreischeck prüfen
zu lassen, ob alles mit rechten Dingen zugeht. Die Aktion sei
zudem auch als Vorsichtsfunktion gedacht, die raffgierige Vermieter
von überzogenen Mietforderungen abhalten soll, so Gaßmann.
„Sie sollen merken, dass Mieter sich wehren“. Denn auch
der seit Jahresbeginn geltende neue Mietspiegel hatte zuvor offenbar
dazu geführt, dass viele Wohnungseigentümer die Mieten
nochmals deutlich erhöht haben, was sich wiederum auf den
nächsten Mietspiegel auswirken könnte, der dann auf Basis der
überhöhten Mieten weiter angehoben wird. Ein kostspieliger
Kreislauf, den der Verein nun durchbrechen will.
Bis Ostern hatten allen interessierten Mieter Zeit, an der Aktion
„Mietpreischeck“ teilzunehmen, Vereinsmitglieder und
Nichtmitglieder gleichermaßen. Zwischenzeitlich liegt die
Auswertung vor – und die Ergebnisse sind durchaus interessant.
Von den 282 durch die Berater des Mietervereins beantworteten
Anfragen über die zulässige Miethöhe lagen laut
Mieterverein mehr als die Hälfte (149) um mindestens drei
Prozent über dem zulässigen Mietspiegelwert. Bei immerhin
zwölf Prozent der ausgewerteten Fragebögen (34) besteht sogar
der Verdacht eines Verstoßes gegen die Mietpreisbremse.
Ob die Mieter in diesen Fällen eine Herabsetzung der Miete
verlangen dürfen, konnte wegen der vielen Ausnahmeregelungen
bei der Mietpreisbremse laut Rolf Gaßmann noch
nicht erhoben werden. Spitzenreiter war ein Mietpreis von
stolzen 21 Euro pro Quadratmeter.
43 Prozent aller Inserate bei Immoscout weisen eine
Nettomiete von über 12 Euro pro qm in Stuttgart aus
Die erfreuliche Erkenntnis der Überprüfung ist, dass 47 Prozent
(133) der Teilnehmer am Mietpreischeck mitgeteilt werden
konnte, dass ihre gezahlte Miete nur leicht über, auf oder
sogar unter dem Mietspiegelniveau liegt. „Wir stellen fest,
dass insbesondere viele Privatvermieter den Wohnungsmangel
offensichtlich nicht ausnutzen und sich an die gesetzlichen
Vorgaben halten“, betont Mietervereinschef Rolf Gaßmann.
So wurde in einem Einzelfall sogar eine Miete von lediglich
fünf Euro pro Quadratmeter ermittelt – bei einem erhobenen
Mietspiegelwert von immerhin 9,50 Euro. Gaßmann appellierte
in diesem Zusammenhang an alle Vermieter „Maß zu
halten und die oft nur geringen Einkommenszuwächse vieler
Mieterhaushalte zu berücksichtigen!“
Sämtliche Mietverträge, die bei der Aktion überprüft worden
sind, waren bereits abgeschlossen und hatten damit
schon Bestand. Ob die betreffenden Teilnehmer, bei denen
eine überhöhte Miete festgestellt wurde, etwas dagegen unternehmen
werden, ist dem Mieterverein nicht bekannt. Die
erhobenen Daten würden weder abgespeichert noch weiter
verarbeitet werden, so Gaßmann, der Wert auf die Feststellung
legt, dass der Mieterverein nicht den Anspruch erhebt,
dass die Ergebnisse repräsentativ sind. Es sei davon auszugehen,
dass vermutlich vor allem Haushalte am Mietpreischeck
teilgenommen haben, denen die gezahlte Miethöhe zu hoch
erschienen ist. Zudem, so der Vorsitzendes des Mietervereins
Stuttgart, stelle sich die Realität am Wohnungsmarkt für
die bei Neuabschlüssen verlangten Wiedervermietungspreise
leider etwas anders dar. So habe das Stuttgarter Wohnungsamt
erst jüngst für einen aktuellen Bericht an den Gemeinderat
der Landeshauptstadt ermittelt, dass etwa beim
Onlineportal Immoscout insgesamt 43 Prozent aller Inserate
Nettomietpreise von über zwölf Euro pro Quadratmeter ausweisen.
Laut aktuellem Mietspiegel liegt der durchschnittliche
Mietpreis in Stuttgart derzeit bei neun Euro pro Quadratmeter.
Was zeigt: Viele Vermieter greifen schlicht und
einfach zu hoch, wenn sie den Mietvertrag aufsetzen. Denn
die Mietpreisbremse lässt selbst im Fall einer Wiedervermietung
nur einen durchschnittlichen Wert von 9,90 Euro pro
Quadratmeter zu. Zu interessieren scheint das aber viele
Vermieter nicht sonderlich.
© Autor: Markus Heffner
FAIR ERBEN!
IMMOBILIENVERMÖGEN FÜR DIE NÄCHSTEN
GENERATIONEN ABSICHERN!
IMMOBILIENVERMÖGEN GEERBT – WAS JETZT?
Workshop für Lösungen rund um das Thema
"Erben und Vererben von Immobilienvermögen".
Sie erhalten einen allgemeinen Überblick zum
Erbrecht, wir bearbeiten Fallbeispiele mit
verschiedenen Herausforderungen und Sie
erhalten Checklisten mit Handlungsempfehlungen.
WORKSHOP TERMINE
28.06.2017
27.09.2017
INFORMATIONEN
0176-21142634
NK@KIENLE-KLAMT.DE
6 neue Meeting- und Tagungsräume im 1. OG
Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt
etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche
Aktivitäten jeglicher Art sowie bei rund 100 Veranstaltungen jährlich die Möglichkeit zur Pflege und Erweiterung ihres Netzwerkes. Unternehmer,
Manager, Führungskräfte und Selbständige nutzen diese exklusive Plattform zum Kontakt- und Erfahrungsaustausch und
schätzen die vielfältigen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Leistungen des Business Club Stuttgart Schloss Solitude.:
• Exklusive Nutzung von Meeting-, Tagungs- und Veranstaltungsräumen
• Professionelles Tagungs- und Veranstaltungsmanagement
• Täglich geöffnetes Club-Restaurant
• Ausgezeichnete Gastronomie
• Kostenfreie Parkplätze
• Hochkarätiges und abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot
• Gezielte Kontaktvermittlung zwischen den Mitgliedern
• Zugang zu einem der größten Club-Netzwerke der Welt
IMMOBILIENBEWERTUNG SEELBERGSTR. 14
HOME STAGING
70372 STUTTGART
Der Mieterverein Stuttgart verfolgt das Ziel, die Mieten
nicht noch weiter aus dem Gleichgewicht geraten zu lassen
Wir machen Ihr Business leichter !
Business Club Stuttgart | Solitude 2 | 70197 Stuttgart
Telefon: +49 711 46 9077 14 | www.businessclub-stuttgart.de
64
Foto: Alexander Raths - fotolia.com
65