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Planen & Bauen
Um ökologische Auflagen geht es in der Diskussion
um eine Novellierung der Landesbauordnung
➤ wir nicht haben und die für die Betroffenen immer auch mit
hohen Kosten verbunden ist“, betont die Ministerin.
Zu den Faktoren, die sich häufig auf die Verfahrensdauer
von Bauleitplanungen auswirken, gehört ihrer Ansicht nach
auch der Natur- und Artenschutz. Daher soll das Zusammenspiel
von Naturschutzrecht und Bauleitplanung nun
nach Möglichkeit zur beschleunigten Ausweisung von Baugebieten
gutachterlich untersucht und bewertet werden.
Gleichzeitig ist geplant, eine Handreichung zum Umgang
mit dem Artenschutz auf den Weg zu bringen. Darin sollen
unter anderem Verfahrensinhalte, Beschleunigungsmöglichkeiten,
europarechtliche Bezüge und der zeitliche Rahmen
der artenschutzrechtlichen Untersuchungen dargestellt
werden. Außerdem soll auch geprüft werden, ob durch den
Erlass einer Rechtsverordnung Beschleunigungseffekte für
den Wohnungsbau erzielt werden können.
In der Novellierung der Landesbauordnung sehen
viele Experten die Lösung für mehr Wohnraum
Etliche der Experten sehen nun in einer Novellierung der Landesbauordnung
eine mögliche Lösung der Probleme, weshalb
das Thema auf die Agenda gesetzt wurde. Viele Teilnehmer der
zuständigen Arbeitsgruppe haben sich jedenfalls in einigen der
diskutierten Fälle mehrheitlich für eine Streichung von Vorschriften
ausgesprochen. In der Wohnraum-Allianz selbst gibt
es darüber indessen keinen Konsens. Alle Positionen, die das
Bauen beschleunigen und kostengünstiger machen sollen, fließen
laut Nicole Hoffmeister-Kraut nun in einen Entwurf für die
gesetzlichen Änderungen ein, „den mein Haus jetzt erarbeiten
wird“, so die Ankündigung der Wirtschaftsministerin. „Darüber
werden wir uns mit dem Koalitionspartner kritisch und
seriös auseinandersetzen. Ich bin überzeugt, dass wir zu einer
gemeinsam getragenen Lösung kommen werden, die den Wohnungsbau
im Land weiter voranbringt.“
Nach unterschiedlichen Schätzungen müssten derzeit landesweit
zwischen 50 000 und 75 000 Wohnungen jährlich
gebaut werden, um dem Bedarf einigermaßen nachkommen
zu können. So viel zur Theorie. In der Praxis konnte zuletzt
aber allenfalls die Hälfe an benötigten Wohnungen gebaut
werden, also 50 Prozent zu wenig. Die Gründe dafür liegen
auf der Hand: Es fehlt allerorten an Baugrund, insbesondere
in den Ballungsräumen und Metropolen. Im Sog dieser
Knappheit sind in den vergangenen Jahren gleichzeitig die
Baukosten erheblich angestiegen. Manche Vorschriften der
Landesbauordnung, so das Argument der Befürworter einer
Novellierung, machen das Bauen noch teurer. So entsteht
nach den Angaben des Verbandes baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen bei einem Haus
mit acht Wohnungen knapp 32 Quadratmeter zusätzlicher
Flächenbedarf, um die Vorgabe nach Fahrradstellplätzen zu
erfüllen. Ein mitunter unnötiger Verbrauch wertvoller Baufläche
und Kostentreiber, wie manche finden. Bei der Fassadenbegrünung
liegen die Kosten laut Verband zwischen 95
und 900 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Ausgaben
für die jährliche Pflege und Wartung, die zu den Betriebskosten
der Mieter gehören und diese erhöhen. Unnötige
Ausgaben, finden die einen. Ökologisch wertvoll und ein
Stück Lebensqualität, halten die anderen dagegen.
© Autor: slm
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