Bauen, Renovieren & Immobilien 2011
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a k t u e l l<br />
<strong>Immobilien</strong>preise zu hoch?<br />
<strong>Immobilien</strong> Marcus<br />
Tschermser Weg 2<br />
39011 Lana<br />
Tel.0473 560 000<br />
<strong>Immobilien</strong> Wellenzohn<br />
Göflaner Straße 33<br />
39028 Schlanders<br />
Tel. 0473 620 300<br />
Oberrauch KG <strong>Immobilien</strong><br />
Galileistraße 2/E<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 974 909<br />
<strong>Immobilien</strong>büro Realis<br />
Kreuzgasse 10<br />
39042 Brixen<br />
Tel. 0472 835 324<br />
Qualität und Knappheit bestimmen<br />
den <strong>Immobilien</strong>markt.<br />
Dabei ergibt sich eine höchst<br />
differenzierte Situation zwischen<br />
Wohnungsmarkt und<br />
Gewerbeimmobilien.<br />
Von Knappheit ist bei den Gewerbeimmobilien<br />
keine Spur. In den<br />
letzten Jahren wurden sehr große<br />
Gewerbeflächen ausgewiesen. Die<br />
unzähligen leerstehenden Flächen<br />
und Kubaturen in Bruneck, Brixen,<br />
Bozen oder in vielen Gemeinden in<br />
den Handwerkerzonen sind der Beweis<br />
dafür. Wenn heute die BLS<br />
(Business Location Südtirol) angefangen<br />
hat, Gewerbeimmobilien im Ausland<br />
zu bewerben, ist das ein klarer<br />
Beweis, dass in diesem Segment ein<br />
Überangebot besteht. Einige Handwerker<br />
mussten sogar einen Schaden<br />
in Kauf nehmen, weil Baufirmen in<br />
finanzielle Schwierigkeiten geraten<br />
sind und Ausgleiche und Konkurse<br />
die Folge waren.<br />
Wohnimmobilien<br />
Ganz anders stellt sich die Situation<br />
beim Wohnungsmarkt dar. Zu wenig<br />
nicht konventionierte Wohnungen,<br />
kombiniert mit der Südtiroler Förderpolitik<br />
haben die Quadratmeterpreise<br />
in die Höhe schnellen lassen. Wenn<br />
es in Gemeinden über mehrere Jahre<br />
kein Angebot gibt und dann wieder<br />
einmal Bauland ausgewiesen wird,<br />
sind überteuerte Preise die Folge. Allerdings<br />
muss man auch sagen, dass<br />
in Südtirol enorme Preisunterschiede<br />
schon auf kleinstem Raum bestehen.<br />
Bruneck und direkte Umgebung ist<br />
Der Vorstand der Maklervereinigung<br />
ein Preis, schon im Unterpustertal z.<br />
B. sind Wohnungen viel günstiger.<br />
Aufwendige Ausführung<br />
KlimaHaus-Standards B und A bringen<br />
dem Wohnungseigentümer viele<br />
Vorteile, auch wenn sich die Kostenreduzierung<br />
durch die Energieeinsparungen<br />
erst nach Jahren bemerkbar<br />
macht. „Die damit zusammenhängende<br />
aufwendige Bauweise wirkt sich<br />
konkret auf die Wohnungspreise aus“,<br />
führt Karlheinz Ausserhofer, Präsident<br />
der Südtiroler Maklervereinigung, an.<br />
Aber auch Details, wie Aufzüge bereits<br />
ab zwei Etagen, lassen die Baukosten<br />
und schlussendlich auch die Wohnungspreise<br />
steigen.<br />
Konventionierung als Preistreiber<br />
Ein weiterer wichtiger Aspekt sind<br />
die Konventionierungen auf einem<br />
Großteil der Wohnungen. Eine Tatsache,<br />
die den Wohnungseigentümern<br />
schwer im Magen liegt, da es sich<br />
mittlerweile um unbegrenzte Konventionierungen<br />
handelt. Von den Erweiterungszonen<br />
sind 60 % gefördert<br />
und daher vom <strong>Immobilien</strong>markt ausgeschlossen.<br />
Von den restlichen 40 %<br />
sind wiederum 60 % unbegrenzt konventioniert<br />
und bilden mit den gesetzlichen<br />
Einschränkungen und Auflagen<br />
im Sinne der Sicherheitsbestimmungen<br />
die eigentlichen Preistreiber.<br />
Eine entsprechende Kauf- und Verkaufsbewegung<br />
wird verhindert und<br />
trägt logischerweise zur Verknappung<br />
und Verteuerung bei. „Das alles<br />
sind Gründe dafür, wieso auch in den<br />
vergangenen Krisenjahren die Preise<br />
für Wohnungen nicht gefallen<br />
sind und dies auch<br />
in den nächsten Jahren<br />
nicht passieren wird“,<br />
wie Karlheinz Ausserhofer,<br />
der Präsident der<br />
Südtiroler Maklervereinigung,<br />
mit Nachdruck<br />
feststellt.<br />
Kompetente Beratung<br />
In Südtirol sind die Wohnungen nicht<br />
nur relativ teuer, sondern der Kauf auch<br />
durch diverse bürokratische Gegebenheiten<br />
kompliziert. Die Mitglieder der<br />
Südtiroler Maklervereinigung und deren<br />
Ehrencode garantieren interessierten<br />
Käufern eine seriöse und sichere Abwicklung.<br />
Dazu der Sekretär<br />
der Maklervereinigung<br />
Herbert Arquin, <strong>Immobilien</strong>makler<br />
in Meran: „Ganz<br />
gleich ob der Kaufvertrag<br />
zwischen zwei Privaten<br />
abgewickelt wird oder mit<br />
Baufirmen oder Bauträger.<br />
Es sind grundsätzliche<br />
Herbert Arquin<br />
Dinge zu beachten, die für<br />
Ordnung und im Falle von<br />
Differenzen für Rechtssicherheit sorgen.<br />
Bei einem Vertragsabschluss in Zusammenarbeit<br />
mit einem eingetragenen<br />
Makler haftet dieser für eventuelle Unregelmäßigkeiten.<br />
Der Makler ermittelt<br />
für den Kunden den marktgerechten<br />
Preis der angebotenen <strong>Immobilien</strong>.“ Er<br />
prangert genauso wie sein Präsident die<br />
Gesamtsituation in Südtirol an: „Vom<br />
gesamten Wohnungsmarkt laufen maximal<br />
20 % der Käufe und Verkäufe über<br />
uns Makler. Der geförderte Wohnbau ist<br />
komplett ausgeklammert.“<br />
Die Südtiroler Maklervereinigung<br />
Karlheinz Ausserhofer<br />
<strong>Immobilien</strong>-Realitäten-<br />
Geschäftsagentur<br />
Dr. Unterholzner<br />
Maria-Hilf-Straße 4<br />
39011 Lana<br />
Tel. 0473 564 180<br />
Agentur IDEAL<br />
Sandplatz 9/D<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 212 621<br />
<strong>Immobilien</strong> Arquin<br />
Carduccistraße 1<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 235 300<br />
<strong>Immobilien</strong> Ebner<br />
Rennweg 52<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 237 377<br />
<strong>Immobilien</strong> Marsoner<br />
Romstraße 59/61<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 230 477<br />
<strong>Immobilien</strong> Real<br />
Service Benedetti<br />
Rennweg 62<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 236 613<br />
E.Telser Realitätenbüro<br />
Lauben 317<br />
39012 Meran<br />
Tel. 0473 236 187<br />
Trend Invest & Consult<br />
Sommerpromenade 4<br />
39012 Meran<br />
Handy 346 47 34 351<br />
<strong>Immobilien</strong> Dr. Konrad Hanni<br />
Krankenhausstraße 2<br />
39028 Schlanders<br />
Tel. 0473 731 079<br />
Realitätenbüro Alber<br />
Hauptstraße 74<br />
39028 Schlanders<br />
Tel. 0473 730 721<br />
Dr. Kompatscher <strong>Immobilien</strong><br />
Silbergasse 24<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 975 534<br />
<strong>Immobilien</strong>agentur<br />
Dr. Franco Lorenzon<br />
Südtiroler Straße 40<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 973 072<br />
Realitätenbüro Benedikter<br />
Leonardo da<br />
Vinci Straße 1/E<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 971 442<br />
Profanter <strong>Immobilien</strong><br />
Paniderstraße 5<br />
39040 Kastelruth<br />
Tel. 0471 707 248<br />
Vettori <strong>Immobilien</strong><br />
Bahnhofstraße 10/1<br />
39044 Neumarkt<br />
Tel. 0471 812 929<br />
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<strong>Immobilien</strong> Leiter & Co. KG<br />
Wangergasse 14<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 324 963<br />
<strong>Immobilien</strong> Locher<br />
Obstplatz 37<br />
39100 Bozen<br />
Tel. 0471 19 42 333<br />
<strong>Immobilien</strong> Dr. Adriano Rech<br />
Frommerweg 4<br />
39054 Ritten<br />
Handy 348 31 66 235<br />
<strong>Immobilien</strong> Domus<br />
Domplatz 20<br />
39042 Brixen<br />
Tel. 0472 834 100<br />
Immobilpoint KG<br />
Hartwiggasse 9<br />
39042 Brixen<br />
Tel. 0472 834 380<br />
Realitäten Piffer<br />
Vittorio-Veneto-Straße 69<br />
39042 Brixen<br />
Tel. 0472 802 225<br />
<strong>Immobilien</strong> Dorfmann<br />
Tinneplatz 15<br />
39043 Klausen<br />
Tel. 0472 846 273<br />
<strong>Immobilien</strong> Paul Siller<br />
Neustadt 26<br />
39049 Sterzing<br />
Tel. 0472 767 022<br />
<strong>Immobilien</strong> Wipptal N. 1<br />
Brennerstraße 14/H<br />
39049 Sterzing<br />
Tel. 0472 760 117<br />
RUTH <strong>Immobilien</strong><br />
Dorfstraße 12<br />
39040 Vahrn<br />
Tel. 0472 970 090<br />
Willeitimmojus<br />
Eisackstraße 1<br />
39040 Vahrn<br />
Tel. 0472 970 690<br />
<strong>Immobilien</strong> Dr. Ausserhofer<br />
Europastraße 15<br />
39031 Bruneck<br />
Tel. 0474 554 666<br />
<strong>Immobilien</strong> Niederkofler GmbH<br />
Galileistraße 6<br />
39031 Bruneck<br />
Tel. 0474 410 400<br />
Immobilplus<br />
Stadtgasse 45<br />
39031 Bruneck<br />
Tel. 0474 530 300<br />
Präsident der Vereinigung ist Karlheinz<br />
Ausserhofer aus Bruneck, Vizepräsident<br />
der Obstvermittler Hugo<br />
Kofler aus Bozen, Sekretär Herbert<br />
Arquin und Kassier Thomas Agostini.<br />
Dem Vorstand gehören weiters Marco<br />
Abetini, Alexander Benedetti, Markus<br />
Ebner, Thomas Oberrauch und Siegmar<br />
Karl Tschenett an.<br />
<strong>Immobilien</strong> Tschenett Siegmar<br />
Staatsstraße 13<br />
39028 Schlanders<br />
Tel. 0473 732 099<br />
<strong>Immobilien</strong> Morin ARGO<br />
Penegalstraße 3<br />
39100 Bozen<br />
Handy 348 69 39 976<br />
<strong>Immobilien</strong> Sader GmbH<br />
Kleiner Graben 2<br />
39042 Brixen<br />
Tel. 0472 201 250<br />
Aurimmobil KG<br />
Bayergasse 5<br />
39032 S. i. Taufers<br />
Tel. 0474 678 652<br />
26<br />
01/<strong>2011</strong><br />
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