Berliner Kurier 14.05.2019

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* HINTERGRUND Eine leichte Entspannung Der rasante Anstieg der Mieten in Berlin setzt sich nicht weiter fort. In den vergangenen zwei Jahren sind die durchschnittlichen Mieten in der deutschen Hauptstadt nur noch um 2,5 stattwie davorum4,6 Prozent jährlich gestiegen. Dasgeht aus dem Mietspiegel 2019 hervor, den Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher (Linke) am Montag präsentierthat. SPANDAU REINICKENDORF Neuer Mietspiegel MITTE FRIEDRICHSHAIN- KREUZBERG TEMPELHOF- SCHÖNEBERG NEUKÖLLN CHARLOTTENBURG- WILMERSDORF DerWucher STEGLITZ- ZEHLENDORF verliert an Wucht Im letzten Jahr stiegen die Mieten „nur“ noch um 2,5 Prozent Senatorin Katrin Lompscher lobte gleich einmal die Arbeit des Senats: „Die mietenstabilisierenden Maßnahmen“ zeigten Wirkung. So werde der Mietenanstieg bei den sechs landeseigenen Wohnungsunternehmen mit ihren 300000 Wohnungen auf zwei Prozent pro Jahr beschränkt, was den Mietspiegel beeinflusse. Zudem führe die wachsende Zahl der Milieuschutzgebiete dazu, dass mehr Mieter besser vor Luxusmodernisierungen samt Mietsteigerung geschützt seien. Ein weiterer Grund dürfte sein, dass der Anteil der Mieten aus neu abgeschlossenen, in der Regel teureren Verträgen jetzt nur noch 35 Prozent statt vorher 44 Prozent beträgt. Der Mieterverein geht davon aus, dass noch ein anderer Umstand für den gebremsten Mietanstieg verantwortlich ist: Die Änderung des Verfahrens zur Einordnung der Wohnungen in die drei Wohnlagen „einfach“, „mittel und „gut“. Im Ergebnis ist laut Mieterverein fast jede vierte Adresse in eine andere Wohnlage einsortiert worden. Die „neue Mischung“ schränke vor allem in guten Wohnlagen die Spanne für künftige Mieterhöhungen ein. „Die mietdämpfenden Effekte in diesem Mietspiegel dürften jedoch bereits im nächsten Mietspiegel wieder verpuffen“, warnt die stellvertretende Geschäftsführerin des Mietervereins, Wibke Werner. Der Mieterverein fordert deswegen schärfere Gesetze, um den Mietenanstieg wirksam zu Die Mietspiegeltabelle zeigt,wie teuer welche Wohnungen sein dürfen. stoppen. Unter anderem sollten Mieterhöhungen in laufenden Verträgen auf zwei Prozent jährlich und die Umlage der Modernisierungskosten auf vier Prozent der Investitionskosten begrenzt werden. Zudem müssten bei der Erarbeitung von Mietspiegeln künftig alle Mieten einbezogen werden, nicht nur die geänderten oder neu vereinbarten Mieten der vergangenen vier Jahre. Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsüblicheMiete einer Wohnung –nach Alter, Größe, Lage, Ausstattung. Mieter können anhand des Werks überprüfen, ob Forderungen der Vermieter berechtigt sind. Altbauten aus der Gründerzeit sind besonders beliebt – und teuer. So sind die Mieten für Wohnungen, die bis 1918 errichtet wurden, in den vergangenen zwei Jahren im Schnitt mit rund 3,8 Prozent jährlich am stärksten gestiegen. Überdurchschnittlich zogen darüber hinaus die Mieten in großen Wohnungen ab 90 Quadratmeternan–sieverteuerten sich im Schnitt um 3,1 Prozent jährlich. Wohnungen in einfacher Lage verteuerten sich ebenfalls überdurchschnittlich Foto: Markus Wächter
* SEITE5 BERLINER KURIER, Dienstag, 14. Mai 2019 PANKOW LICHTENBERG –umdreiProzent jährlich. Unterdurchschnittlich teurer wurden Wohnungen der Jahre 1950 bis 1964. Hier kletterten die Preise um weniger als ein Prozent jährlich. Wohnungen in guter Lage verteuerten sich im Schnitt um nur 1,3 Prozent. Auffällig sind teils sinkende Mieten in den Wohnungen der Jahre 1973 bis 1990 im Ostteil sowie in Wohnungen, die zwischen 1965 und 1972 errichtet wurden. Hier zeigten sich laut Mieterverein die positiven Auswirkungen der Vereinbarung mit den städtischen Wohnungsbaugesellschaften. Der Mieterverein sieht trotz des moderaten Anstiegs keinen Grund zur Entwarnung. In einzelnen Segmenten seien deutliche Erhöhungspotenziale gegeben, besonders in Häusern, die bis 1918 errichtet wurden: Die Mietspiegel-Oberwerte lägen mittlerweile überwiegend über 10 Euro je Quadratmeter kalt. Der Verein rät, jede Mieterhöhung zu überprüfen. Denn Vermieter würden sich oftmals an den Oberwerten orientieren. Das entspreche oft nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete für die konkrete Wohnung. Vermieter dürfen in laufenden Verträgen die Miete nur erhöhen, wenn die ortsübliche Miete noch nicht erreicht ist. In Berlin darf die Miete dabei in drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen. Erstmals seit 2013 wurde der Mietspiegel von allen an der Er- MARZAHN- HELLERSDORF TREPTOW-KÖPENICK Blick auf die Wohnlagenkarte: Rotsind die überwiegend guten Lagen, die meist etwas teurer sind. arbeitung beteiligten Verbänden der Vermieter- und der Mieterseite anerkannt. Lompscher sagte, sie wünsche sich, dass auch die Deutsche Wohnen den Mietspiegel 2019 mittrage und nicht mehr gegen ihn prozessiere. Während Linke und Grüne vom Bund schärfere Mieterschutz-Gesetze fordern, tadelt die Opposition die rot-rot-grüne Landesregierung. „Der Mietspiegel ist alarmierend und kein Ruhmesblatt für Nicht-Bausenatorin Lompscher“, so die CDU. Die FDP erklärte, ohne Neubau-Offensive würden die Mieten weiter steigen. Ulrich Paul Berlin – Der neue Mietspiegel, der ab jetzt gültig ist, ist da. Was er darstellt, welchen Nutzen Mieter nun daraus ziehen können –der KURIER beantwortet die wichtigsten Fragen. Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel? Für rund 1,4 der insgesamt 1,9 Millionen Berliner Mietwohnungen. Neubauten ab 2018 oder Sozialwohnungen sind z.B. im aktuellen Mietspiegel ausgeschlossen. Was sagt er aus? Der Mietspiegel gibt die ortsübliche Miete (mit Ober- und Untergrenze) einer Wohnung je nach Lage, Größe, Alter und Ausstattung an, die am Stichtag (1. September 2018) ermittelt wurde. Wem nützt er? Vermieter können mit dem Mietspiegel eine Mieterhöhung begründen. Mieter können diese anhand des Dokuments überprüfen und gegebenenfalls anfechten. Wie prüfe ich mithilfe des Mietspiegels meine Miete? Über den Tabellenspalten Wohnlage (steht im zugehörigen Straßenverzeichnis), Ausstattung und Bauzeitraum der Wohnung sind die ortsüblichen Netto-Mieten/Quadratmeter mit den Grenzwerten für den jeweiligen Wohnungstyp ablesbar. Adressengenau geht es im Internet mit dem Mietspiegel-Online- Rechner des Senats (www.berlin.de/mietspiegel) oder des Mietervereins (www.berlinermieterverein.de). Der Mieterve- Foto: imago-images/Ohde Wiehilft mir der Mietspiegel? rein bietet dazu im Internet unter dem Motto „Mietpreisüberprüfung“ kostenlose Hilfe an –auch für Nichtmitglieder. Fragen zum Mietspiegel beantworten auch Senats-Experten über das „Servicetelefon Miete“ (Tel. 030/901394777). Die Miete ist zu hoch – was kann ich tun? Liegt die Miete über dem neuen Mietspiegel, kann diese nur dann angefochten werden, wenn die Miete nach dem Mietspiegel-Stichtag 1. September 2018 erhöht oder per Mietvertrag vereinbart wurde. „In diesem Fall muss der Vermieter schriftlich gerügt werden“, sagt Wibke Werner, Vize-Chefin des Berliner Mietervereins. „Die Rüge ist die Voraussetzung für eine Rückzahlung. Kommt der Vermieter dieser nicht nach, muss sie notfalls gerichtlich eingefordert werden.“ Drohen durch den Mietspiegel nun auch Mieterhöhungen? Ja, befürchtet der Berliner Mieterverein. „Da im Mietspiegel in einigen Altbau-Gegenden die ortsübliche Kaltmiete auf mehr als zehn Euro pro Quadratmeter anstieg, gehen wir davon aus, dass Vermieter die Mieten anpassen werden“, sagt Vereins-Vize Wibke Werner. Wie schnell darf die Miete steigen? Private Vermieter dürfen die Miete um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren erhöhen, Landesunternehmen nur um vier Prozent innerhalb von zwei Jahren. Norbert Koch-Klaucke Mithilfe des Mietspiegels können Mieter ihreWohnungsmiete prüfen.
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