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Immobilienwelten Nr. 22, Ausgabe 1. Juni 2019 / 7<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Zur Eigentumswohnung gehört oft ein Stellplatz in einer Tiefgarage.<br />
Dazu tauchen in Wohnungseigentümergemeinschaften viele Fragen auf<br />
Bild:gettyimages/Rattankun Thongbun<br />
§<br />
Wir sind Eigentümer einer Wohnung<br />
plus Garagenstellplatz. Die<br />
Wohnanlage ist seit 2017 bewohnt. Das<br />
Rolltor der Tiefgarage kann mit einem<br />
Handsender und mit einem Zugschalter<br />
geöffnet und geschlossen werden.<br />
Bei Technik- oder Stromausfall lässt<br />
sich das Tornur von Außen öffnen über<br />
eine Notkette, jedoch nicht von innen.<br />
Diese Notkette befindet sich im Rolltorkasten<br />
in 2,50 Metern Höhe hinter<br />
einer abschließbaren Klappe. Nur über<br />
eine Wandleiter ist diese Klappe zu erreichen.<br />
Kein Bewohner ist – wegen<br />
Unfallgefahr –inder Lage, das Torauf<br />
diese Weise zu öffnen. Die Verwaltung<br />
ist über diese Situation schon länger<br />
informiert und hat uns eine Gebrauchsanweisung<br />
zukommen lassen und uns<br />
auf die Handhabung und Unfallgefahr<br />
hingewiesen. Ist das zulässig?<br />
Sollte es sich um eine falsche Bauausführung<br />
handeln, besteht ein Anspruch, dass<br />
diese korrekt hergestellt wird (erstmalige<br />
ordnungsgemäße Herstellung). Gerade für<br />
Garagen bestehen teils besondere Sicherheitsvorgaben.<br />
Diese müssen durch die bauliche<br />
Situation eingehalten werden. Ist das<br />
nicht der Fall, muss die korrekte Situation<br />
geschaffen werden. Der Verwalter muss dies<br />
(gegebenenfalls unter Beiziehung von Sachverständigen<br />
nach Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft)<br />
prüfen und, wenn<br />
nötig, Vorschläge zur Verbesserung der Situation<br />
machen. Ihnen steht auch frei, selbst<br />
Anträge auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung<br />
zu stellen.<br />
§<br />
Wir besitzen in unserer Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
eine Tiefgarage. Manchmal bemächtigen<br />
sich Autofahrer widerrechtlich dieser<br />
Parkplätze. Es liegt die Vermutung<br />
nahe, dass es sich um Besucher der Anlage<br />
handelt. Welche rechtliche Handhabe,<br />
zum Beispiel durch Abschleppen,<br />
ist gegeben, um dagegen vorzugehen?<br />
Werträgt die Kosten? Die Tiefgarage ist<br />
verschlossen und nur für autorisierte<br />
Personen zugänglich.<br />
Wird Ihr Sondereigentum beeinträchtigt,<br />
können Sie sich auch im Rahmen der Selbsthilfe<br />
(zum Beispiel durch ein Abschleppunternehmen)<br />
Abhilfe schaffen. Die Kosten sind<br />
dann regelmäßig vom Verursacher zu erstatten<br />
(vergleiche BGH, Urteil vom 4.7.2014,<br />
VZR229/13). Häufig wird das Ziel aber schneller<br />
durch entsprechende Schutzmaßnahmen<br />
(Auffahrgitter beispielsweise) erreicht.<br />
Erik Reinke ist Fachanwalt für<br />
Miet- und Wohnungseigentumsrecht.<br />
www.hkm-law.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
Durchschnittlich kosteteeine neu<br />
angemieteteWohnung von80bis<br />
120Quadratmeter im Jahr 2016 noch<br />
9,50 Euro.2018 warenes12Euro.<br />
P<br />
HVL<br />
OPR<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
PM<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, März2019<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
TF<br />
Pankow (Pk)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
58595b<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
BAR<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
SCHÖNEBERG<br />
In Schönebergwurden im März<br />
Wohnungen zu Kaltmieten zwischen<br />
9,16 Euro und 20,27Euroneu vermietet.Die<br />
meistender Wohnungen<br />
lagen im Segment 900 bis 1200 Euro.<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
MOL<br />
LDS<br />
LOS<br />
Gewohnt Besser.<br />
Besser Wohnen.<br />
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