Wohnungseigen-thumm-Lexikon

Lexikon
A
Scherzfrage: Was unterscheidet den Architekten vom Bauingenieur?
Der Bauingenieur steht mit Gummistiefeln in
der Baugrube. Der Architekt mit Lackschuhen.
Auflassung
Erklärung des Verkäufers, dass er der Eintragung des Erwerbers
ins Grundbuch zustimmt. Genauer: ...ins Wohnungsgrundbuchblatt.
Diese Erklärung ist Bestandteil des
Kaufvertrags und wird zusammen mit dem Erwerber bei
einem Notar beurkundet und dann beim Grundbuchamt
eingereicht. Daraufhin bereitet dort der Mitarbeiter die
Eintragung ins Grundbuch vor. Die eigentliche Auflassung
erfolgt aber erst, nachdem der Notar alle dazu erforderlichen
Genehmigungen beim Grundbuchamt eingereicht hat
und der Kaufpreis gezahlt bzw. beim Notar hinterlegt ist.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist man mit der Eintragung
ins Grundbuch ohne Wenn und Aber zum Miteigentümer
der Eigentümergemeinschaft geworden.
Auflassungsvormerkung
Begriff aus dem Grundbuchrecht. Sozusagen das Vorspiel
zur Auflassung. Was wäre, wenn ein unseriöser Verkäufer
für seine Immobilie nach Vertragsabschluss noch Belastungen
ins Grundbuch eintragen ließe? Oder wenn er sogar
gleichzeitig mit mehreren Erwerbern Kaufverträge abschließen
würde? Das gäbe ein ziemliches Gedränge beim Grundbuchamt.
Die Mitarbeiter dort wüssten gar nicht, wen sie
denn nun als neuen Miteigentümer eintragen sollten.
Wer sicher sein will, dass sich niemand vordrängt, beantragt
beim Notar zusammen mit dem Kaufvertrag gleich die Auflassung
im Grundbuch. Dort wird sofort der Name des zukünftigen
Eigentümers im entsprechenden Wohnungsgrundbuchblatt
der Wohnung vorgemerkt. Endgültig als
neuer Miteigentümer wird er eingetragen, wenn alle dazu er-
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