Wohnungseigen-thumm-Lexikon

Lexikon
B
Der zu niedrige Wandanschluss ist der Baumangel. Die verfärbte
und abgelöste Tapete in der darunter liegenden Wohnung
ist der Bauschaden. Und der Miteigentümer der geschädigten
Wohnung ist der Dumme. Denn dafür zahlt keine
Versicherung. Auch nicht die Eigentümergemeinschaft,
soweit sie den Schaden nicht schuldhaft verursacht hat.
Schuldhaftes Verhalten läge dann vor, wenn die Eigentümergemeinschaft
den Baumangel als Schadensquelle erkannt
hätte und sich wider besseres Wissen geweigert hätte
den Mangel zu beseitigen.
Gibt’s nicht? - Doch! Insbesondere wenn die Instandhaltungsrücklage
zu gering ist und die Wohnungseigentümer
das Geld für eine Sonderumlage nicht aufbringen wollen.
Den traurigen Rekord darin hält eine Eigentümergemeinschaft
wegen eines undichten Balkons. Mit anwaltlichem
Druck wurde endlich in der dritten dazu einberufenen Eigentümerversammlung
beschlossen, den undichten Balkon
zu sanieren. Wegen der verzögerten Balkonabdichtung
musste dem geschädigten Wohnungseigentümer auch der
Nässeschaden in seiner Wohnung ersetzt werden.
Bauträger
Wer trägt schon gerne Risiko? Ein
Bauträger muss das zwangsläufig.
Er baut auf eigenes Risiko ein
großes Gebäude. Er teilt es per
Teilungserklärung in Wohnungseigentum
auf und verkauft die
einzelnen Eigentumswohnungen zum Festpreis. Oft schon,
bevor das Gebäude fertig gestellt ist. Wenn alles gut geht,
zahlen die Wohnungserwerber ihre Kaufpreise nach dem
Baufortschritt. Das ist in der Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV) so geregelt. An die muss sich der Bauträger
halten. Die Einhaltung der Bestimmungen wird von der
zuständigen Verwaltungsbehörde überwacht.
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