Wohnungseigen-thumm-Lexikon

Lexikon
B
und genehmigten baulichen Veränderungen gelten nicht
für Rechtsnachfolger (z. B. Käufer der Wohnung). Ab dann
muss die Gemeinschaft die bauliche Veränderung allein
auf ihre Kosten instand halten. Und das kann z. B. bei einem
mangelhaft ausgeführten Wintergarten ganz schön
teuer werden.
Die Beseitigung einer ungenehmigten baulichen Veränderung
kann der sich gestört fühlende Wohnungseigentümer
selbst verfolgen. Wenn gutes Zureden an den Verursacher
nicht nützt, kann er auch allein den Rechtsweg beschreiten.
Für die Verfolgung seines Rechts hat der geschädigte
Miteigentümer ab Kenntnis der Veränderung jedoch nur 3
Jahre Zeit. Die Schäden jedoch, die durch die Errichtung
oder die Beseitigung der baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum
entstehen, darf ausschließlich die
Eigentümergemeinschaft verfolgen.
Auf entsprechenden Antrag kann aber auch die Beseitigung
einer baulichen Veränderung durch Beschluss in einer Eigentümerversammlung
auch in die Kompetenz der Eigentümergemeinschaft
gelegt und vom Verwalter verfolgt werden.
Baulinie
Im Bebauungsplan gezeichnete Linie auf dem Grundstück,
auf der eine Gebäudewand zwingend zu errichten ist. Sinn
dieser Baulinie ist es, zum Beispiel den Abstand von Reihenhäusern
zur Straße bzw. untereinander genau festzulegen.
Ebenso gilt es auch, die Beeinträchtigungen der
Nachbarn untereinander zu verringern. Die Baulinie sollte
nicht mit der Baugrenze verwechselt werden. Im Bebauungsplan
sind noch weitere Vorgaben festgelegt.
Baumangel
Dieser Begriff - auch als Baufehler bezeichnet - wird im
Sprachgebrauch oft mit dem Bauschaden gleichgesetzt.
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