Melange No14

IMMOBILIEN - EXPERTENTIPPS
Was bedeutet Corona für Vermieter und Mieter?
Was passiert, wenn die Miete durch
virusbedingte finanzielle Ausfälle
nicht mehr bezahlt werden kann?
Die Corona-Krise verschont kaum einen Bereich des gesellschaftlichen wie privaten Lebens.
Schon stehen erste Mieterinnen und Mieter vor dem Problem, ihre Miete nicht mehr zahlen zu
können. Nach geltendem Recht könnten Vermieter nach zwei ausbleibenden Monatsmieten
den Vertrag kündigen.
Britta
KIRSTEIN-ZIETZ
Politik wie auch Verbände
arbeiten an Lösungen
Politik und Branchenverbände sind alarmiert und suchen intensiv
nach Lösungen. Der Bundestag hat inzwischen beschlossen, dass
Vermieter ihren Mietern vorerst nicht kündigen dürfen, wenn sie
ihre Miete wegen der Corona-Krise nicht oder nicht vollständig zahlen
können. So sollen Mietrückstände aus dem Zeitraum April bis
Juni 2020, die auf den Auswirkungen der Corona-Pandemie beruhen,
nicht zur Begründung einer ordentlichen oder fristlosen Kündigung
herangezogen werden können.
Allerdings gilt zwingend: Mieter müssen glaubhaft nachweisen, dass
sie wegen der Corona-Krise in Zahlungsschwierigkeiten geraten sind.
Sie bleiben auch zur Zahlung der Miete unabhängig vom Ausschluss
des Kündigungsrechts verpflichtet. Bis zum 30. Juni 2022 haben sie
Zeit, Corona-bedingte Mietrückstände auszugleichen.
Das heißt: Vermieter müssen zwar einen Zahlungsaufschub, aber keinen
Einnahmeausfall hinnehmen. Wohnungseigentümer fürchten
dennoch, dass die Corona-Folgen einseitig auf sie abgewälzt werden.
Bedacht werden müssen immer alle Seiten. So wie zum Beispiel Freiberufler,
Selbstständige oder Künstler bei der Wohnungsmiete bald
in Zahlungsschwierigkeiten geraten könnten, sind auch viele Vermieterinnen
und Vermieter auf regelmäßige Einkünfte angewiesen.
Jetzt wichtiger denn je: miteinander
reden, sich entgegenkommen
Jetzt kommt es darauf an, unbürokratisch schnell wirksame Schrit-
te in die Wege zu leiten. Ganz wichtig ist darüber hinaus, dass Vermietende
und Mietende kooperieren. Jetzt gilt es, rechtzeitig miteinander
zu reden.
Der Deutsche Mieterbund (DMB) und der Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) fordern,
dass Mieterinnen und Mieter, die aufgrund der Corona-Krise ihre
Miete ganz oder teilweise nicht zahlen können, sich online an
einen neu zu gründenden „Sicher-Wohnen-Fonds“ wenden können,
um die Übernahme ihrer Mietzahlung zu beantragen. Der
Fonds soll die Zahlung der Miete an den Vermieter übernehmen.
Wenn Vermieter in finanzielle
Bedrängnis geraten
Ein Großteil der Mietwohnungen und -häuser sind im Besitz von
Privatvermietern. Unter ihnen sind nicht wenige, die nur über geringe
Einkommen verfügen. So brechen beispielsweise vielen Freiberuflern
jetzt ohnehin die Einkommen weg. Entfallen auch noch
die Mieteinkünfte, geraten sie schnell in eine finanzielle Schieflage.
In ihrem Hilfspaket hat die Bundesregierung
den Fall bedacht, dass
Vermieter laufende Darlehen aufgrund
ausbleibender Mietzahlungen
nicht bedienen können. Für sie soll
das Recht gelten, solche Kredite zu
stunden.
Von Britta Kirstein-Zietz,
ZIETZ Immobilien in Murnau
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