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10 Geschäftsbericht 2011 Wirtschaftlich und menschlich ausgewogen Lagebericht Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Entwicklung Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2011 wieder kräftig gewachsen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war um 3 % höher als im Vorjahr. Damit setzte sich der konjunkturelle Aufholprozess der deutschen Wirtschaft auch im zweiten Jahr nach der Wirtschaftskrise fort. Der wirtschaftliche Aufschwung fand hauptsächlich in der ersten Jahreshälfte statt. Die konjunkturellen Erwartungen für 2012 haben sich im letzten Halbjahr 2011 deutlich eingetrübt, sodass vorerst nicht mit einer Fortsetzung des wirtschaftlichen Aufschwungs zu rechnen ist. Die Krise der Staatsfinanzen in einer Reihe von Ländern der Europäischen Währungsunion, die davon ausgehende außergewöhnlich große Verunsicherung sowie die allgemeine weltwirtschaftliche Abschwächung belasten die deutsche Kon junk - tur. Der Außenhandel hatte 2011 zwar einen geringeren Anteil am BIP-Wachstum als die Binnennachfrage, zeigte sich aber weiterhin dynamisch: Deutschland exportierte im Jahr 2011 preisbereinigt 8,2 % mehr Waren und Dienstleistungen als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig stiegen die Importe etwas weniger stark (+ 7,2 %). Die Differenz zwischen Exporten und Importen – der Außenbeitrag – steuerte 0,8 Prozentpunkte zum BIP-Wachstum 2011 bei. Der stärkste Nachfrageimpuls kam allerdings aus der Binnenwirtschaft: Ausrüstungsinvestitionen, Bauinvestitionen und Vorratsveränderungen zusammen genommen trugen mit plus einem Prozentpunkt kräftig zum Anstieg des BIP bei. Maßgeblich zu dieser positiven Entwicklung haben die Ausrüstungsinvestitionen beigetragen: In Maschinen und Geräte sowie Fahrzeuge investierten Staat und Unternehmen zusammen 8,3 % mehr als ein Jahr zuvor. Die Konsumausgaben hatten im Jahr 2011 mit + 1,1 Prozentpunkten knapp den größten Anteil am Wachstum des Bruttoinlandsprodukts. Dabei zeigten sich vor allem die privaten Haushalte konsumfreudig. Bei einem Wachstum von 1,5 % stiegen die realen Konsumausgaben privater Haushalte so stark wie zuletzt vor fünf Jahren. Die verfügbaren Einkommen stiegen um 3,2 % und damit sogar noch etwas stärker als im Jahr zuvor. Gestützt wurde der private Konsum zudem durch eine abnehmende Sparneigung. Die anziehende Inflation schmälerte den Zuwachs der verfügbaren Einkommen real allerdings deutlich. Die Wohnungsbaugenossenschaften hatten auch 2011 ein stabiles Jahr und waren von den Auswirkungen der Wirtschaftskrise kaum betroffen. Sie denken, handeln und finanzieren langfristig. Sie achten auf Risiko, Vorsorge und eine angemessene Eigenkapitalquote. Wohnungen sind ein langlebiges Wirtschaftsgut. Deshalb treffen sie ihre Investitionsentscheidung mit Augenmaß und Weitblick. Sie orientieren sich nicht am kurzfristigen Strohfeuer bzw. am schnellen Geld, sondern am langfristigen Erfolg ihrer Investitionen, vor allem an Wohnqualität und Wohnzufriedenheit. Verbraucherpreise Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt 2011 gegenüber 2010 um 2,3 % gestiegen. Für den deutlichen Anstieg waren vor allem die Energiepreise verantwortlich. Energie insgesamt verteuerte sich 2011 spürbar um 10 %. Arbeitsmarkt Der deutsche Arbeitsmarkt hat sich im Jahr 2011 positiv entwickelt. Die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken. Erwerbstätigkeit und sozial-versicherungspflichtige Beschäftigung sind kräftig gewachsen. Im Jahresdurchschnitt waren 2.976.000 Personen arbeitslos gemeldet. 263.000 weniger als vor einem Jahr. Die jahresdurchschnittliche Arbeitslosenquote belief sich 2011 auf 7,1 %. Im Vergleich zum Vorjahr nahm sie um 0,6 Prozentpunkte ab. Im März 2012 wurden folgende Arbeitslosenzahlen registriert: Anzahl der Arbeitslosen Bundesrepublik Deutschland 3.027.957 = 7,2 % (im Vorjahr 3.210.000 = 7,6 %) Schleswig-Holstein 106.545 = 7,4 % (im Vorjahr 112.460 = 7,9 %) Agentur für Arbeit, Bezirk Heide 6.871 = 9,2 % (im Vorjahr 7.207 = 9,6 %) Bauwirtschaft Die Bauinvestitionen erhöhten sich im Jahr 2011 preisbereinigt um 5,4 %. Dies war der stärkste Anstieg seit dem Jahr 1994. Getragen wurde dieser Aufschwung insbesondere durch die kräftigen Zuwächse bei den Wohnbauten (+ 5,9 %). Mit einem Anteil von 57 % an der Gesamtsumme der Bauinvestitionen sind die Wohnbauten zudem die bedeutendste Teilsparte unter den Bauarten.
Wohnungswirtschaft Baugenehmigungen von Wohnungen Im Wohnungsneubau zeigte sich die Nachfrage im Jahr 2011 ungebrochen. Die Baugenehmigungen lagen um rund ein Fünf- Anzahl der genehmigten Wohnungen Baugenehmigungen tel über dem Vorjahresniveau. Somit wurden im vergangenen Jahr ersten Berechnungen zufolge insgesamt rund 226.000 Wohnungen genehmigt. Seit Anfang der 90er-Jahre hat es keinen derartigen Anstieg der Bautätigkeit mehr gegeben. Januar – Dezember Januar – Dezember Veränderung gegenüber Vorjahreszeitraum 2010 2011 in % Genehmigungen insgesamt (einschl. Bestandsmaßnahmen) 187.623 226.086 20,5 darunter: Wohnungen (Neubau) in Ein- und Zweifamilienhäusern 94.693 110.400 16,6 davon: Einfamilienhäuser 78.557 93.247 18,7 davon: Zweifamilienhäuser 16.136 17.153 6,3 darunter: Wohnungen (Neubau) in Mehrfamilienhäusern 66.912 83.779 25,2 davon: Eigentumswohnungen 34.527 48.338 40,0 davon: Mietwohnungen 32.385 35.462 9,5 Besonders stark stiegen 2011 die Genehmigungen von Wohnungen im Geschosswohnungsbau. Sie wuchsen gegenüber dem Vorjahr um rund ein Viertel. Getragen wurde die Nachfrage vor allem durch den Neubau von Eigentumswohnungen, die um rund 40 % zulegten. Der Wohnungsneubau profitierte gegenwärtig davon, dass Wohnimmobilien infolge der Finanzkrise als weitgehend sichere und werterhaltende Kapitalanlage gelten. Zudem sind die Hypothekenzinsen weiterhin günstig. Wohnungsbau in Schleswig-Holstein Nach einem langjährigen Abwärtstrend hat sich die zuletzt wieder positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen 2011 verstärkt fortgesetzt (9.440). Im Vergleich zu 2010 ist das eine Zunahme um 1.218 Einheiten bzw. 14,8 %. Im Vergleichszeitraum 2009/2010 lag der Zuwachs noch bei 185 Wohnungen bzw. 2,3 %. Auch 2011 wurden mehrheitlich Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt (53 %). Allerdings deutet der absolute Zuwachs an Baugenehmigungen auf die zunehmende Nachfrage nach Wohnungen in Mehrfamilienhäusern hin. Für 2011 liegen bislang keine Baufertigstellungszahlen vor. Die Vergangenheit hat aber gezeigt, dass steigende Genehmigungszahlen, wenn auch zeitversetzt stets steigende Baufertigstellungszahlen nach sich ziehen (2008/2010 + 4,4 %). Geschäft und Rahmenbedingungen 1. Lage der Genossenschaft 1.1. Objektbestand Die Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG mit Sitz in Meldorf verfügte per 31.12.2011 über den folgenden Bestand an Wohn- und Geschäftsbauten: Stand zum Stand zum Eigener Bestand 31.12.2011 31.12.2010 Mietwohnungen Zum Verkauf bestimmte 2.247 2.286 Eigentumswohnungen Gewerbliche 3 3 Objekte 32 31 Garagen 209 208 2.490 2.528 Des Weiteren bewirtschaftet die Genossenschaft jeweils 1 gepachtete Wohnung und Garage. Die Veränderung des Objektbestands resultiert aus dem Verkauf einer Wohnanlage in Marne mit 22 Wohnungen (WE) sowie dem Abriss von Wohnblöcken in Meldorf (12 WE) und 11
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