VITA 02|22

48499 SALZBERGEN | Objekt-Nr.: 12455
* Viel Platz und viele Möglichkeiten * Einfamilienhaus mit ELW in Salzbergen,
OT Holsten-Bexten
02
22
Die Nähe zur Natur und Ems, das ideale Umfeld für junge Familien,
die gute Verkehrsanbindung (A30) und die Flexibilität der
Immobilie wird Sie sofort begeistern. Das Einfamilienhaus, Baujahr
1999, ist in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Salzbergener
Ortsteil Holsten-Bexten auf einem 617 m² großen Grundstück
als Niedrigenergiehaus errichtet worden. Der Baustil "Friesenhaus"
zeichnet sich durch liebevolle Details, wie Spitzgiebel, Fenster
mit Rundbögen und innenliegenden Sprossen, Echtholztüren
usw. aus. Im Jahr 2017 ist das Haus um eine kleine Einliegerwohnung
im EG erweitert worden, die zurzeit familiär genutzt wird. Insgesamt
stehen Ihnen rund 199 m² Wohnfläche zur Verfügung
davon entfallen rund 57 m² auf die Einliegerwohnung.
Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR
Einliegerwohnung im EG: Wohnzimmer mit integrierter Küche,
Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und
Dusche, Abstellraum, Flur.
Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine fest eingebaute Treppe
vom Abstellraum im Dachgeschoss aus erschlossen. Dieser bietet
zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (nicht in der Wohnfläche
enthalten).
Von beiden Wohnbereichen des Erdgeschosses können Sie den
toll angelegten Gartenbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung ... mehr
Info unter www.volksbank-immobilien.info
Kaufpreis: 519.000 €
Käufercourtage: 3,00 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1999
Grundstück ca.: 617,00 m²
Wohnfläche ca.: 198,00 m²
Zimmer: 7
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Achim Leufker
0251 5005 3166
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 79