Bälle, Tore und Finanzen IV - Fussball Oekonomie Aktuell

Investoren werden mehr denn je die Renditemöglichkeiten
einer Zusatzinvestition
in ihren Stadionprojekten und Betreiberkonzepten
bewerten. Wenn sie dennoch
eine Multifunktionalität fordern, dann
wird diese mehr und mehr mit der ausgereiften
Flexibilität eines „Ein-Sportarten-
Stadions“ einhergehen. Diese ließe sich
bereits mithilfe standardisierter, modularer
Bauten bis hin zu einer anpassungsfähigeren
Gebäudetechnik erzielen. Die
Innenraumüberdachung eines Stadions
oder der Einbau einer Rasenschublade
werden wohl Ausnahmen bleiben.
4.2 Architektur
Ziel eines Architekten wird weiterhin die
Planung einer identitätsstiftenden Fußballinfrastruktur
sein. Allerdings werden
bauwerksbedingte Mehrkosten (zum Beispiel
für die illuminierte Verkleidung oder
die großzügig gestalteten Geschossflächen
der Münchener Allianz-Arena) vom
Nutzer nicht immer finanzierbar oder gewollt
sein.
Für den Architekten eines „Durchschnittsstadions“
bleibt es eine der größten Herausforderungen,
Raum-, Flächen- und
Funktionsprogramme (in Bezug auf Bruttogeschossflächen,
deren Aufteilung und
die Gebäudetechnik) so umzusetzen, dass
die Ausführungs- und Betriebskosten
möglichst gering ausfallen. Die bauliche
Aufteilung des Stadions in eindeutige Gebäudeabschnitte
wird helfen, diese separiert
ansteuern, nutzen und letztlich abrechnen
zu können. Der damit einhergehende
ökologische Nutzen hat aufgrund
der steigenden Energiekosten zudem eine
wirtschaftlich positive Seite.
VISION STADIONBAU
Das Ziel wird also im Regelfall ein kompakter
und intelligenter Entwurf sein.
Denn nur in den seltensten Fällen muss
der Bauherr oder Investor Anforderungen
eines FC Bayern oder FC Barcelona erfüllen.
Neben aufwendigen Fassadenlösungen
oder überdurchschnittlichen Raumund
Funktionsangeboten ist – wie bereits
erwähnt – das Dach ein wichtiger Kostenfaktor.
Die Wahl wird hier auch künftig
zwischen einfacher Funktionalität (Überdachung)
und der Option „Landmark“
(wie z. B. beim Stuttgarter Gottlieb-
Daimler-Stadion) getroffen. Es wäre wünschenswert,
wenn diese Entscheidungen
auch in Zukunft möglichst divers ausfallen,
sodass das Stadion in seiner architektonischen
Einzigartigkeit weiterhin als
städtebaulicher Fingerabdruck wahrgenommen
werden kann.
Die Verantwortung der Architekten, auf
kostengünstige Alternativen und bewährte
Konstruktionen zurückzugreifen und den
Anteil kostengünstiger Fertigteile am Gesamtbau
stetig zu erhöhen, wird steigen.
Die sorgfältige Bestimmung der Ausbaustandards
und eine markante und dennoch
einfache Dachkonstruktion runden
die zukünftige Leistung eines Stadionbauspezialisten
ab.
Im Bereich der Technik werden aus Kostengründen
ebenfalls Beschränkungen zu
verzeichnen sein: Nicht alles, was möglich
ist, muss auch eingebaut werden.
4.3 Technische Gebäudeausstattung
Beim Bau der meisten WM-Stadien
wurde in erster Linie auf die Höhe der
Erstinvestition geachtet. Folgeinvestitionen
und Betriebskosten gerieten häufig
erst mit dem Einsetzen des Betriebs in den
Fokus der Aufmerksamkeit.
Einer der entscheidenden Kostenfaktoren
für den Stadionbetrieb sind Grad und
Tiefe der angewandten Gebäudetechnik.
Zudem verursachen die gewählten Qualitäten
und Quantitäten mehr oder weniger
hohe Folgekosten. So können Beschallungsanlagen,
vernetzte Kassen- und Zugangssysteme,
Videotafeln etc. anfangs
als optimale Lösungen (Preis-Leistungs-
Verhältnis) erscheinen, in wenigen Jahren
aber schon nicht mehr up to date oder in
ihrer Zahl ausreichend sein. Zudem führen
vermeintlich günstige Ausschreibungs-
und Ausführungsmodelle in Teilen
zu unnötig hohen Betriebskosten oder
kostspieligen Anpassungsmaßnahmen
nach wenigen Jahren.
An einem langfristig rentablen Betrieb
interessierte Bauherren sollten bereits in
der Planungsphase des Stadionbaus auf
die Einbeziehung versierter Betreiber
oder Berater achten. Erlaubt die Gebäudeleittechnik
die Einteilung des Stadions in
Segmente und eine separate Ansteuerung,
könnten zukünftige Stadionbauten – über
ihren gesamten Lebenszyklus betrachtet –
kostengünstiger ausfallen.
Noch vor wenigen Jahren wurde auf diversen
Fachkongressen davon geschwärmt,
wie das Stadion der Zukunft
aussehen werde: Jeder Zuschauer solle
schon bald einen Mini-Fernseher an seinem
Platz vorfinden und per Knopfdruck
Getränke ordern können. Dieses Szenario
wurde in Anbetracht der heute möglichen
und finanzierbaren Technik allerdings
wieder ad acta gelegt.
ERNST & YOUNG – BÄLLE, TORE UND FINANZEN IV
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