120719_3.Gemeinderat_2012

Mit der Festlegung der geschlossenen Bebauungsgebiete soll verdeutlicht werden, in
welchen Bereichen es tatsächlich eine geschlossene Bebauungsweise gibt.
Zu § 2 Mindestgröße von Baugrundstücken
Die Mindestgröße der Baugrundstücke wird zur Sicherstellung von Grünflächen
definiert. Ausnahmen von der Mindestgröße sind für bereits geteilte Grundstücke,
welche die Mindestgröße geringfügig unterschreiten bzw. für Bestandsgrundstücke in
der geschlossenen Bebauungsweise möglich, damit z.B. nach einem
Gebäudeabbruch eine Wiedererrichtung möglich ist.
Mit den relativ niedrigen Mindestgrößen wird eine Verdichtung der Bebauung
angestrebt, um den Baulandverbrauch in maßvollen Grenzen halten zu können. Eine
Grundstücksgröße für Wohnhäuser in offener und halboffener Bebauungsweise von
500 bis 800 m² wird als zielführend erachtet.
Zu § 3 Bauliche Ausnutzung der Baugrundstücke, Geschoßflächenzahl (GFZ)
Die bauliche Ausnutzung eines Grundstückes wird im textlichen Bebauungsplan mit
der Geschoßflächenzahl (GFZ) angegeben. Diese ergibt sich aus dem Verhältnis der
Summe der Brutto-Geschoßflächen zur Netto-Grundstücksfläche. Die Brutto-
Geschoßflächen werden von Außenmauer zu Außenmauer gemessen.
Die mögliche bauliche Ausnutzung für Hotelbauten und sozialen Wohnungsbau wird
in Teilbebauungsplänen definiert. Dies gilt auch für Bauvorhaben in den Bereichen
der Ortskerne von Millstatt am See und Obermillstatt.
Grundstücksteilungen sind nur mit Rücksicht auf die ausgenutzte GFZ möglich. Die
verbleibende Grundgröße muss der maximalen baulichen Ausnutzung noch
entsprechen.
Zu § 4 Bebauungsweise
Als offene Bebauungsweise wird jene bezeichnet, bei welcher ein Abstand vom
Gebäude zu allen Grundstücksgrenzen eingehalten wird.
Als halboffene Bebauungsweise wird jene bezeichnet, bei welcher Gebäude an einer
Grundstücksgrenze errichtet werden, z. B. ein Doppelhaus. Dadurch wird die
Ausnutzung der Grundstücke verbessert. Für beide Grundstücke ist die gleichzeitige
Baubewilligung und Errichtung anzustreben.
Als geschlossene Bebauungsweise wird jene bezeichnet, bei welcher Gebäude an
zwei oder mehr Seiten an der Grundstücksgrenze errichtet werden.
Zu § 5 Geschoßzahl und -höhe
Die Kniestockhöhe wird gemessen von der Oberkante Fußpfette bis Oberkante
fertiger Fußboden.
Unter Altbaubestand, welcher abweichende Geschoßhöhen rechtfertigt, ist
insbesondere der historische Baubestand (Villen etc.) gemeint.
Zu § 6 Ausmaß der Verkehrsflächen
Die Bereitstellung von PKW-Stellplätzen für die einzelnen Wohnungen,
Fremdenzimmer, Geschäftsräume u.dgl. stellt ein dringendes Bedürfnis dar. Die in
der Verordnung angegebenen Zahlen sind Mindestwerte und können in besonderen
Fällen durchaus erhöht werden (z.B. Versammlungs- und Veranstaltungssäle).
Als Netto-Grundrissfläche gilt die gesamte nutzbare Fußbodenfläche einschließlich
Loggien und Wintergärten. Für Wohnzwecke ungeeignete Keller- und
Dachbodenräume, Treppen, Balkone, Terrassen und Räume für landwirtschaftliche
Zwecke zählen nicht.
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