KMG Prospekt

ungspfl icht führen. Allgemein können sich solche Vorgänge
durch eine eingeschränkte Vermietbarkeit und eine
eingeschränkte Verwertbarkeit auswirken, dies kann bis
zu einer Unvermietbarkeit und Unverwertbarkeit führen.
Risiken aus der Bewirtschaftung von Immobilien
Aus der Bewirtschaftung von Immobilien ergeben sich
regelmäßig Risiken, die sich auf die Ertragsmöglichkeiten
der Immobilien auswirken. Hierzu zählen insbesondere
Miet- und Mietausfallrisiken.
Versicherungsrisiko
Risiken durch Objektschäden sind nicht vorhersehbar
und daher weder versichert noch überhaupt versicherbar.
Hinzu kommt, dass in Bezug auf bestimmte Risiken keine
Versicherung angeboten wird oder ein entsprechender
Versicherungsschutz mit erheblichen Kosten verbunden
wäre. Denkbar ist auch, dass die Versicherung für Schäden
nicht aufkommt, bzw. die Beseitigung der Schäden
teurer wird als die Deckungssumme der vertraglich zugesicherten
Versicherungsleistung. Soweit eine Eintrittspfl
icht der Versicherer im Schadensfall nicht oder nicht
im vollem Umfang gegeben ist, können Verluste entstehen,
die sowohl die prognostizierten Ergebnisse mindern
als auch zu einem Gesamtverlust der Kapitaleinlage des
Investors führen können.
Vermarktungsrisiken
Auf die Entwicklung des Immobilienmarktes und auf
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
haben weder die Geschäftsführung
der Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH noch die
Geschäftsführung der anderen Unternehmen der S&K
Gruppe einen Einfl uss. Sofern die allgemeine Nachfrage
nach Wohnraum und/oder nach Kapitalanlagen
in Immobilieneigentum negativ zum derzeitigen Niveau
abweicht, können die tatsächlich erzielbaren Verkaufspreise
niedriger ausfallen. Es wird erwartet, dass
die Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH teilweise nur
kurzfristig das Eigentum an einzelnen Immobilien halten
wird. Ungeachtet dessen können sich die Marktverhältnisse
und die wirtschaftlichen Bedingungen sowie
andere maßgebende Faktoren derart entwickeln, dass
sich die erwarteten Haltedauern verlängern bzw. eine
Veräußerung gänzlich unmöglich wird. Dies würde sich
wiederum auf die Ertragslage der Deutsche S&K Sachwert
Nr. 2 GmbH negativ auswirken.
Risiken aus sonstigen Investitionen
Die Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH ist in der Verwendung
des Darlehens der Fondgesellschaft nicht
umfassend gebunden. Sie kann auch in Geschäfts felder
im weitestgehenden Zusammenhang mit Immobilien
investieren, in denen die S&K Gruppe bisher noch nicht
investiert hat. Entsprechende Erfahrungen und eigenes
Know-how fehlen meist. Dadurch besteht ein erhöhtes
Risiko, falsche Entscheidungen zu treffen. Denkbar wäre
zum Beispiel, dass zukünftig auch ausländische Rechtskreise
betroffen wären. Dies kann negative Auswirkungen
auf die Durchsetzbarkeit von Ansprüchen haben oder
erhöhte Haftungsrisiken beinhalten.
Risiken aus sonstigen Finanzierungswegen
Die Deutsche S&K Sachwert Nr. 2 GmbH wird neben dem
Darlehen der Fondsgesellschaft weitere Finanzierungsmöglichkeiten
zur Durchführung ihrer Investitionen in Anspruch
nehmen. Dies können einerseits Darlehen von zukünftigen
Beteiligungsangeboten der Anbieterin, Darlehen von Kreditinstituten
wie zum Beispiel Banken, Sparkassen und
Ver sicherungen, Gelder der S&K Gruppe oder ihrer Gesellschafter
sein. Aus diesen anderen Finanzierungsmöglichkeiten
können auch Interessenkonfl ikte entstehen, die zu
verminderten oder ausbleibenden Zahlungen an die Fondsgesellschaft
führen können. Weiter bestehen aufgrund dieser
anderen Finanzierungsmöglichkeiten Zahlungsverpfl ichtungen,
die gleichberechtigt neben oder sogar vorrangig vor
dem Darlehen der Fondsgesellschaft sind.
Kostenentwicklung
Es besteht für die Darlehensnehmerin das Risiko, dass
sich ihre Kosten erheblich erhöhen oder unvorhergesehene
Kosten auftreten und sich diese Kostensteigerung
nicht durch entsprechende Erträge ausgleichen lässt. Dies
könnte dazu führen, dass die Darlehensnehmerin ihre Verpfl
ichtung zur Leistung von Zinsen und/oder Tilgung nicht
oder nicht vollständig erfüllen kann.
Mangelnde Liquidität
Die Darlehensnehmerin wird sich im Wesentlichen über
Darlehen und nicht über Eigenkapital fi nanzieren. Es
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
19