Teil C: STADTTEILKONZEPT RABENAUER ... - Dippoldiswalde

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Dippoldiswalde
20.8 Entwicklungsprognose, Defizite und Chancen
Eine differenzierte Prognose zur Bevölkerungsentwicklung, Entwicklung der
Haushalte, Sozialstruktur sowie zum Wohnungsnachfrage und zum Wohnungsbedarf
ist aufgrund der unzureichenden statistischen Datenlage für das
Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark kaum möglich. Sie ist für das nur
kleine Betrachtungsgebiet mit ca. 1113 Einwohnern in der wiederum nur kleinen
Gesamtstadt Dippoldiswalde auch nicht sinnvoll, da die vielfältigen Einflussfaktoren
durch Einzelentwicklungen wie z. B. durch die Fertigstellung der
altengerechten Wohnungen hier oder in anderen Stadtbereichen kaum abgeschätzt
und berücksichtigt werden können. Vielmehr gilt es, mit diesem
Stadtteilkonzept die im Wohngebiet bestehenden städtebaulichen und funktionalen
Defizite und Chancen aufzuzeigen und sinnvoll in die im Gesamtkonzept
prognostizierte gesamtstädtische Entwicklung einzubinden.
Als wesentliche Defizite für das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark
müssen genannt werden:
- mangelnde Wohn- und Wohnumfeldqualitäten: die Gestaltqualität und
Ausstattung der privaten und halböffentlichen Freiflächen ist gering, z. T.
ungeordnete Stellplatzsituationen
- mangelnde Gestaltungs- und Aufenthaltsqualitäten der Straßen, insbesondere
mangelhafte städtebauliche Ausprägung der Nicolai-Ostrowski-
Straße als Hauptzufahrt zum Wohngebiet und zum Gymnasium des
Landkreises
- unzureichendes Angebot an frei zugänglichen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere
für Kinder und Jugendliche, aber auch (an anderer Stelle) für
ältere Menschen
- Brachflächen, leerstehende unsanierte oder abgängige Gebäude wie die
Bäckereiruine, das Heizhaus und die Gaststätte 'Freundschaft' beeinträchtigen
das Erscheinungsbild und das Image des Wohngebietes
Im Gegenzug verfügt das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark über
erhebliche Potentiale, die im Sinne einer Weiterentwicklung des Wohnungsstandortes
und der Gesamtstadt genutzt werden müssen:
- das Angebot an preiswerten und Sozialwohnungen sowie an altengerechten
Wohnungen ist innerhalb des Wohnungsangebotes der Stadt
Dippoldiswalde einzigartig und deshalb unverzichtbar
- der Wohnungsbestand ist neu oder weitgehend saniert, Mängel in der
Wohnungsausstattung und in den Zuschnitten sind vergleichsweise unproblematisch
zu beheben
- das Wohngebiet verfügt über eine attraktive Lage oberhalb des Altstadtbereiches
und in der Nähe der Talsperre Malter. Die verkehrstechnische
Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel und für Fußgänger und Radfahrer
ist gut
- das Glückauf-Gymnasium mit seinen auch öffentlich bzw. für den Vereinssport
zugänglichen Sportanlagen und das Gebäude des ehem. Kindergartens
einschl. der angrenzenden Freiflächen bieten ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten
für die bedarfsgerechte Erweiterung des Freizeitangebotes
für verschiedene Altersgruppen.
- mit einer perspektivischen Bebauung der Brachflächen können Wohnungsangebot
und Standort weiter vervollständigt werden.
Entwicklungsprognosen
Defizite
Chancen
Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 70