Teil C: STADTTEILKONZEPT RABENAUER ... - Dippoldiswalde

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Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Dippoldiswalde 22. Überprüfung vorhandener Planungen 22.1 Planungsstand Das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark ist im Jahr 1992 mit einem Bebauungsplan überplant worden, der 1998 nochmals teilweise geändert wurde. Darüber hinaus gibt es für verschiedene Vorhaben im Planbereich Projektstudien. Für den geplanten Ausbau des Gymnasiums und der Dreifeldsporthalle liegt eine Objektplanung vor. vorbereitende Bauleitplanung: - Flächennutzungsplan der Stadt Dippoldiswalde, wirksam seit dem 04.08.1999 (einschl. Landschaftsplan) Verbindliche Bauleitplanung: - Bebauungsplan Nr. 1 'Rabenauer Straße', Teilbereich I – III, rechtskräftig seit Ende 1992 - Bebauungsplan Nr. 1 'Rabenauer Straße', III. Teilbereich, 1. teilw. Änderung, rechtskräftig seit Mitte 1999 Objektplanungen: - Dienstleistungszentrum Turmterrassen (auf dem Gelände der Bäckereiruine). Projektstudie für ein siebengeschossiges Gebäude, August 1999 - Glückauf- Gymnasium – Gesamtrekonstruktion und Erweiterungsbauten (einschl. Neubau Dreifeldsporthalle), Baugesuch November 2001, Genehmigung erteilt 22.2 Konflikte und Widersprüche zum Leitbild und zu den städtebaulichen Zielvorstellungen Im Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich des Wohngebietes Rabenauer Straße / Heidepark mit Ausnahme der Gemeinbedarfsfläche für das Gymnasium und eine südlich angrenzende Grünfläche als Wohnbaufläche ausgewiesen. Zur Ausbildung des Ortsrandes ist daran angrenzend eine Fläche für die Entwicklung von Natur und Landschaft dargestellt. Darüber ist gem. § 5 (3) BauGB der südöstliche Bereich, auf dem sich das Gymnasium befindet, als Altbergbaugebiet gekennzeichnet. Der dem Flächennutzungsplan vorangegangene erste Bebauungsplan für das Wohngebiet hat demgegenüber etwas differenziertere Festsetzungen. Wesentlicher Unterschied ist, dass die Brachfläche mit der Bäckereiruine hier als Mischgebiet festgesetzt ist, auf dem z. T. 7-geschossige Bebauung zugelassen werden soll. Die übrigen Festsetzungen wie auch die geänderten Festsetzungen für den nördlichen Teil (1. teilweise Änderung 1999) nehmen gegenüber dem Flächennutzungsplan lediglich eine weitere Differenzierung mit privaten Grünflächen vor. Planungsstand Flächennutzungsplan Bebauungsplan Darstellungen des Flächennutzungsplans Festsetzungen des Bebauungsplans Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 73
Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Dippoldiswalde Auszug aus dem Flächennutzungsplan Die grundsätzliche Darstellung des Flächennutzungsplans und auch die grundsätzlichen Festsetzungen des Bebauungsplans stehen nicht im Widerspruch zu den für die Weiterentwicklung des Baugebietes formulierten Zielvorstellungen. Allerdings sollten die städtebaulichen Parameter für eine Nachnutzung der Bäckereibrache nochmals geprüft und ggf. geändert werden. Eine wohngebietsverträgliche Nutzung des Geländes muss sichergestellt werden. 22.3 Anpassungsbedarf Die Festsetzungen des Bebauungsplans sollten insbesondere im Hinblick auf die festgesetzte Art der Nutzung und die städtebaulichen Ausnutzungsziffern geprüft und ggf. geändert werden. Beim geplanten Ausbau des Gymnasiums sollten die städtebauliche Anordnung und Gestaltung der Freianlagen und des Parkplatzes unter dem Gesichtspunkt der Aufwertung der Nicolai-Ostrowski-Straße erfolgen. Konflikte und Widersprüche zu den Zielvorstellungen Überprüfung des B-Plans Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 74
Seite 1 und 2: Integriertes Stadtentwicklungskonze
Seite 19: Integriertes Stadtentwicklungskonze

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