Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
mit ihrer dichten und räumlich engen geschlossenen Bebauung durch Scheunen noch gut
erleben. Die charakteristischen Gestaltungsmerkmale, die hohen Traufhöhen, die Dachformen,
die Materialien mit Klinkern und Dachziegeln, die großen Einfahrstore, viele
Schmuckelemente in den Fassaden usw. sind noch erhalten und erkennbar. Besonders
prägnant lässt sich der Straßenraum im nördlichen Teil des Bollensdorfer Weges erleben,
wo die historische Pflasterung mit Feldsteinen noch besteht. In den beiden anderen Straßenräumen
ist die Straßenoberfläche aufgrund ihrer Funktion als übergeordnete Verkehrswege
modernen verkehrstechnischen Bedingungen angepasst worden. Bindeglied
zwischen historischer Altstadt und Scheunenviertel ist der Bereich am Kleinbahnhof, in
dem sowohl das Gebäude als auch die im Jahr 2005 neu gestalteten Freianlagen wesentliche
Elemente die historische Gestaltung aufnehmen, beispielsweise in der Materialwahl.
Wenige der Scheunen werden heute noch landwirtschaftlich genutzt. Es handelt sich dabei
vor allen Dingen um eine Nutzung als Lager bzw. Bergeraum zur Unterbringung von
Stroh oder ähnlichen Dingen. Gewerbliche Nutzungen beschränken sich vorwiegend auf
die Lagerung von Geräten, Baumaterial und ähnlichem. Aktiv produzierendes Gewerbe ist
nicht anzutreffen. Eine Wohnnutzung gibt es heute nur in einer gestalterisch unsachgemäß
ausgebauten Scheune.
Im Widerspruch zu der beabsichtigten künftigen Nutzung steht die vorgefundenen Grundstücksteilung.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt bilden die meisten Scheunen ein eigenes
Flurstück und die umgebenden Flurstücke gehören meist nicht den Eigentümern der
Scheunenflurstücke. Somit ist eine künftige Nutzung und Erschließung der Scheunen
zwingend mit einer entsprechenden Bodenordnung verbunden.
Ende der 90er Jahre wurde nördlich der Strausberger Straße unmittelbar an die Scheunen
angrenzend eine große Gärtnerei in den Außenbereich eingeordnet. Diese wird erschlossen
durch eine Lücke in der Scheunenfront auf der Nordseite der Strausberger Straße.
Obwohl dies eine durchaus vertretbare und sinnvolle Nutzung in diesem Bereich ist, wurde
funktionell und gestalterisch leider keine Verbindung zwischen Gärtnerei und historischen
Scheunen erreicht, so dass nach wie vor der die Gärtnerei den Eindruck eines Fremdkörpers
neben den Scheunen vermittelt.
Die entlang der Zufahrtsstraßen in die Landschaft hinein ragenden Scheunen bilden den
architektonischen Auftakt für Altlandsberg und damit den für das Stadtbild prägenden Eindruck
für die Besucher des historischen Stadtzentrums. Sie haben in dieser Beziehung eine
besondere Bedeutung als prägendes Element für die ehemalige Ackerbürgerstadt Altlandsberg.
Gerade in der Verbindung zwischen historischem Altstadtkern mit seinen charakteristischen
großen Hofstrukturen und dem Scheunenviertel vor den Toren der Stadt
liegt die städtebaulich funktionelle und gestalterische Besonderheit der ehemaligen Ackerbürgerstadt.
Diese Besonderheit zu erhalten und zu stärken ist nun der zweite logische
Schritt einer städtebaulichen Entwicklung nach der Stadtsanierung des historischen Zentrums.
Dieses stellt eine städtebauliche Schwerpunktaufgabe für die nächsten Jahre dar,
welche mit der Erarbeitung des Bebauungsplanes für das Scheunenviertel Altlandsberg
begonnen wurde.
Ein erster großer Schritt, um die städtebauliche Missstände zu beseitigen, ist der in den
vergangenen Jahren begonnene Abriss der großen Stallanlagen zwischen Strausberger
Straße und Fredersdorfer Chaussee. Hierbei hat die Stadt Altlandsberg erste wesentliche
Schritte zur Verbesserung der Situation unternommen. Außerhalb des Bebauungsplangebietes
wurden am östlichen Rand des Scheunenviertels 2 Hektar ehemaliger Schweine-
10 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006