Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
• Schutzgut Wasserhaushalt
Der bebaute Teil des Scheunenviertels, die Stallanlagen, die angrenzenden Landwirtschaftsflächen
und Teile der Niederungen sind in Karte 7 des Landschaftsplanes als Bereiche
mit einer mäßigen Grundwasserverschmutzungsempfindlichkeit und geringer
Grundwasserneubildungsfunktion eingestuft. Die nordöstlichen Niederungsbereiche weisen
dagegen eine sehr hohe Grundwasserverschmutzungsempfindlichkeit und eine hohe
Grundwasserneubildungsfunktion auf.
Im Untersuchungsgebiet sind angrenzend Oberflächengewässer vorhanden. Sie gehören
zum Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Zuflüsse. Der Zustand der Fließgewässer
wird in Karte 9 des Landschaftsplanes als mäßig belastet (Saprobitätsgrad) eingestuft. Die
Niederungen sind als Retentionsräume (Hochwasseraufnahmeflächen) von Bedeutung.
Der Hauptgraben westlich der historischen Altstadt ist südlich der Strausberger Straße
verrohrt. Nördlich verläuft er oberirdisch als künstlicher Graben. Der südlich vom Kleinbahnhof
beginnende Graben dient als Entwässerungsgraben und steht nicht in Verbindung
mit den offenen Gräben nördlich der Strausberger Straße. Dieser und der direkt an
das Plangebiet grenzende Graben sind vermutlich den ehemaligen Bahnanlagen zuzuordnen,
da sie den höherliegenden ehemaligen Gleiskörper begrenzen.
Die Grundwasserfließrichtung im Untersuchungsgebiet ist Richtung Südwest. Genaue Angaben
zum Grundwasserabstand liegen nicht vor. Im Bereich der Niederungen ist je nach
Boden ein Grundwasserflurabstand von 0 bis 0,5 m oder 0 bis 2 m zu erwarten. Die bebauten
Bereich liegen in der Regel höher und weisen z.T. anderen Boden auf, so dass
hier ein deutlich größerer Grundwasserflurabstand anzutreffen ist. Das Gebiet liegt nicht
im Bereich von Wasserschutzgebieten nach § 19 WHG. Mit der vorhandenen Versiegelung
ist eine gestörte Abflusssituation mit hohem Oberflächenabfluss sowie einer verringerten
Grundwasseranreicherung verbunden.
• Schutzgüter Klima und Luft
Aus dem Landschaftsplan lassen sich folgende Aussagen zu den Themen Klima, Luft und
Lärmimmissionen ableiten. (siehe LP Karte 10)
Die offenen Feuchtniederungen sind als kaltluftbildende Bereiche von Bedeutung, sie stellen
jedoch gleichzeitig Bereiche mit erhöhter Inversionsgefährdung und Nebelbildung dar.
Die im Untersuchungsgebiet vorhandenen Oberflächengewässer sind als temperaturausgleichende
Bereiche von Bedeutung. Als Überwärmungsgebiet sind die bebauten Bereiche
benannt. Aufgrund der relativ hohen Verkehrsbelastung sind die Landesstraße L 30
und die Straße Richtung Strausberg als vorhandene Emissionsquellen zu benennen. Aufgrund
seiner starken Überbauung und fehlender Durchgrünung ist das Gebiet der ehemaligen
Stallanlagen in seiner klimaökologischen und lufthygienischen Funktionstüchtigkeit
stark beeinträchtigt. Die großflächig versiegelten Flächen und die großen Gebäuden beeinträchtigen
die Entstehung von Kaltluft. Bis auf die rahmende Eingrünung fehlt eine klimaausgleichende
innere Durchgrünung mit Bäumen völlig. In der kleinräumlichen Klimabetrachtung
des Untersuchungsgebietes sind die umliegenden Niederungsbereiche als
Kaltluftentstehungsgebiet zuzuordnen. Diese sollten möglichst von einer Neubebauung
freigehalten werden. Die z.T. überregional bedeutsamen Straßen beeinträchtigen den
Standort aufgrund ihrer Emissionen deutlich. Eine Verlagerung des Verkehrs kommt aufgrund
der naturräumlichen Situation nicht in Betracht, so dass die Beeinträchtigungen und
Vorbelastungen bestehen bleiben.
• Schutzgüter Biotope und Vegetation
Zur Ermittlung der realen Vegetation des Untersuchungsgebietes und zur Einordnung in
Biotoptypen gemäß Biotopkartierung Brandenburg wurden im Mai 2005 Vegetationskartie-
38 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006