Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
schen Scheunenviertel und wegen der Wirkung dieses Gebäudes in den Bollensdorfer
Weg hinein, nur Satteldächer zulässig sein. Die Dächer sind daher auch wie im historischen
Scheunenviertel mit roten oder rotbraunen Dachsteinen einzudecken.
• Textliche Festsetzung 2.6:
In den Baugebieten 22 und 23 gilt: Zulässig sind Satteldächer.
Begründung der Festsetzung:
Entsprechend dem Bestand sollen im Bereich Kleinbahnhof nur Satteldächer zulässig sein.
6.3 Einfriedungen
(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 BbgBO)
• Textliche Festsetzung 3.1:
Die Höhe der Einfriedungen im Allgemeinen Wohngebiet (WA) darf eine Höhe von 1,50 m nicht
überschreiten. Geschlossene Einfriedungen sind unzulässig.
Begründung der Festsetzung:
Gestalterisches Ziel dieser Festsetzung ist das Freihalten des Blicks auf Vorgärten und
Häuserfassaden. Geschlossene Einfriedungen sind nicht typisch im Scheunenviertel
und sollen daher auch nicht zugelassen werden. Hecken sollen als Gestaltungselement
im Vorgarten möglich sein. Bei der getroffenen Festsetzung geht es nur um den
Ausschluss baulicher „Abgrenzungen“.
6.4 Werbeanlagen
(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 Abs. 1 Nr. 2 BbgBO)
• Textliche Festsetzung 4.1:
Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) müssen Werbeanlagen in die Außenwandflächen integriert werden und
sind nur an straßenzugewandten Außenwandflächen zulässig. Werbeanlagen auf Dachflächen sind
unzulässig. Die Gestaltung von Werbeanlagen mit Tagesleucht- und Reflexfarben sind unzulässig, wie auch
Wechselschaltungen von Leuchtreklamen. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig und
dürfen je Baugrundstück 1,0 m² Fläche nicht überschreiten.
• Textliche Festsetzung 4.2:
Im Mischgebiet (MI) sind Werbeanlagen auf Dachflächen unzulässig. Die Gestaltung von Werbeanlagen mit
Tagesleucht- und Reflexfarben sind unzulässig, wie auch Wechselschaltungen von Leuchtreklamen.
Großwerbungstafeln sind nicht zulässig. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig und
dürfen im Baufeld 15 insgesamt 10,0 m² Fläche und in den Baufeldern 22 und 23 insgesamt 10,0 m² Fläche
nicht überschreiten.
Begründung der Festsetzungen:
Mit den Festsetzungen zu Art, Größe, Gestaltung, Farbe und Anbringungsort der Werbeanlagen
soll im Nahbereich zum denkmalgeschützten Scheunenviertel eine Gestaltung gesichert
werden, die der besonderen städtebaulichen Situationen angemessen ist und grobe Verunstaltungen
oder Beeinträchtigungen ausschließt. Daher sind die Werbeanlagen nur an der Stätte
der Leistung zulässig und dürfen eine bestimmt Maximalgröße nicht überschreiten. Sie dürfen
auch nicht auf Dachflächen untergebracht werden, weil diese dann die Blickbeziehungen zum
Scheunenviertel beeinträchtigen würden. Ebenso sind aus diesem Grunde Tagesleuchten und
Reflexfarben sowie Wechselschaltung von Leuchtreklame unzulässig. Auf Grund der besonderen
gestalterischen Anforderungen sind Großwerbungstafeln nicht zulässig, da sie aufgrund der
Größe geeignet sind, das städtebauliche Bild nachteilig zu beeinträchtigen.
32 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006