Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
• Textliche Festsetzung 9.18:
Die freiwachsende Feldgehölzhecke – SPE 12 - aus heimischen, standortgerechten Gehölzen zur
Eingrünung der Gärtnerei ist dauerhaft zu erhalten und zu pflegen.
Begründung der Festsetzung:
Mit dieser Festsetzung sollen die Bodenflächen aus einer intensiven Nutzung dauerhaft
herausgenommen werden. Die mit dem Bauantrag zur Gärtnerei beauflagte Ausgleichs-
und Ersatzpflanzung soll dauerhaft gesichert werden. Gleichzeitig stellt diese
Pflanzung eine wichtige landschaftliche Einbindung der großen Gewächshäuser her.
• Textliche Festsetzung 9.19:
Auf alle Festsetzungen sind nur folgende Arten und Qualitäten von Bäumen und Sträuchern anrechenbar:
(Liste siehe Planzeichnung)
Begründung der Festsetzung:
Mit dieser Festsetzung soll sichergestellt werden, dass die vorgesehenen Ersatzpflanzungen
mit standortheimischen Gehölzen vorgenommen werden. Nur so kann naturschutzfachlich
hochwertiger Ausgleich erreicht werden. Die Gehölzauswahl orientiert
sich am Gehölzerlass des MULR vom 26.08.2004. Die Festsetzung von Mindestqualitäten
dient dazu, damit nicht aus Kostengründen zu kleine Bäume oder Sträucher gepflanzt
werden, die auch mittelfristig keine städtebaulich wirksame Wuchshöhe erreichen.
• Zeichnerische Festsetzungen in der Planzeichnung:
- Die geplanten SPE Flächen wurden je nach Standort in Überlagerung mit Flächen für
Landwirtschaft, mit Straßenverkehrsflächen und mit Grünflächen festgesetzt.
5.9. Zuordnung der Ausgleichsflächen
(§ 9 Abs. 1a BauGB)
• Textliche Festsetzung 10.1 bis 10.3:
10.1 Die festgesetzte Pflanzmaßnahme auf der öffentlichen Grünfläche ÖG – 2 gemäß textlicher
Festsetzung 9.9, die SPE - Maßnahme 8 gemäß textlicher Festsetzung 9.10 und die
Pflanzmaßnahme gemäß textlicher Festsetzung 9.14 werden den Baufeldern 24 bis 30 sowie der
Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Verkehrsberuhigter Bereich“ zwischen
Strausberger Straße und Fredersdorfer Chaussee zugeordnet.
10.2 Die festgesetzte SPE - Maßnahme 9 gemäß textlicher Festsetzung 9.11 und die Pflanzmaßnahme
gemäß textlicher Festsetzung 9.16 werden dem Baufeld 15 sowie der direkt angrenzenden Fläche
für Stellplätze zugeordnet.
10.3 Die festgesetzten Pflanz- und SPE - Maßnahmen gemäß textlicher Festsetzung 9.2 bis 9.8, 9.12,
9.13, 9.15 und 9.17 werden den Baufenstern 1 bis 14, 16 und 17 bis 21 zugeordnet.
10.4 Die festgesetzte SPE - Maßnahme 12 gemäß textlicher Festsetzung 9.18 wird der Gärtnerei
(Flurstück 40, Flur 12) zugeordnet.
Begründung der Festsetzungen:
Siehe hierzu auch Begründung und Herleitung im GOP. Mit der Zuordnung von Ausgleichsflächen
und -maßnahmen soll der Zusammenhang zwischen Eingriff und Ausgleich
verbindlich geregelt werden. Die Stadt Altlandsberg ist für die Koordinierung der Kompensationsmaßnahmen
verantwortlich. Die Realisierung und eine Übertragung an Dritte kann
mit einem städtebaulichen Vertrag geregelt werden.
28 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006