Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
des historischen, unter Denkmahlschutz stehenden Scheunenviertels. Zu diesem Zweck
werden im Bebauungsplan Baufenster festgesetzt, die mit straßenbegleitenden Baulinien
und rückwärtigen Baugrenzen eine möglichst geschlossene Raumkante entlang der Straßen
wiederherstellen. Dazu müssen jedoch verschiedene Lücken geschlossen oder Ruinen
als Ergänzung wieder aufgebaut werden.
Nicht in jedem Falle sollen Lücken, die vermutlich einmal durch Scheunen geschlossen
waren, wieder zwingend geschlossen werden (siehe auch Anlage 2). Vielmehr wird hier
auf die Möglichkeit der Grundstückserschließung und der damit verbundenen Nutzungsvariabilität
der Scheunen abgestellt. Entscheidend ist, dass die grundlegende Bebauungsstruktur
des Scheunenviertels auf diese Art und Weise erlebbar bleibt. Eine wesentliche
Veränderung wird jedoch durch die erforderliche Veränderung der Grundstücksstruktur
eintreten. Um eine sinnvolle und variable Nutzung der Scheunen zu ermöglichen, ist es
zwingend erforderlich, rückwärtig gelegene Grundstücke mittels Bodenordnung den
Scheunen zuzuordnen. Diese notwendige Veränderung hat jedoch keinen negativen Einfluss
auf die baulich räumliche Struktur und den erlebbaren öffentlichen Raum im Denkmal
Scheunenviertel.
Insgesamt wurde versucht, die baulich räumliche Struktur so zu ergänzen, dass das städtebauliche
Ensemble erhalten wird. Es wurden städtebaulich sinnvolle und baulich räumlich
begründete Ergänzungen vorgenommen, ohne bereits zerstörte räumliche Situationen
mit all ihren heute bestehenden Erschließungs- und Nutzungsproblemen, bautechnischen
oder brandschutztechnischen Problemen zwingend wieder erzeugen zu wollen.
Hierzu hat es bereits zwei wesentliche Abstimmungsgespräche zwischen der Stadt Altlandsberg,
der Unteren und Oberen Denkmalbehörde sowie dem Planungsamt im Landkreis
Märkisch-Oderland gegeben. Die grundsätzlichen Entwicklungsziele der baulich
räumlichen Struktur im Denkmalbereich sind im Wesentlichen abgestimmt und haben gemeinsamen
Konsens gefunden (siehe auch Anlage 3).
Dieses trifft im Grundsatz auch auf die anderen Baugebiete außerhalb des Denkmals zu.
Zu nennen sind das Wohngebiet zwischen Strausberger Straße und Fredersdorfer Chaussee,
der kleine Erweiterungsbereich für Wohnbebauung entlang des Bollensdorfer Weges
und der hier geplante Einzelhandelsstandort.
Für die Wohnbebauung südlich der Strausberger Straße wurde eine relativ strenge städtebauliche
Struktur gewählt, die sich baulich räumlich wesentlich von dem historischen
Scheunenviertel absetzt. Der Wohnbaustandort wird durch eine dichte Bepflanzung und
einen entsprechenden räumlichen Abstand von den historischen Scheunen abgegrenzt.
Das Gebiet umfasst Standorte für ca. 60 Einfamilienhäuser auf Grundstücken je nach Zuschnitt
zwischen 600 und 900 m². Dies bedeutet eine Bebauung entsprechend Baunutzungsverordnung
mit deiner GRZ von rund 0,2. Damit wird eine Bebauung vorgesehen,
die sich in ihren charakteristischen baulich-räumlichen, architektonischen und grüngestalterischen
Elementen deutlich gegenüber der historischen Scheunenbebauung absetzt und
einen locker bebauten Übergang in die freie Landschaft bildet. Die verkehrliche Anbindung
und Erschließung dieses kleinen Wohngebietes erfolgt über drei neu zu bauende Anbindepunkte,
zwei an der Strausberger Straße und einen an der Fredersdorfer Chaussee
(L30). Die entsprechenden Vorabstimmungen mit dem Landesbetrieb Straßenwesen sind
erfolgt. Die konkrete Planung der Zufahrten an die L 30 sollte möglichst zeitnah zum Radwegebau
mit dem Landesbetrieb Straßenwesen abgestimmt werden. Dabei sind insbesondere
zu beachten, die Schleppkurven für den Anliegerverkehr und für Versorgungsfahrzeuge,
Prüfung der Führung der Fußgänger und Radfahrer in diesem Bereich (Querung
der L 30) sowie die Beachtung der Sichtverhältnisse im Bereich der L 30. Zur Gestaltung
und Dimensionierung der Straßenverkehrsfläche wurde ein Gestaltungsvorschlag in
der Begründung ergänzt (siehe Anlage).
12 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006