Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

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Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“ • Schutzgut öffentlicher Mensch, Kultur- und Sachgüter Tabelle 6: Eingriffs-/Ausgleichsbilanz Schutzgut Mensch, Kultur- und Sachgüter Eingriff – Auswirkungen auf Natur und Landschaft - vorhandene Bodendenkmale sind zu beachten und zu schützen (baubedingte Beeinträchtigungen) - das vorhandene Einzeldenkmal Scheunenviertel ist zu schützen (baubedingte Beeinträchtigungen) - Zunehmende Beeinträchtigungen für Menschen durch den Straßenverkehr und die damit verbundene Zunahme von Lärm und Schadstoffen, (betriebsbedingte Beeinträchtigun- g en) Art und Umfang der Maßnahmen (V) – Vermeidung, (M) – Minderung, (A) - Ausgleich, (E) - Ersatz (M) Festsetzung von schallschützenden Maßnahmen im Bebauungsplan, (M+V) Erarbeitung einer Gestaltungssatzung für das denkmalgeschützte historische Scheunenviertel, (A 1–15, 19, 20) Hoher Anteil an Durchgrünung des Gebietes, (A 18) Zuwachs an gärtnerisch genutzten Flächen • zusammenfassende Gesamteinschätzung Bewertung der Ausgleichbarkeit / verbleibende Wirkung / Bemerkungen - Die Auswirkungen aus dem Straßenverkehr können durch schallschützende Maßnahmen und einen hohen Anteil an Durchgrünung gemindert werden, - Mit der vorliegenden Bebauungsplanung und der Gestaltungssatzung kann ein wirksamer Schutz und eine Entwicklung des historischen Scheunenviertels gesichert werden, es werden keine negativen Auswirkungen befürchtet, - Aufwertung der Aufenthaltsfunktionen (Erlebnis -und Identifikationsraum) für die Bevölkerung - Mit den geplanten neuen Fuß- und Radwegen wird sich die Erholungsfunktion für Radtouristen (Radwanderweg) und für die Einwohner deutlich verbessern. - überlagernde Kompensationswirkung mit den anderen Schutzgütern, - der Eingriff in das Schutzgut kann vollständig ausgeglichen werden, Zusammenfassend lässt sich einschätzen, dass mit den vorgesehenen Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen die Eingriffe innerhalb des Untersuchungsraumes vollständig kompensiert werden können. Die Eingriffe in die vorhandenen Gehölzbiotope können durch entsprechende Ersatzpflanzungen innerhalb des Plangebietes vollständig ausgeglichen werden. Die Eingriffe in die vorhandenen Offen-Biotope werden durch die Umwandlung in Gärten, in öffentliche Parkanlagen mit Strauch- und Baumpflanzungen sowie in extensive Offenbiotope ausgeglichen. Die erforderlichen Ersatzpflanzungen für zu fällende Einzelbäume können ebenfalls im Plangebiet ausgeglichen werden. 48 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006
Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“ Satzung 7.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich • Vermeidungsmaßnahmen Die berücksichtigten Maßnahmen zur Vermeidung und Optimierung werden unter dem noch folgenden Punkt 7.2.4 Optimierung unter Berücksichtigung anderer Planungsmöglichkeiten beschrieben. • Minderungsmaßnahmen Zur Minderung des Eingriffs und zum Schutz vor Eingriffsauswirkungen wurden folgende Schutz- und Minderungsmaßnahmen vorgesehen: Minderungsmaßnahme 1: Fußwege auf Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung „Fußweg“ sowie Fuß- und Radwege auf Grünflächen mit der Zweckbestimmung Parkanlage und Friedhof sind als geschotterte und/oder sandgeschlämmte Wege auszuführen, vollversiegelte Wege sind unzulässig. Damit sollen vermeidbare Vollversiegelungen ausgeschlossen werden und der Charakter als Grünfläche gewahrt bleiben. Auf den SPE - Flächen ist die Versickerung von Niederschlagswasser zulässig. Die Festsetzung erfolgt auch aus Gründen der Anreicherung des Grundwassers. Minderungsmaßnahme 2: Die SPE Fläche im Randbereich zum Feuchtgebiet - SPE 2 ist von einer intensiven landwirtschaftlichen Nutzung freizuhalten. Zur Vermeidung von Schadstoffeintrag in das nördlich angrenzende Gewässer ist das Aufbringen von Dünger unzulässig. Damit wird ein unmittelbarer Schutz der vorhandenen Gewässer und damit auch der hier vorhandenen Fauna bezweckt. Minderungsmaßnahme 3: Im Baugebiet 16 sind bei der Anlage erforderlicher Grundstückszufahrten die vorhandenen Bäume zu erhalten. Damit sollen im Rahmen der Bauanträge die Einfahrten so gelegt werden, dass der Schutz der prägnanten Baumreihe garantiert wird. Minderungsmaßnahme 4: Auf den Grünflächen der Privatgärten sind nur teilversiegelte Stellplätze und Zufahrten zulässig. Damit sollen vermeidbare Vollversiegelungen ausgeschlossen werden und der Charakter als Grünfläche gewahrt bleiben. • Ausgleichsmaßnahmen Die im Folgenden beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen dienen gleichzeitig dem Schutz bzw. Ausgleich von Beeinträchtigungen mehrerer Schutzgüter. Beispielweise können dauerhaft bepflanzte Gehölzflächen dem Ausgleich für Versiegelungen dienen und gleichzeitig Ausgleichsfunktionen für Eingriff in Gehölzbiotope oder für Eingriffe in das Landschaftsbild übernehmen. Die Ausgleichsmaßnahmen 1 bis 6 und 8 bis 12 dienen alle dem Ausgleich für die zusätzliche Versiegelung. Weiterhin dienen sie dem Ausgleich für den Verlust der Gehölzbiotope, dem Verlust von Gartenbrachen und bewachsenen Ruinen sowie anteilig auch dem Verlust der Offenbiotope, da diese nicht gleichartig wiederhergestellt werden können. Insgesamt werden mit diesen Maßnahmen ca. 10.525 m² Gehölzfläche und 13.900 m² extensive Wiesenflächen neu angelegt. Das im Untersuchungsraum angetroffene Laubgebüsch besteht weitgehend aus Holunder. Es ist daher wie die großflächigen Pappelpflanzungen als relativ artenarm einzustufen. Die Aufwertung durch die Ausgleichsmaßnahmen 1 bis 6 und 8 bis 11 wird damit begründet, Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006 49
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