Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

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Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“ • Nachrichtliche Übernahme 4.: Das Plangebiet grenzt im westlichen Teilbereich direkt an vorhandene Gräben II. Ordnung. Entsprechend § 87 Abs. 1 BbgWG wird darauf hingewiesen, dass die Errichtung oder wesentliche Veränderung von Anlagen an Gewässern der Genehmigung der unteren Wasserbehörde bedarf. Anlagen an Gewässern II. Ordnung sind Anlagen, die sich in einem Abstand bis zu fünf Metern von der Uferlinie landeinwärts befinden. Hierzu zählen auch Bepflanzungen. Erläuterungen: Der Wasser- und Bodenverband weist in seiner Stellungnahme auf die vorhandenen Gräben und die dort geltenden Regelungen hin. Da diese Gräben außerhalb des Geltungsbereiches liegen, aber teilweise direkt an den Geltungsbereich grenzen, wurde noch einmal auf die dort geltenden Regelungen hingewiesen. 5.11 Hinweise ohne Normcharakter Im Folgenden werden die Hinweise ohne Normcharakter Teil B IV erläutert und begründet. • Hinweis 1.: Die zu erhaltenden Einzelbäume sind vor bauzeitlichen Beeinträchtigungen zu schützen. Erläuterungen: Mit diesem Hinweis soll noch einmal auf den Baumschutz, insbesondere bei Baumaßnahmen hingewiesen werden. • Hinweis 2.: Die in der Stadt Altlandsberg geltenden örtlichen Satzungen sind zu beachten (z.B. gesonderte Gestaltungssatzung zum Einzeldenkmal Scheunenviertel Altlandsberg, Stellplatzsatzung usw.). Erläuterungen: Mit diesem Hinweis soll auf alle örtlichen Satzungen der Stadt Altlandsberg hingewiesen werden, die unabhängig von den Festsetzungen gelten und im Rahmen von Bauantragsverfahren zu beachten sind. 6. Begründung der Festsetzungen nach BbgBO Im Folgenden werden die zeichnerischen Festsetzungen der Planzeichnung Teil A und die textlichen Festsetzungen Teil B II nach BbgBO begründet. Die folgenden Gestaltungsvorschriften gelten nur für den Bereich B (außerhalb Denkmal Scheunenviertel). 6.1 Fassadengestaltung (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 BbgBO) • Textliche Festsetzung 1.1: Für die Gestaltung von Wandflächen von Haupt- und Nebengebäuden sind nur folgende Materialien zulässig: Putze, sichtbares rotes Ziegelmauerwerk und Holzverkleidungen in Kombination mit Putz oder rotem Ziegelmauerwerk, wobei der Anteil an Holzverkleidung max. 30 % der Fassadenfläche einnehmen darf. Begründung der Festsetzung: In Anlehnung an die vorhandenen Gestaltungselemente im angrenzenden Scheunenviertel sollen für die hier geplante Neubebauung und den Bestand nur Fassadenmaterialien zulässig sein, die sich gestalterisch an den historische Situation anlehnen. Da- 30 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006
Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“ Satzung her sind nur Putze, sichtbares Ziegelmauerwerk und untergeordnete Holzverkleidungen zulässig. Gebietsfremde und optisch störende Materialien, wie z.B. Eternit- oder Metallverkleidungen sind damit ausgeschlossen. 6.2 Dachform und - gestaltung (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 BbgBO) • Textliche Festsetzung 2.1: In den Baugebieten 16, 24 bis 27 gilt: Für Hauptgebäude sind Satteldächer mit einer Dachneigung von 40° bis 49° zulässig. Die Dächer der Hauptgebäude sind mit roten oder rotbraunen Dachsteinen einzudecken. Begründung der Festsetzung: In den Baugebieten, die direkt an das historische Scheunenviertel grenzen, sollen für alle Hauptgebäude nur Satteldächer mit roten oder rotbraunen Dachsteinen zulässig sein. Damit soll der gestalterische Übergang zum Scheunenviertel gewahrt werden. Mit der Festsetzung zu der Dachneigung soll die im Scheunenviertel typische Dachneigung gestalterisch aufgenommen werden. • Textliche Festsetzung 2.2: In den Baugebieten 28 bis 30 gilt: Für Hauptgebäude sind flachgeneigte Sattel- und Walmdächer mit einer maximalen Dachneigung bis zu 30° zulässig. Die Dächer der Hauptgebäude sind mit roten oder rotbraunen Dachsteinen einzudecken. Begründung der Festsetzung: Im Randbereich zur offenen Feldlandschaft sollen entsprechend dem Gestaltungskonzept nur flach geneigte Sattel- und Walmdächer mit einer geringen Dachneigung bis 30° zulässig sein. Auch hier sind auf Grund der besonderen städtebaulichen Situation und wegen eines einheitlichen Ortsbildes nur rote und rotbraune Dachsteine zulässig. • Textliche Festsetzung 2.3: Die Summe der Dachaufbauten-, Dacheinschnitt- und Dachfensterbreiten darf 1/3 der jeweiligen Gebäudelänge nicht überschreiten. Begründung der Festsetzung: Dachaufbauten tragen wesentlich zur Gliederung und Gestaltung des Daches bei und können verunstaltend wirken. Mit dieser Festsetzung soll gesichert werden, das die zulässigen Dachaufbauten gegenüber der Dachfläche untergeordnet bleiben. • Textliche Festsetzung 2.4: Die Dachfläche unterhalb der Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachfenster muß mind. 0,50 m betragen. Begründung der Festsetzung: Mit dieser Festsetzung soll gesichert werden, dass der Eindruck einer geschlossenen Dachfläche gegenüber den Aufbauten bzw. Einschnitten in der Dachlandschaft dominiert, die Dachform durch einen geschlossenen Traufbereich ablesbar bleibt. • Textliche Festsetzung 2.5: Im Baugebiet 15 gilt: Zulässig sind Satteldächer. Die Dächer sind mit roten oder rotbraunen Dachsteinen einzudecken. Begründung der Festsetzung: Für die hier geplante Einzelhandelseinrichtung sollen, auf Grund der Nähe zum histori- Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006 31
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