Satzung zum Bebauungsplan Scheuenviertel Altlandsberg

Satzung Stadt Altlandsberg, Bebauungsplan „Scheunenviertel Altlandsberg“
• Schutzgüter Mensch, Kultur- und Sachgüter
Das vorhandene Scheunenviertel wird gegenwärtig nicht zu Wohnzwecken genutzt.
Teilweise sind gewerbliche Nutzungen vorhanden. Zumeist werden die Scheunen jedoch
nur zur Lagerung und damit nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen genutzt. Die
vorhandenen Kleingärten zwischen dem Scheunenviertel und der historischen Altstadt
werden schon jetzt deutlich durch die vorhandene Straßenführung der L 30 und der damit
verbundenen Beeinträchtigungen gestört. Im Geltungsbereich sind Bodendenkmale sowie
Verdachtsflächen vorhanden. Diese stellen im Zusammenhang mit der historischen Altstadt
einen kulturhistorischen Wert dar, der im Rahmen der Bautätigkeiten entsprechend
Denkmalschutzgesetzgebung zu schützen ist. Ebenso ist das unter Denkmalschutz stehende
Scheunenviertel für die historische Situation von Altlandsberg und darüber hinaus
von herausragender Bedeutung. Diese ist mit der vorliegenden Planung entsprechend zu
berücksichtigen. Das Scheunenviertel stellt auf Grund seiner bauhistorischen Bedeutsamkeit,
dem erlebbaren Freiraum und der Einbindung in die Landschaft eine Besonderheit in
der Region dar.
7.2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung und
Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde sich der baulich Zustand des historischen
Scheunenviertels weiter verschlechtern. In den letzten Jahren hat der Bauzustand der
Scheunen deutlich gelitten. Es wurden nur an wenigen Scheunen Erhaltungs- und Sicherungsmaßnahmen
durchgeführt. Der Erhalt des Baudenkmals ist ohne eine städtebauliche
Planung stark gefährdet, da aufgrund der Lage im Außenbereich Anreize zur Nutung und
damit Erhaltung und Entwicklung fehlen. Die Ruinen sind heute schon ein ernsthaftes Sicherheitsproblem
für Spaziergänger und spielende Kinder. Die Reste der Stallanlagen
würden bei Nichtdurchführung der Planung weitgehend brach liegen und einen besonderen
städtebaulichen Missstand darstellen. Der bauliche Zustand wirkt sich störend auf das
Landschaftsbild und auf die denkmalgeschützten Scheunen aus. Die umliegende Feldlandschaft
würde bei Nichtdurchführung der Planung weiterhin intensiv als Landwirtschaft
genutzt werden. Stellt man die derzeitige Bebauung und Freiflächenstruktur der geplanten
gegenüber, ist festzustellen, dass bei Nichtdurchführung der Planung eine höheren ökologische
Wertigkeit des Gebietes verbleibt. Insbesondere der Nutzungsdruck aus der Gewerbe-
und Wohnnutzung auf die direkt an die Scheunen angrenzenden Freiräume wird
sich mit dem Vorhaben erhöhen. Bezüglich des Biotopverbundes jedoch ergibt sich, dass
die geplante Freiraumstruktur mit dem Biotopverbund zwischen Ökopool und den westlich
befindlichen Niederungen dann nicht erfolgen würde. Ein hoher Natürlichkeitsgrad und eine
hohe Artenvielfalt wird sich weder bei Durchführung, noch bei Nichtdurchführung der
Planung einstellen. Die bereits vorhandenen Belastungen aus dem PKW - Verkehr in der
Fredersdorfer Chaussee und der Strausberger Straße werden auch bei Nichtdurchführung
der Planung deutlich steigen, da mit einer zunehmenden Belegung der Landesstraße L 30
zu rechnen ist. Die vorhandenen Fußwegbeziehungen zwischen dem Scheunenviertel und
der historischen Altstadt werden sich bei Nichtdurchführung der Planung auch nicht verändern.
Damit wird sich die touristische Erlebbarkeit im Nahbereich der Altstadt für Besucher
und Erholungssuchende nicht weiter verbessern, Wander- und Spazierwegeverbindungen
unterbleiben.
In der folgenden Zusammenstellung ist die schutzgutbezogene Prognose über die Entwicklung
des Umweltzustands bei Durchführung der Planung tabellarisch zusammengestellt.
42 Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – September 2006