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董 事 会 主 席 献 辞
变 迁 的 时 代 。。。 持 久 的 信 念
2009/10 财 政 年 是 个 不 同 凡 响 的 一
年 。 全 球 金 融 风 暴 所 带 来 的 巨 大 挑 战
并 未 持 续 多 久 , 但 它 对 全 球 经 济 秩 序
产 生 的 影 响 还 将 延 续 数 年 。
作 为 全 世 界 最 开 放 经 济 体 之 一 的 新 加
坡 , 无 可 避 免 的 , 也 受 到 世 界 经 济 动 荡
的 影 响 , 导 致 其 2 0 0 9 年 的 国 内 生 产 总
值 下 降 了 两 个 百 分 点 。
在 这 个 举 步 维 艰 的 时 期 , 腾 飞 房 产 投
资 信 托 基 金 (Ascendas REIT, 腾 飞
瑞 资 ) 始 终 将 工 作 重 点 放 在 企 业 核 心
战 略 上 , 同 时 也 对 经 营 思 路 做 了 重 新
调 整 以 适 应 不 断 变 化 的 市 场 形 势 。
这 一 举 措 使 得 腾 飞 瑞 资 在 当 年 取 得 了
一 系 列 骄 人 的 财 务 业 绩 。
本 人 谨 代 表 董 事 会 , 很 荣 幸 呈 报 腾 飞
瑞 资 截 至 2010 年 3 月 31 日 的 第 八 年 度
年 报 。 同 时 我 也 欣 喜 地 向 大 家 汇 报 我
们 在 这 一 年 来 成 绩 斐 然 , 经 理 人 所
实 施 的 战 略 为 腾 飞 瑞 资 的 单 位 持 有 人
带 来 了 稳 定 且 可 预 测 的 收 益 。 在 全 球
经 济 充 满 了 不 确 定 性 的 背 景 下 , 腾 飞
瑞 资 所 取 下 如 此 的 成 绩 的 确 令 人 感
到 可 喜 可 贺 。
腾 飞 瑞 资 的 可 派 发 收 入 达 到 2 亿 3490
万 新 元 , 较 上 一 财 政 年 度 的 2 亿 1090
万 新 元 增 长 了 11.4%。 可 派 发 收 入 增
长 的 主 要 因 素 包 括 现 有 房 产 的 业 务
保 持 健 康 发 展 、 续 约 租 金 继 续 保 持 正
面 上 升 的 趋 势 、 上 个 财 政 年 度 完 成 的
各 项 投 资 与 开 发 项 目 所 贡 献 的 全 年 收
入 、 政 府 2 0 0 9 年 出 台 的 各 项 减 税 措
施 所 取 得 的 一 次 性 成 本 节 约 以 及 水
电 费 用 的 降 低 。 去 年 腾 飞 瑞 资 的 房 产
组 合 从 89 项 产 业 增 加 到 93 项 产 业 , 截
至 2010 年 3 月 31 日 腾 飞 瑞 资 所 拥 有 的
总 资 产 总 额 达 到 49 亿 新 元 , 其 中 已
扣 除 了 在 常 年 重 新 估 价 后 所 承 受 的
5370 万 新 元 的 房 产 减 值 , 仍 然 取 得
6.7% 的 增 长 。
我 想 在 此 为 您 把 支 撑 腾 飞 瑞 资 核 心
战 略 的 持 久 信 念 做 详 细 阐 述 :
持 久 信 念 之 一 : 严 谨 的 投 资 纪 律
经 理 人 的 严 谨 投 资 策 略 , 实 现 了 通 过
房 产 开 发 活 动 , 取 得 更 高 的 单 元 投 资
回 报 率 和 有 选 择 性 的 收 购 高 质 量 的
收 益 型 房 产 的 目 的 。 在 本 财 政 年 度 ,
腾 飞 瑞 资 成 功 完 成 了 两 项 价 值 总 额
达 1 亿 3100 万 新 元 的 收 购 以 及 三 个 总
额 约 为 2 亿 9300 万 新 元 的 开 发 项 目 。
完 成 开 发 的 三 个 项 目 分 别 位 于 阿 尔 卑
斯 大 街 71 号 (71 Alps Avenue)、 樟
宜 商 务 园 八 坊 大 厦 (Plaza8@CBP)
和 金 泉 道 38A 号 (38A Kim Chuan
Road)。 三 个 项 目 都 在 预 期 的 时 间 与
预 算 内 完 成 , 各 自 经 过 重 新 估 价 后 的
资 本 增 值 率 为 3.9%。 自 2006 年 实 施
房 产 开 发 策 略 以 来 , 腾 飞 瑞 资 在 其 承
揽 的 九 个 开 发 项 目 上 的 账 面 资 本 增 值
达 到 1 亿 3090 万 新 元 ( 比 开 发 成 本 超
出 约 21.5%)。
考 虑 到 今 后 两 年 内 樟 宜 商 务 园 中 的 新
的 空 间 供 给 量 相 对 有 限 , 腾 飞 瑞 资 开
始 为 花 旗 银 行 打 造 一 栋 新 楼 。 该 项 目
预 定 在 2011 年 第 一 季 度 完 成 。 花 旗 银
行 承 诺 , 项 目 完 工 后 , 该 行 将 承 租 该
项 目 的 五 成 可 使 用 面 积 , 为 期 六 年 ,
并 且 有 权 在 租 约 期 满 后 续 租 。
腾 飞 瑞 资 将 继 续 寻 求 高 质 量 、 收 益 可
持 续 与 具 备 增 值 作 用 的 收 购 项 目 ; 同
时 有 选 择 性 地 参 与 到 能 够 提 高 收 益
的 开 发 项 目 ( 特 别 是 预 租 的 订 建 开 发
项 目 ) 中 。
持 久 信 念 之 二 : 积 极 的 资 本 与 风 险
管 理
我 们 坚 持 对 腾 飞 瑞 资 的 财 务 采 取 积
极 的 资 本 和 风 险 管 理 , 以 便 优 化 基 金
的 资 本 结 构 。 为 了 使 企 业 融 资 来 源 更
加 多 元 化 , 腾 飞 瑞 资 在 2009 年 3 月 20
日 推 出 了 总 金 额 达 10 亿 新 元 的 多 币 种
中 期 票 据 方 案 , 并 在 2009 年 4 月 和 7
月 发 行 了 总 价 值 为 2 亿 7500 万 新 元 的
定 息 票 据 。
8th Annual Report FY09/10
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