VRTNI NAMJEÅ TAJ - DalCasa

“Rajski vrtovi”, luksuzno naselje obiteljskih vila zatvorenog tipa u RudinamaAktualnopokraj Kaštela / “Paradise Gardens”, a luxurious settlement of enclosedfamily villas in Rudine, near KaštelaA evo što kaže gospodin Branko Papeš, direktor Dogme,vodeće agencije za promet nekretnina iz Rijeke:“Mi kao firma redovito vodimo analizu kretanja cijenana temelju prodajnih, tj. stvarno postignutih cijena.Analizu radimo zbog toga što se na tržištu redovito pojavljujusvakojake analize od strane raznih oglasnika iliportala, a rađene su na temelju cijena iz oglasa. To sucijene koje prodavatelji traže ili, kako ih mi nazivamo,početne cijene. Razlika između tražene i postignutecijene može biti i do 20 posto. Time se stvarala lažnaslika tržišta i naši potencijalni klijenti, pogotovo vlasnicinekretnina, dobivali su krive informacije. Cijene pratimotromjesečno i trenutačno stanje je da, iako je prisutanpad prodaje nekretnina (20% manje prodanihnekretnina u prva tri mjeseca 2008. u usporedbi s istimrazdobljem 2007.), cijene i dalje lagano rastu. Ne višetempom kao posljednjih 10 godina, kada je rast cijenaiznosio između 12 i 23 posto godišnje. Isto razdoblje (siječanj-ožujak)2006.(prosječna cijena 1216 €/m 2 ) i 2007.(1534 €/m 2 ) bilježi rast od 17%, dok isto razdoblje 2007.(1534 €/m 2 ) i 2008. (1631 €/m 2 ) rast od 6%. Trend usporavanjarasta cijena uočili smo drugom polovicom prošlegodine i naša predviđanja su da će se trend nastaviti.Cijene neće više rasti svim nekretninama kao do sada.Iako je po svim ekonomskim pokazateljima i zakonimatržišta (zakon ponude i potražnje) već trebalo doći dozaustavljanja rasta (čak i pada) cijena, do toga nijedošlo zbog toga što je tržište nekretnina poznato kaotržište koje sporo reagira na promjene, a ne treba zanemaritini mentalitet našeg čovjeka koji je redovitoemotivno vezan uz svoju nekretninu.Po našim predviđanjima, doći će do raslojavanja na tržištuna kvalitetne i manje kvalitetne (nekvalitetne) nekretnine.Nekvalitetnim (neuređenim, visoki katovi, podpločom, prizemlja, sjeverno orijentirani, bez pogleda,parkirališta itd.) nekretninama na neatraktivnim lokacijama,cijene će pasti, dok će kvalitetnijim nekretninama,pogotovo na atraktivnim lokacijama, cijene i daljelagano rasti, naravno ne više tempom kao do sada.”Pa što očekivati? Nekakvom velikom padu cijena nekretninau Hrvatskoj se ne treba nadati. To se tako skoroneće dogoditi. No, ono što je pozitivno u cijeloj situacijijest činjenica da će se u budućnosti dogoditi filtriranjena tržištu nekretnina, i to posebice na Jadranu i u većimgradovima. Tako bi kaosu koji trenutačno vladana tržištu uistinu i mogao doći kraj. Kvalitetne i luksuznenekretnine će ubuduće trebati skupo platiti, a one manjekvalitetne, na manje atraktivnim lokacijama, definitivnoće se prodavati po realnim cijenama – znatnonižima nego što su danas.37