geometra

More documents

Recommendations

Info

EstimoL'ABI (Associazione Bancaria Italiana)pubblica il Codice per la valutazionedegli immobili posti a garanziadelle esposizioni creditizieI perchè di un Codice e cosa riassumedi Pier Giuseppe Seradimensione GEOMETRAPierGiuseppe SeraRecentemente ad una apposita assembleadei Presidenti di Collegio, è statopresentato il Codice delle valutazioni redattodall'ABI (Associazione Bancaria Italiana).I contenuti di questo Codice sonoormai ampliamente condivisi dalla nostracategoria per cui è certamente importanteche anche i nostri lettori lo conoscano.Un elemento sostanziale dell’evoluzionee dello sviluppo del mercato del creditofondiario è rappresentato dal passaggiodalle procedure di valutazione immobiliareeterogenee a modelli di stima e direporting basati sulle best practices a livellointernazionale.L’esigenza di introdurre una serie di criteridi omogeneità in questa materia è avvertitada tempo a vari livelli, sia con riferimentospecifico agli indicatori di superficieo di volume, alle metodologie divalutazione adottate (per capitalizzazionedel reddito, per stima comparativa, ecc.), allo stesso concetto di valore che per illivello di professionalità dei periti incaricatidella valutazione.L’obiettivo che si intende perseguire conla pubblicazione di un Codice condiviso,è quello di introdurre dei principi operativi,che consentano di eseguire valuta-zioni degli immobili a garanzia dei crediti,eseguite secondo i parametri di certezzadel prezzo e della trasparenza, nei confrontidi tutti gli stakeholders sia privati(clienti mutuatari, agenzie di rating, ecc.)che istituzionali (Banca d’Italia, Agenziadelle Entrate, ecc.), nell’ottica di concorrerea modernizzare il mercato del mortgagecredit (mutui ipotecari), rendendolopiù efficiente, dinamico ed integratoa livello Europeo.La trasparenza e la corretta valutazionedegli immobili, rappresenta un elementoessenziale per garantire la stabilitàdell’industria bancaria, sia nelle operazionidi erogazione dei crediti che nelleemissioni/acquisizioni di titoli rivenientida operazioni di cartolarizzazione e diobbligazioni bancarie garantite.La stessa Banca d’Italia, con circolaredel 27 dicembre 2006, n° 263, Titolo II,Capitolo I, sezione IV (che ha recepito laDirettiva Europea sulla vigilanza Bancaria2006/48 – CreditRequirement Directive)ha introdotto una serie di requisiti,attinenti alla corretta valutazione degliimmobili nonchè ai requisiti dei soggettiabilitati alla valutazione, al fine di riconosceregli immobili come idonei strumentidi mitigazione del rischio, nell’ambito3/201026
della detenzione prudenziale del capitaledi vigilanza.Il codice dunque è finalizzato a perseguiregli obiettivi di trasparenza ed efficaciaprecedentemente indicati, nonché a rispondereai principi introdotti nelle citateistruzioni di Vigilanza della Banca d’Italia,ed è stato redatto tenendo conto delleindicazioni contenute negli standard divalutazione (International Valuation StandardsIVS, Royal Institution Of CharteredRICS e European Valuation StandardsEVS) e del codice delle valutazioni immobiliaridi Tecnoborsa , in considerazionedella realtà nazionale.Preliminare alla valutazione immobiliareè la definizione del valore di mercato(requisito 1).Il Codice di condotta si rivolge al peritoche applica lo standard estimativoe redige il rapporto di valutazione (requisito2).I principi e i concettigenerali per svolgereuna valutazione sonoespressamente indicaticon riferimentiagli standard internazionali(requisito 3).I requisiti ed il contenutodel rapportodi valutazione sonopresentati nei terminigenerali e particolari,come indicazionioperative (requisito4) riguardanti ancheil tema della documentazionea corredodel rapporto divalutazione.Questi requisiti, specificanoi metodi di valutazioneadottati a livello internazionale: ilmetodo di confronto di mercato, il metodofinanziario ed il metodo dei costi.Particolare attenzione è dedicata alle modalitàdi valutazione degli immobili in sviluppo,compreso il calcolo dello stato diavanzamento dei lavori ed alle modalitàdi misurazione di un immobile.Ai fini del rispetto del presente standard edell’accertamento della qualità del rapportodi valutazione, nell’ambito delle esposizionigarantite da immobili, lo standardcontiene una linea guida per il riesamedella valutazione svolta dal perito, ad operadi un altro perito che esercita un giudizioimparziale. È stato infine ritenuto opportuno,fornire anche un’indicazione suivalori diversi dal valore di mercato, al finedi evitare fraintendimenti e/o equivoci,in relazione all’uso ed all’applicazionedi basi di valutazione diverse da quelledel valore di mercato.dimensione <strong>geometra</strong>273/2010
Page 1: 32010dimensionegeometraOrgano uffic
Page 4 and 5: EditorialeDelle nostre competenze,
Page 6: dimensione GEOMETRAti e della fiduc
Page 9 and 10: dimensione geometracollaborazione c
Page 11 and 12: io utilizzare esclusivamente la pro
Page 13 and 14: tre, la firma stessa deve essere in
Page 15 and 16: stato solido o liquido, nelle acque
Page 18 and 19: Edilizia sostenibileLa città verde
Page 20: dimensione GEOMETRAto ideato un sis
Page 23: dimensione geometraLa questione non
Page 30: dotti come è già stato fatto alcu
Page 33 and 34: TIPO1CCCCCCCCCDESCRIZIONE DELL’EV
Page 35 and 36: Rubrica????????titolotitoloSottotit
Page 37 and 38: Numerosissimi sono stati i quesiti
Page 39 and 40: È in corso di riorganizzazione la
Page 41 and 42: lontano 1929, sorti in un contesto
Page 44: TRA LAVOROE LAVOROC’È DIMEZZOSIS

geometra

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?