Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

More documents

Recommendations

Info

Plangebied Figuur 12 Ruimtelijke typering Beneden-Leeuwen (Bron: Ontw. visie Wonen en Werken 2002, gem WMW) Plangebied Figuur 13 Ontwikkelingslocaties Beneden-Leeuwen (Bron: Ontw. visie Wonen en Werken 2002, gem WMW) – 18 –
• Op de kaart ontwikkelingslocaties die in de Ontwikkelingsvisie Wonen en Werken voor Beneden-Leeuwen is opgesteld is het plangebied opgenomen binnen de rode contouren van de gemeente (zie figuur 13). Alle stedelijke functies vallen binnen deze contour. Het plangebied ligt tussen de Van Heemstraweg en de ontwikkelingslocatie 14 ‘Sprong over de Van Heemstraweg’. Voor deze ontwikkelingslocatie wordt momenteel een woningbouwprogramma ontwikkeld. In de visie wordt de volgende typering gegeven over de ontwikkelingslocatie ‘Sprong over de Van Heemstraweg’. Dit wordt inmiddels ‘Het Leeuwse Veld genoemd. “Het Leeuwse Veld: De locatie ‘Het Leeuwse Veld’ hangt ruimtelijk samen met het nieuwe tracé van de N322. Vanwege voldoende inbreidingscapaciteit is deze locatie niet voor 2010 aan de orde. Inmiddels is in 2011 het nieuwe tracé van de N322 aangelegd. Momenteel worden de plannen voor de ‘Het Leeuwse Veld’ verder ontwikkeld.” In de visie wordt ten aanzien van de sociale aspecten en de leefbaarheid opgemerkt dat aandacht voor de instandhouding van de sociale dorpsstructuur belangrijk is. Ontgroening en het wegtrekken van jonge starters zijn een deel van dit probleem. Aandacht voor voldoende woningbouw en voorzieningen voor deze groep zijn daarom belangrijk. Voor Beneden-Leeuwen wordt aangegeven dat er onvoldoende speelmogelijkheden in de kern aanwezig zijn.: • De locatie is geschikt voor het planvoornemen. De ligging net boven de geplande woningbouwlocatie is gunstig voor de doelgroep. De Van Heemstraweg zorgt voor voldoende afstand ten opzichte van de woningbouw aan de overzijde. Het voornemen is versterkend voor het in de visie Wonen en Werken genoemde tekort aan speelmogelijkheden voor Beneden-Leeuwen en draagt bij aan het versterken van het voorzieningenniveau binnen de gemeente. 3.2.5. Welstandsnota In de welstandsnota van West Maas en Waal staat beschreven aan welke eisen het uiterlijk van een bouwwerk moet voldoen. Naast algemene en gebiedsgerichte criteria zijn in de welstandsnota voorwaarden opgenomen voor veel voorkomende, kleine bouwplannen. • Het voorlopig ontwerp is positief ontvangen door de welstandscommissie, met de opmerking dat zo’n veelbelovend plan (VO) ook eenzelfde detaillering en terreinontwerp mag laten zien. Deze aandachtspunten worden in het definitief ontwerp (DO) & met de aanvraag omgevingsvergunning bouwen nader uitgewerkt. Als planvoorwaarde geldt vanuit B&W aandacht voor totale terreininrichting. Zie voor het voorlopig ontwerp figuur 7 en 8. – 19 –
Page 1 and 2: Bestemmingsplan ‘Beneden-Leeuwen,
Page 3 and 4: Procedure bestemmingsplan ’Benede
Page 5 and 6: Inhoud toelichting 1. Inleiding 7 1
Page 7 and 8: 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Dit be
Page 9 and 10: • In de toekomst zal het plangebi
Page 11 and 12: +4.456 +2.300 ±0 K 19.611 19.531 3
Page 13 and 14: 3. Beleidskader 3.1. Europees en Ri
Page 15 and 16: lijk voor stedelijke functies en in
Page 17: evatten voor onvoorziene situaties.
Page 21 and 22: Compensatieverplichting Waterschap
Page 23 and 24: Plangebied Figuur 14 Detail leggerk
Page 25 and 26: Peilbesluit Volgens het peilbesluit
Page 27 and 28: 4.4. Lucht 4.4.1. Wet Luchtkwalitei
Page 29 and 30: 4.5. Milieuzonering 4.5.1. Algemeen
Page 31 and 32: 4.6. Externe veiligheid 4.6.1. Risi
Page 33 and 34: Natuurbeschermingswet 1998 Met het
Page 35 and 36: • Gericht nader onderzoek in het
Page 37 and 38: 23 431500 432000 432500 NNN 000000
Page 39 and 40: In het plangebied zijn geen bovengr
Page 41 and 42: gaat het meestal om een specificati
Page 43 and 44: 6. Motivatie De initiatiefnemer, ui
Page 45: 8. Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?