CERCLE DIPLOMATIQUE - issue 02/2016

SAVOIR VIVRE PROPERTY INVESTMENT
Cercle Diplomatique
Projekt Walcherstraße,
Wien-Leopoldstadt.
INTERVIEW
SPECIALS
Wohnpark
Waldstraße, Mistelbach.
„Dass Vorsorgewohnungen nicht immer in
Ballungszentren sein müssen, zeigt unser Niedrigenergiehaus
(mit modernster Haustechnik,
Fußbodenheizung mit Wärmepumpentechnologie,
kontrollierter Wohnraumlüftung, Lift und
KFZ-Stellplatz) am Stadtrand von Mistelbach.“
”Our low-energy house (with all modern comforts,
underfloor heating with heat pump technology, controlled
ventilation, lift and car parking space) on the
outskirts of Mistelbach shows that investment properties
do not always have to be in urban areas.“
Alois Burian,
GF Bauen & Wohnen Wohnbau Gruppe
What to watch out for
The initial investment in upscale facilities pays off
because especially kitchens and bathrooms are cost
traps whenever renovation or renewal is necessary.
Open spaces such as a terrace, balcony or shared garden
create a competitive advantage, but should be
included in the cost calculation. Operating or
cleaning costs for common spaces, joint window
fronts, the lift, open spaces, playgrounds or possibly a
pool can add up. Those who prefer to hand over the
many tasks in the course of purchasing and renting
an investment property can make use of the extensive
advisory services by real estate experts – from project
„Wir handeln zum Wohl der Bauträger, der
Wohnungseigentümer und der RVW selbst. Im
zehnten Jahr unseres Bestehens haben wir mehr
als 700 Einheiten verkauft. Der Vermietungsgrad
unserer Niedrigenergieeinheiten liegt bei
98 bis 100%.“
”We act in the interest of developers, homeowners
and our own company. In the tenth year of our existence,
we have sold more than 700 units. The occupancy
rate of our low-energy units is 98 to 100%.“
Marion Weinberger-Fritz,
GF Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH
selection and organising the purchase to representation
at building developers, property management and
rental agendas. This will of course affect the return.
Fundamentally, investment properties are definitely
well worth considering and will provide a stable income,
independent from the development of capital
markets. The index clause in rental contracts contributes
to inflation security. If the recommendation to
invest in a place one would also consider living in is
heeded, then this can be done if a critical situation
arises. Especially in current development projects,
providers are frequently surprised that there seems to
be high interest by owner-occupiers.
PHOTOS: BEIGESTELLT
Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch
Wiener Privatbank, Leitung Immobilien | Manager,
Real Estate/Wiener Privatbank
Worauf ist beim Kauf einer Vorsorgewohnung zu achten?
Das Entscheidende ist die zu erwartende, langfristig gute Vermietbarkeit der
Wohnung zu adäquaten Mietansätzen. Die beste VSW ist jene, in der man selbst
gerne wohnen würde bzw. sich vorstellen könnte zu wohnen.
Welche Größe/Lage ist ideal für die Rendite?
Bei gutgeschnitten 2- bis max. 3-Zimmerwohnungen können die höchsten
Mieterträge pro m2 erzielt werden, somit liegen die Wohnungsgrößen zwischen
50m2 und 65m2.
Welche Ausstattungsmerkmale steigern den Wert?
Unser Niedrig-Energie-Projekt „Parkapartment Belvedere“, setzt die zukünftigen
Standards für modernes zeitgemäßes Wohnen bereits nahezu zur Gänze um. Sei
es die individuelle je Raum steuerbare Fußbodenheizung bzw. Deckenkühlung,
ein Smarthome-Steuerungssystem, Walk-In-Dusche mit Bodenablauf und
Rainshower-Dusche oder die Raumhöhe von 2,60m, High-End-Fenster etc. Es ist
eine Ausstattung gegeben, die langfristig alle Erwartungen eines Mieters voll
erfüllt und eine hoch rentable Vermietung sicherstellt.
Was ist das Besondere am „Parkapartment Belvedere“?
Das Besondere ist, dass die Wiener Privatbank für ihre Kunden den Exklusivvertrieb
dieser Vorsorgewohnungen von SIGNA erhalten hat. Abgesehen davon,
besticht das Projekt durch die Lage unmittelbar am vielleicht wichtigsten
Knotenpunkt der Stadt, inmitten moderner neuer Bürostandorte, nur zwei
U-Bahnstationen vom Karlsplatz entfernt und unmittelbar an den Schweizergarten
angrenzend. Die Ausstattung ist durchaus mit einem 5-Sterne Hotel
gleichzusetzen – zu einem mit herkömmlichen Vorsorgewohnungen vergleichbaren
Preis und einer Rendite von mehr als 3%. Bis dato ein Novum am Wiener
Vorsorgewohnungsmarkt.
What is important when buying investment properties?
The bottom line is the expected long-term rentability of the property at
sensible rental rates. The best investment property is the one in which you
would or could live in yourself.
What size/location is ideal for the best return?
The highest rental income per m2 can be achieved in 2 to max. 3-room
properties with a good layout. Therefore, the apartment size would be
between 50m2 and 65m2.
What features increase the value?
Our low-energy project „Park Apartment Belvedere“ already almost
entirely incorporates future standards for modern, contemporary living. Be
it the floor heating and ceiling cooling which is individually controllable per
room, a smart home control system, walk-in shower with floor drain and
rain shower or the ceiling height of 2.60m, high-end windows, etc. They
are all features that fully meet the long-term expectations of a tenant,
which ensures a highly profitable rate of return.
What is special about the „Park Apartment Belvedere“?
The special thing is that Wiener Privatbank has secured, for its clients, the
exclusive distribution rights of these investment apartments from SIGNA.
Apart from that, the project is impressive due to the location which is
directly in perhaps the most important hub of the city, amidst new modern
office locations, only two underground stops from Karlsplatz and
immediately adjacent to Schweizergarten. The furnishing is quite the same
as that of a 5-star hotel – at a price comparable to conventional investment
apartments and a return of more than 3%. To date, a first in the Vienna
investment property market.
Nr. 307a * 45. Jahrgang/Ausgabe CHINA Spezial 2016 Unabhängiges Magazin * Einzelpreis: € 5,00 * P.b.b. 15Z040313 M * Verlagspostamt: A-1190 Wien * Aufgabepostamt: A-1000 Wien
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