Julio 2011 - Cantabria Negocios

muestra que sirve de base al
estudio, y que constituye algo
más del 7% del total de transacciones
que cuantifica en Cantabria
el Ministerio de Fomento.
A diferencia de este último indicador,
y ahí está el principal valor
del dato que proporciona
Afilia, se conoce prácticamente
todo, y con una fiabilidad máxima,
sobre las transacciones
que se toman como referencia,
y sobre las circunstancias de las
mismas.
Fin de las
desgravaciones
“El fin de las desgravaciones
fiscales en materia de vivienda
son factores que han
influido en la decisión anticipada
de compra durante el
2010, lo que ha hecho alterar
la conducta natural del mercado
y los datos que ahora
manejamos. Sin apretar el botón
de alarma, estamos preocupados
por el endurecimiento
del crédito y otros factores
sociales que afectan a la falta
de confianza en el mercado”,
comenta Ignacio López Rebollar,
presidente de Afilia. Según
la visión de los profesionales,
explica el representante de las
inmobiliarias agrupadas en Afilia,
se mantiene una demanda
latente que no se recoge en las
cifras del primer trimestre, muy
condicionadas por el final de la
desgravación fiscal y, en consecuencia,
por las operaciones
adelantadas al último trimestre
del pasado año. En ese sentido,
el mercado de segunda residencia
estaría dando ya algunas
muestras de recuperación, no
tanto en las ventas como en las
visitas a las propiedades por
parte de potenciales compradores,
un indicador que no tiene
reflejo en las cifras pero que conocen
perfectamente quienes
intermedian en el proceso de
compraventa.
No es este último el único
factor diferencial de la visión
que aportan desde Afilia. En
cuanto a tipo de producto, en
este primer trimestre de 2011 el
grupo de inmobiliarias cántabras
vendió 74 pisos y 23 chalets.
De las 89 operaciones realizadas,
el 83% correspondió a
segunda mano y de todo el
conjunto el 33% fueron a través
de operaciones compartidas
entre las inmobiliarias de Afilia.
En relación con el tiempo de demora
–el plazo desde que una
vivienda sale al mercado hasta
que se culmina la venta– también
se ha dado una ligera mejora
que parece hablar de una
reactivación del mercado, pasando
a una media de 5,8 meses
de espera.
En total, las inmobiliarias de
Afilia registraron 548 operaciones
de compraventa en el 2010,
registrándose el mayor numero
de ventas en el cuarto trimestre
del año: 173 frente a las 108 del
4º trimestre del 2009.
Precios
El estudio que realiza periódicamente
Afilia identifica también
el descuento medio al que
se venden las viviendas, esto
es, la rebaja entre el precio que
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JULIO 2011