PAC SAN VICENTE DEL RASPEIG-CAP-11-Propuestas de ... - Pateco

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½ ¾ ¿ À Á Â Ã Ä Å Æ Ç È É Ê Ë Ì Í Î Ï Ð Ñ Ò Ó Ô Õ¼ÜÝÞßàáâãäåæçè é ê ë ì íîï ðñ òREVISIÓN DEL PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL SAN VICENTE DEL RASPEIG.·0¸2¹2º5»ó$ô&õ(ö*÷*øØ×ÖÙÚÛ1.3 Recomendaciones para el desarrollo de la oferta en las nuevas zonas deexpansión.Las zonas correspondientes a los Planes Parciales Azorín y Almazara, que están enfase de ejecución, van a albergar, de forma conjunta, más de 1.000 nuevas viviendas,además de 350 destinadas a la Villa Universitaria.Estas zonas, según puede observarse en el Plano 9 de Localización de la OfertaComercial, han sido catalogadas como zonas de baja densidad comercial, omedia-baja en el caso del Plan Parcial Azorín.11PROPUESTAS DE ACTUACIÓNTeniendo en cuenta, también, la ausencia de actividades de ocio localizadasen el núcleo urbano –se ha inaugurado una oferta de ocio variada y completa enel centro de ocio Outlet-Park, localizado en la periferia del municipio-, se puedepotenciar el desarrollo de una oferta de hostelería, ocio y actividades recreativasbasada en una diferenciación con respecto a la existente en el centro mencionadoque consiga una mayor adecuación de la oferta de ocio en el municipio.Según las indicaciones de la Ordenanza Municipal de Centros Comerciales,aprobada provisionalmente en marzo de 2000, recoge en el artículo 43, referente alos usos de la edificación: «El uso de característico y exclusivo es el terciariocomercial, admitiéndose los Grandes Establecimientos Comerciales, definidos enlas Normas Urbanísticas.En el nivel b se procurará que la superficie destinada a terciario de relación(ocio, restauración, deportivo, espectáculos, etc) sea mayoritaria respecto ala destinada a terciario comercial estricto (suministro de mercancías alpúblico por venta detallista).Por ello, se han considerado tres modelos en el desarrollo de la zona habilitadapara uso terciario, la aplicación de uno u otro, dependerá, principalmente, de laevolución del gasto evadido:Modelo I: basado en un desarrollo mixto de suelo para actividadescomerciales minoristas y terciarias.Modelo II: basado en una oferta comercial minorista especializada.Modelo III: basado en una completa oferta de ocio, básicamente.252
!"#$%&'()*+, -./ 012345¤ ¥ ¦ § ¨ © £ ¢ ¡ ÿREVISIÓN DEL PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL SAN VICENTE DEL RASPEIGù.ú0û2ü2ý5þ687:9=>?MODELO I: USO MIXTO COMERCIAL Y DE SERVICIOS.Este modelo se puede plantear en el caso de que los residentes dejen deevadir una pequeña parte del gasto en comercio hacia otros municipios.Se basa en la creación de una combinación adecuada de oferta de ocio ycomercial ambas complementarias. La función de locomotoras debe realizarlade forma conjunta los equipamientos de ambos sectores, pudiendo combinarsealguna superficie de alimentación con cafeterías, heladerías-chocolaterías, y/orestaurantes para impulsar la actividad diaria del centro con otras dotaciones debienes ocasionales y de otros productos, junto a algún parque infantil, pequeñosrecreativos, algo de ocio de relajación –balneario urbano-,etc.11PROPUESTAS DE ACTUACIÓNLas cifras obtenidas en la encuesta de hábitos de residentes arrojan porcentajesentre 40% y 55% sobre la frecuencia de residentes que realizan actividades deocio relacionadas con cines, restaurantes y zonas de recreo y esparcimiento paraniños.Además, más de un 65% de los entrevistados coincide en que no hay suficienteoferta de cines, actividades culturales, espectáculo de masas, teatro yrepresentaciones artísticas y conciertos de bandas de música. En el mismo sentido,aunque un porcentaje algo menos representativo de población –en torno al 50%-desearían incrementar la oferta de zonas de esparcimiento, boleras y zonas dejuegos, bingo, casino, etc.JIL JKGI RSTUEVWX JGHQ ^_`a_bcd_efgLa Tabla 11.3 contempla las características y estructura @ABCDE FGHI JKHG GILde la oferta terciaria. Tabla 11.3[ESXVUTE YEMWXSSZVQGL IFGO IGFP JKHG GHQJ GKLHGOF KJGP QPL IIL JIHF HIJQ YC\AVT]E][ESXVUTEVE @MDENE253
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