½ ¾ ¿ À Á Â Ã Ä Å Æ Ç È É Ê Ë Ì Í Î Ï Ð Ñ Ò Ó Ô Õ¼ÜÝÞßàáâãäåæçè é ê ë ì íîï ðñ òREVISIÓN <strong>DEL</strong> PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL <strong>SAN</strong> <strong>VICENTE</strong> <strong>DEL</strong> <strong>RASPEIG</strong>.·0¸2¹2º5»ó$ô&õ(ö*÷*øØ×ÖÙÚÛ1.3 Recomendaciones para el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> la oferta en las nuevas zonas <strong>de</strong>expansión.Las zonas correspondientes a los Planes Parciales Azorín y Almazara, que están enfase <strong>de</strong> ejecución, van a albergar, <strong>de</strong> forma conjunta, más <strong>de</strong> 1.000 nuevas viviendas,a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> 350 <strong>de</strong>stinadas a la Villa Universitaria.Estas zonas, según pue<strong>de</strong> observarse en el Plano 9 <strong>de</strong> Localización <strong>de</strong> la OfertaComercial, han sido catalogadas como zonas <strong>de</strong> baja <strong>de</strong>nsidad comercial, omedia-baja en el caso <strong>de</strong>l Plan Parcial Azorín.<strong>11</strong>PROPUESTAS DE ACTUACIÓNTeniendo en cuenta, también, la ausencia <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> ocio localizadasen el núcleo urbano –se ha inaugurado una oferta <strong>de</strong> ocio variada y completa enel centro <strong>de</strong> ocio Outlet-Park, localizado en la periferia <strong>de</strong>l municipio-, se pue<strong>de</strong>potenciar el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> una oferta <strong>de</strong> hostelería, ocio y activida<strong>de</strong>s recreativasbasada en una diferenciación con respecto a la existente en el centro mencionadoque consiga una mayor a<strong>de</strong>cuación <strong>de</strong> la oferta <strong>de</strong> ocio en el municipio.Según las indicaciones <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza Municipal <strong>de</strong> Centros Comerciales,aprobada provisionalmente en marzo <strong>de</strong> 2000, recoge en el artículo 43, referente alos usos <strong>de</strong> la edificación: «El uso <strong>de</strong> característico y exclusivo es el terciariocomercial, admitiéndose los Gran<strong>de</strong>s Establecimientos Comerciales, <strong>de</strong>finidos enlas Normas Urbanísticas.En el nivel b se procurará que la superficie <strong>de</strong>stinada a terciario <strong>de</strong> relación(ocio, restauración, <strong>de</strong>portivo, espectáculos, etc) sea mayoritaria respecto ala <strong>de</strong>stinada a terciario comercial estricto (suministro <strong>de</strong> mercancías alpúblico por venta <strong>de</strong>tallista).Por ello, se han consi<strong>de</strong>rado tres mo<strong>de</strong>los en el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> la zona habilitadapara uso terciario, la aplicación <strong>de</strong> uno u otro, <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>rá, principalmente, <strong>de</strong> laevolución <strong>de</strong>l gasto evadido:Mo<strong>de</strong>lo I: basado en un <strong>de</strong>sarrollo mixto <strong>de</strong> suelo para activida<strong>de</strong>scomerciales minoristas y terciarias.Mo<strong>de</strong>lo II: basado en una oferta comercial minorista especializada.Mo<strong>de</strong>lo III: basado en una completa oferta <strong>de</strong> ocio, básicamente.252
!"#$%&'()*+, -./ 012345¤ ¥ ¦ § ¨ © £ ¢ ¡ ÿREVISIÓN <strong>DEL</strong> PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL <strong>SAN</strong> <strong>VICENTE</strong> <strong>DEL</strong> <strong>RASPEIG</strong>ù.ú0û2ü2ý5þ687:9=>?MO<strong>DEL</strong>O I: USO MIXTO COMERCIAL Y DE SERVICIOS.Este mo<strong>de</strong>lo se pue<strong>de</strong> plantear en el caso <strong>de</strong> que los resi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong>jen <strong>de</strong>evadir una pequeña parte <strong>de</strong>l gasto en comercio hacia otros municipios.Se basa en la creación <strong>de</strong> una combinación a<strong>de</strong>cuada <strong>de</strong> oferta <strong>de</strong> ocio ycomercial ambas complementarias. La función <strong>de</strong> locomotoras <strong>de</strong>be realizarla<strong>de</strong> forma conjunta los equipamientos <strong>de</strong> ambos sectores, pudiendo combinarsealguna superficie <strong>de</strong> alimentación con cafeterías, hela<strong>de</strong>rías-chocolaterías, y/orestaurantes para impulsar la actividad diaria <strong>de</strong>l centro con otras dotaciones <strong>de</strong>bienes ocasionales y <strong>de</strong> otros productos, junto a algún parque infantil, pequeñosrecreativos, algo <strong>de</strong> ocio <strong>de</strong> relajación –balneario urbano-,etc.<strong>11</strong>PROPUESTAS DE ACTUACIÓNLas cifras obtenidas en la encuesta <strong>de</strong> hábitos <strong>de</strong> resi<strong>de</strong>ntes arrojan porcentajesentre 40% y 55% sobre la frecuencia <strong>de</strong> resi<strong>de</strong>ntes que realizan activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>ocio relacionadas con cines, restaurantes y zonas <strong>de</strong> recreo y esparcimiento paraniños.A<strong>de</strong>más, más <strong>de</strong> un 65% <strong>de</strong> los entrevistados coinci<strong>de</strong> en que no hay suficienteoferta <strong>de</strong> cines, activida<strong>de</strong>s culturales, espectáculo <strong>de</strong> masas, teatro yrepresentaciones artísticas y conciertos <strong>de</strong> bandas <strong>de</strong> música. En el mismo sentido,aunque un porcentaje algo menos representativo <strong>de</strong> población –en torno al 50%-<strong>de</strong>searían incrementar la oferta <strong>de</strong> zonas <strong>de</strong> esparcimiento, boleras y zonas <strong>de</strong>juegos, bingo, casino, etc.JIL JKGI RSTUEVWX JGHQ ^_`a_bcd_efgLa Tabla <strong>11</strong>.3 contempla las características y estructura @ABCDE FGHI JKHG GIL<strong>de</strong> la oferta terciaria. Tabla <strong>11</strong>.3[ESXVUTE YEMWXSSZVQGL IFGO IGFP JKHG GHQJ GKLHGOF KJGP QPL IIL JIHF HIJQ YC\AVT]E][ESXVUTEVE @MDENE253
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