Guide du Développement Durable LG 172

Coverstory
Luxembourg, leader européen
de la certification environnementale
«Le Grand-Duché est aujourd’hui le leader en matière de certification environnementale
en Europe: la proportion de surfaces de bâtiments certifiés, à 12%, y est la plus élevée»,
explique Laurent Rouach, associé, Sustainability Leader chez PwC Luxembourg.
PwC Luxembourg accompagne les propriétaires
et les constructeurs dans leur
démarche de certification environnementale.
Cette activité connaît-elle un essor
avec le durcissement de la réglementation
dans le domaine de la performance énergétique
des bâtiments au Luxembourg,
ou le phénomène est-il bien ancré
Si tout ce qui a trait à la performance énergétique
des bâtiments revêt une dimension
réglementaire européenne, il n’en va pas de
même en matière de certification environnementale,
qui est une démarche volontaire.
Le mouvement a été initié au Luxembourg par
les institutions européennes, présentes en
nombre sur son territoire, et a rapidement été
suivi par les fonds d’investissement et les promoteurs
actifs sur le marché luxembourgeois.
Le Grand-Duché est aujourd’hui le leader en
matière de certification environnementale en
Europe: la proportion de surfaces de bâtiments
certifiés, à 12%, y est la plus élevée.
Pour répondre à votre question, «oui», cette
activité de certification environnementale
connaît incontestablement un essor. Depuis
quelques années au Luxembourg, tous les
bâtiments de bureaux construits sont certifiés.
On constate aussi la multiplication des
schémas de certification en exploitation.
Qu’entendez-vous par «certification en
exploitation»
Lorsque l’on construit des bâtiments extrêmement
performants, rien ne garantit qu’ils
seront par la suite exploités de manière optimale.
Aussi, les organismes qui ont mis au
point les certifications environnementales
pour la construction de bâtiments ont développé
un modèle de certification complémentaire
qui associe à la qualité intrinsèque
du bâtiment, la gestion de son exploitation,
et, enfin, ses occupants. Cette démarche
prend le nom de «certification en exploitation».
Elle repose sur un audit régulier des
bâtiments, et a pour vocation d’attester et de
valoriser les performances environnementales
des bâtiments au regard, entre autres, de
leur impact sur l’environnement, telle que
consommation d’énergie et d’eau, ou leur
impact sur le confort et la santé des occupants.
Quels sont les services proposés par
PwC dans ce cadre Quels sont vos
principaux clients
Nous accompagnons nos partenaires – maîtres
d’ouvrage, fonds d’investissement, institutions
européennes, promoteurs privés -
dans leur démarche de certification environnementale,
tant au niveau de la «construction»
que de l’«exploitation» ou encore de la
«zone d’activité».
Nous avons aussi développé des outils d’analyse
des portefeuilles immobiliers qui nous
permettent d’établir un index, le SPI
(Sustainable Performance Index). Basé sur
une centaine de critères environnementaux,
financiers et sociaux, le SPI nous sert de comparateur
à l’échelle européenne.
Quel est l’objectif recherché
L’objectif pour nos clients est de pouvoir se
prévaloir de poursuivre une démarche environnementale
performante au niveau de
l’ensemble d’un portefeuille immobilier. Les
auditeurs et évaluateurs de ces actifs doivent
commencer à prendre en compte la «valeur
verte». Pour les fonds d’investissement que
nous accompagnons, l’immobilier est une
classe d’actifs comme les autres qui se doit
d’afficher de bonnes performances.
Grâce aux outils que nous avons mis au point,
nous sommes en mesure de leur apporter une
vision globale (incluant donc les aspects environnementaux,
financiers et sociaux) de leur
patrimoine immobilier, et de les aider à l’améliorer
grâce à des plans d’action précis.
L’objectif est de réduire sa vitesse d’obsolescence
ou mieux, de maintenir sa performance
dans le temps. Le SPI sert d’indicateur unique
que ces plans d’action essaient d’améliorer.
Quels sont les points des cahiers des charges
qui exigent une attention toute particulière
Il n’y a pas de règle en la matière, dans la
mesure où chaque maître d’ouvrage a ses
propres exigences. Nous sommes en passe de
travailler avec un fonds d’investissement
scandinave qui met le cycle de l’eau au centre
de ses préoccupations RSE. D’autres fonds
d’investissement axeront leur stratégie RSE
plutôt sur le volet énergie, le volet transport
ou encore le volet matériaux, par exemple.
42 LG 172 - Edition spéciale