Guide du Développement Durable LG 172

Immobilier et construction
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Un basculement de la maison
unifamiliale vers l’appartement
«Aujourd’hui, on note une augmentation de la densité nette moyenne, qui s’explique
non pas par une densification sur un type de bâti, mais par l’augmentation du nombre
d’appartements par rapport au nombre de maisons unifamiliales», atteste Julien
Licheron, chargé de recherche au CEPS/INSTEAD et coordinateur de l’Observatoire de
l’Habitat du ministère du Logement. Interview de Julien Licheron et de Patrick Bousch,
respectivement responsable des plateformes de soutien à la recherche et coordinateur
des programmes interdisciplinaires et transversaux au CEPS/INSTEAD.
“
Les propriétaires ont
un taux d’effort moins
important à fournir que
dans les pays voisins
”
Quelles sont les caractéristiques de
l’offre de logements au Grand-Duché
JL: On constate un basculement de la
construction de maisons unifamiliales, qui
était la norme dans le pays jusque dans les
années 1990, vers la construction d’appartements
et de bâtiments à appartements. La
proportion s’est tout simplement inversée,
les deux tiers des nouvelles constructions
étant désormais des appartements.
Néanmoins, dans le stock de logements
total, les maisons unifamiliales demeurent
majoritaires.
PB: Ce qu’il faut savoir également, c’est qu’il
y a au Luxembourg une très grande distribution
de logements au niveau de l’âge de
construction, un phénomène moins marqué
dans les pays voisins.
JL: Quant à la surface moyenne des logements,
elle est de l’ordre de 130 m 2 . Les appartements
disponibles sur le marché ces dernières
années font en moyenne 80 à 85 m 2
et
les maisons 170 m 2 . Il convient de préciser
que si la surface moyenne des logements a
baissé dans sa totalité depuis un certain
temps, c’est parce que le nombre d’appartements,
comme dit, est beaucoup plus important
que par le passé. Car pris individuellement,
la surface des appartements et des
maisons construits plus récemment reste
inchangée.
Qu’en est-il en termes de performance
énergétique
JL: La performance énergétique des logements
construits aujourd’hui est le produit
des normes existantes en la matière. A
l’heure actuelle, les normes en vigueur –
obligatoires - sont «B» pour la classe de performance
énergétique et «C» pour la classe
d’isolation thermique, normes qui seront
renforcées dès 2015 pour atteindre respectivement
«A» et «B». De par ces normes strictes,
on affiche au Luxembourg des standards
énergétiques dans la construction supérieurs
à ceux de nos voisins européens. Et une
frange non négligeable des logements
construits anticipent ces nouvelles normes.
Quant au parc existant, il répond plutôt aux
classes énergétiques allant de «E» à «G».
Quid des conditions de logement des
ménages luxembourgeois
JL: L’Observatoire de l’Habitat du ministère
du Logement définit plusieurs indicateurs de
52 LG 172 - Edition spéciale