PLAN LOCAL D'URBANISME - Port la Nouvelle

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III. PIÈCES RÈGLEMENTAIRES III.1. Règlement . ARTICLE UX12 : Stationnement Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions ou installations et doit être assuré en dehors des voies et espaces publics. En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, une participation financière sera demandée, conformément au contenu du Code de l’Urbanisme. Dans le cas de construction nécessitant la création de plus de deux stationnements, la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’une automobile dans le cas de garages collectifs ou aires de stationnement est de 25m², y compris les accès et les aires d’évolution interne. Il est demandé : Pour le stationnement automobile • 1 place / logement de fonction ; • 1 place par tranche de 80 m 2 de surface de plancher de commerces et services ; • 1 place par tranche de 80 m 2 de surface de plancher de bureaux et de locaux artisanaux. Pour le stationnement cycle : • 1 m² pour 100m² de surface de plancher à usage de bureaux. . ARTICLE UX13 : Espaces libres, aires de jeux et de loisirs et plantations Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige par 100 mètres carres de surface de stationnement. Les abords des voies de desserte principales seront plantés d’arbres d’alignement de hautes tiges, à raison au minimum d’un arbre tout les 10 m. Des haies ou bosquets protègeront les vues depuis les voies principales sur les aires de dépôt et de stockage. Les parcelles doivent disposer d’un minimum de 20% d’espaces libres en terre pleine végétalisée. Dans les opérations d’ensemble, les dispositifs de rétention des eaux pluviales aménagés à ciel ouvert devront être intégrés à l’aménagement global de l’opération et participer à sa valorisation paysagère. La palette végétale des clôtures, des espaces libres, des aires de stationnement et des alignements d’arbres de hautes tiges sera choisie parmi celle des essences locales ou historiquement utilisées pour les alignements d’arbres. La construction de bâtiments publics ou à usage d’intérêt général pourra dérogée à ces règles. Section III. Possibilité d’occupation des sols . ARTICLE UX14 : Coefficient d’occupation des sols Non règlementé. PLU de PORT-LA-NOUVELLE 64
TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER Chapitre 1. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU CARACTÈRE DE LA ZONE Extrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone d’urbanisation future visant la réalisation de lotissements ou d’ensembles immobiliers à usage exclusif d’habitation, ou à usage mixte d’habitation et d’activités, à l’édification d’équipements publics et à l’aménagement d’espaces ouverts. Elle concerne le secteur des Estagnols, situé au Sud du territoire, le long du chemin des Vignes, entre la limite urbaine actuelle et le site d’accueil de l’hôpital Francis Vals. Elle concerne la partie Sud du secteur chemin du Calvaire, situé en bordure de la RD709 ». Section I. Nature de l’occupation du sol . ARTICLE 1AU1 : Occupations et utilisations du sol interdites En zone 1AU, sont interdites les constructions ayant la destination suivante : • Commerce ne respectant pas les dispositions de l’article suivant • Artisanat ne respectant pas les dispositions de l’article suivant • Industrie • Exploitation agricole ou forestière • Fonction d'entrepôt Sont également interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Les installations classées ne respectant pas les dispositions de l’article suivant • Le camping et le stationnement de caravanes • Les aires réservées aux gens du voyage • Les installations de production d’énergie au sol • Les carrières ainsi que les affouillements ou exhaussements qui ne sont pas nécessaires à la construction d’un bâtiment ou la réalisation d’un aménagement autorisé dans la zone. . ARTICLE 1AU2 : Occupations ou utilisations du sol soumises à des conditions particulières En zone 1AU, sont admises les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article précédent. En zone 1AU, sous conditions, sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : • Les constructions à usage de commerces et d’artisanat à condition qu’ils soient contenus au rez-dechaussée d’une construction à usage d’habitat ou de bureaux. • Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition : o que leur implantation ne représente pas de risque pour la sécurité des voisins (incendie, explosion), o o qu’elles n’entrainent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables, soit que l’établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à l’élimination des nuisances soient prises, que leur volume ou leur aspect extérieur soient compatible avec le milieu environnant. • Les affouillements et exhaussements des sols, nécessaires à la réalisation d’un projet admis dans cette zone. Toutes les occupations et utilisations du sol admises dans cette zone sont, par ailleurs, soumises aux dispositions règlementaires des documents suivants, annexés au PLU : • Le Plan de Prévention des Risques Inondations du bassin versant de la Berre approuvé par arrêté préfectoral n° 2006-11-4456 le 15 novembre 2007, les Plans de Prévention des Risques
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