Voir le rapport 2011 - Communauté de Communes du Pays de Falaise

74- Les projets
Ils sont de deux ordres :
l’un concerne l’extension de la zone Expansia
l’autre concerne la construction du bâtiment
741) L’extension de la zone Expansia
Rappel
La zone d’activité actuelle s’étend sur environ 32 ha et date, pour sa première phase du début
des années 2000 (construction de l’atelier AGRIAL).
Cette première phase a ensuite été très longue à se développer pour diverses raisons :
Disponibilité des terrains,
Création de l’échangeur d’Aubigny sur la RN 158 (future A88) ave une longue négociation
pour obtenir un accès sur le giratoire,
Procédure type « Loi sur l’eau » pour la création des bassins d’infiltration.
Aujourd’hui, l’aménagement est quasiment terminé hormis quelques branchements aux réseaux
pour desservir les derniers lots, branchements dimensionnées en fonction des besoins des acquéreurs et
quelques aménagements paysagers.
Projet de développement
a) Opportunité
Si aujourd’hui, peu de bâtiments ont été construits sur la zone Expansia, plus de 80% des
parcelles sont vendues ou réservées et la Communauté de Communes du Pays de Falaise ne dispose plus
de terrain suffisamment grand (3 à 5 ha) pour accueillir rapidement un nouveau client.
Sachant qu’il faut en général plusieurs années entre l’acquisition du terrain, la procédure
d’autorisation de lotir et la réalisation des VRD, il est temps de lancer les procédures.
Par ailleurs, même si la Communauté de Communes du Pays de Falaise dispose d’une quinzaine
d’hectares à Saint Martin de Mieux (zone Martinia), il est intéressant de pouvoir diversifier l’offre. Il faut
également rappeler que pour des raisons techniques de fourniture et de traitement d’eau, certains
industriels ne pourront pas s’implanter sur Martinia.
Par contre, la Communauté de Communes du Pays de Falaise peut elle ou doit elle se porter
acquéreur de l’ensemble des terrains (entre 20 et 40 ha) ; au vu de la rapidité avec laquelle la zone de
développe, cette question reste posée.
b) Contraintes administratives
Il faudra examiner attentivement le PLU de Falaise concernant le classement de ces parcelles.
Il faudra réaliser une étude paysagère (article L111-1-4) pour autoriser les constructions à moins
de 100 mètres de l’autoroute.
De même, il conviendra de réaliser également une nouvelle étude « Loi sur l’eau » pour
l’évacuation des eaux pluviales.
c) Données techniques
L’ensemble des réseaux et voies de la zone Expansia a été réalisé en tenant compte des
extensions projetées ; ils peuvent être prolongés aussi bien vers la parallèle située le long de l’autoroute
qu’à l’Est du chemin des Sentes.
Pour l’évacuation des eaux pluviales, nous avons envisagé, comme pour la zone actuelle, des
bassins de stabilisation et d’infiltration placés dans la bande des 75 mètres le long de la route de Saint
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