RUP Borgloon centrum Verzoek tot raadpleging - LNE.be

5.2.2 Mogelijke effecten
In voorgaande paragraaf zijn de watertoetskaarten in het plangebied beschreven. Hierna
enkele bevindingen:
- de gronden in het RUP zijn aangeduid als erosiegevoelig. De onverharde delen in het
plangebied zijn voornamelijk tuinen, parkgebied, volkstuinen, een begraafplaats en
enkele boomgaarden in het zuidelijke deel. Het bodemoppervlak van deze zones zijn
continu begroeid en vormen weinig of geen risico voor erosie. Ook daar het gebied
omgeving is door bewoning en dus quasi niet in landbouwgebruik, zijn geen effecten te
verwachten op/van erosie t.g.v. het plan of op het plan.
- geen enkele zone van het RUP wordt aangeduid als overstromingsgevoelig, noch is
het RUP binnen het winterbed van een waterloop gelegen. Er worden dan ook geen
nadelige effecten verwacht ten aanzien van inname van ruimte voor water
(bergingsmogelijkheden).
- de opvang en buffering van hemelwater binnen het plangebied (met maximale
infiltratie) moet er voor zorgen dat geen capaciteitsproblemen worden gecreëerd in het
zuidelijk gelegen overstromingsgebied van de Motbeek. Rekening houdend met het
sterke reliëfverschil zal het gebied bovendien niet rechtstreeks afwateren in de
Motbeek (tussenliggende helling).
- Het studiegebied is niet gelegen in infiltratiegevoelige gronden. Dit heeft eerder te
maken met de hellingsgraad dan met de grondsoort. Er dient van uit te worden gegaan
dat locale infiltratievoorzieningen zijn steeds zinvol, gezien de mogelijke verhoogde
graad van verharding en bebouwing voor een daling van de infiltratiemogelijkheden
van de bodem zal zorgen.
- Er zijn geen significante effecten te verwachten op de grondwaterstroming. Er worden
geen zeer diepe ondergrondse aaneengesloten constructies voorzien.
Waterhuishouding-natuurlijke infiltratie
De invulling van de projectzones in het plangebied heeft een wijziging van
bodembestemmingen en hiermee gepaard gaande verharding tot gevolg, waardoor
rechtstreekse natuurlijke infiltratie wijzigt.
Bij volledige ontwikkeling van het gebied zal de verharde oppervlakte wijzigen in de
volgende zones:
- Zorgcampus OCMW: het OCMW-bejaardentehuis aanpassen aan de huidige
rusthuisnormen. Bijgebouw volledig nieuwbouw in de ‘zone voor zorgcampus’. Het
deelgebied 1 heeft een momenteel onverharde oppervlakte van ca. 3600m². Bij een
B/T van 0,33% betekent dit een maximale bijkomende bebouwing van ca. 1188m². In
deelzone 3 geldt een bijkomende verharding van ca. 1000m².
- Projectzone 1b: woonzone Graaf: zie ook inrichtingsschets §2.5. Er kunnen woningen
worden voorzien met grote tuinen en een ondergrondse parking. De onverharde
oppervlakte bedraagt momenteel ca. 4800m², waarvan ca. 4000m² zal worden verhard
(al dan niet boven- en ondergronds)
- Projectzone 2: zie ook inrichtingsschets §2.5; hier worden ca. 8 woningen met tuin en
een buurtparking voorzien. De onverharde oppervlakte bedraagt momenteel ca.
2000m², waarvan ca. 1000m² zal worden verhard.
- Projectzone 3: zie ook inrichtingsschets §2.5. Hierin is het mogelijk om over een grote
oppervlakte een ondergrondse parking te voorzien en tevens kunnen appartementen
en woningen worden voorzien. De onverharde oppervlakte bedraagt momenteel ca.
8500m², waarvan ca. 7000m² van kan worden verhard.
- Projectzone 4: Burcht: zie ook inrichtingsschets §2.5. In deze zone is het mogelijk om
enkele woningen in te plannen. Het grootste deel blijft onbebouwd. De onverharde
1
1282103000/nve 35 van 54
RUP Borgloon centrum – Verzoek tot raadpleging