VVP SPECIAL Duurzaam Advies eZine
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ADVIESALERTS!<br />
ER KOMEN STEEDS MEER KADERS VOOR DUURZAAM<br />
ADVIES, KIJK BIJVOORBEELD NAAR HET ENERGIELABEL<br />
DAT AFGELOPEN JANUARI IN DE LEENNORMEN VOOR<br />
HYPOTHEKEN IS GESLEUTELD. BIJ VERZEKERINGEN BLIJFT<br />
HET ECHTER NOG EEN BEETJE ZOEKEN. <strong>VVP</strong> ZET WEER<br />
TRENDS EN TIPS OP EEN RIJ IN DE RUBRIEK ADVIESALERTS!.<br />
Groen begint<br />
vooral met doen!<br />
TEKST TOON BERENDSEN<br />
Een financieel advies is als het goed is altijd<br />
duurzaam. Maar anno nu wordt de adviseur<br />
geacht zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid<br />
te nemen en nadrukkelijk ook aandacht<br />
te hebben voor verduurzaming. Dat<br />
sijpelt steeds meer ook door in de wet- en<br />
regelgeving voor de financieel adviseur. Het meest in<br />
het oog springende recente voorbeeld is uiteraard het<br />
incorporeren per 1 januari 2024 van het energielabel in<br />
de leennormen voor hypotheken. Zowel houders van<br />
een goed als van een slecht (E, F, G) energielabel mogen<br />
extra lenen. De eerste groep omdat zij dankzij een<br />
energiegunstige woning minder maandlasten heeft,<br />
de tweede groep om de energievriendelijkheid van het<br />
huis op te krikken.<br />
‘Risico’s van bijvoorbeeld<br />
overstroming, bosbranden en<br />
funderingsproblemen moeten<br />
worden meegenomen bij het<br />
bepalen van de marktwaarde’<br />
Het is natuurlijk helemaal prima dat verduurzaming<br />
nu structureel onderdeel is van het hypotheekadviesgesprek.<br />
De vraag is wel hoe ver het moet gaan. Inmiddels<br />
gaan er stemmen op om ook te gaan werken met<br />
een funderingslabel en een klimaatlabel. Zo oppert toezichthouder<br />
AFM “verplicht stellen dat verkopers, verkopende<br />
makelaars en platforms funderings- en overstromingsrisico’s<br />
(in de vorm van een klimaatlabel)<br />
vooraf aan de verkoop van een woning melden aan de<br />
koper of kopende makelaar”.<br />
Je zult maar een oud huis hebben vol tochtgaten<br />
met een slechte fundering op een plaats die als gevolg<br />
van de zeespiegelstijging tussen nu niet al te lange tijd<br />
onder water komt te staan. Is zo’n huis dan überhaupt<br />
nog iets waard? En strooit de overheid dan ook zo<br />
kwistig met subsidies en extra leenruimte voor funderingsherstel<br />
(de kosten daarvan kunnen snel oplopen)<br />
en afdichten van het overstromingsgevaar (als dat al<br />
helemaal kan)?<br />
DUURZAAMHEIDSPARAGRAAF<br />
Banken hebben samen met de grote taxatiekantoren,<br />
taxatiesoftwareleveranciers en brancheverenigingen<br />
van taxateurs en makelaars onlangs een nieuwe duurzaamheidsparagraaf<br />
ontwikkeld voor taxaties van commercieel-<br />
en zakelijk vastgoed. Hiermee wordt in het<br />
taxatierapport expliciet rekening gehouden met ESG<br />
58 | <strong>VVP</strong> <strong>SPECIAL</strong> MAART 2024
Change language