Oosteinde-Parkweg - Gemeente Leidschendam-Voorburg

3.2.3 Bebouwingsstructuur
Voor wat de ruimtelijke kenmerken betreft is onderscheid te maken in een aantal deelgebieden.
In het plangebied komen woonbuurten met uiteenlopende stedenbouwkundige verschijnings-
vormen voor. In het algemeen is er sprake van gesloten bouwblokken met dichte hoeken. De
beeldwaarde van deze woonbuurtjes wordt ontleend aan de voorkomende kappen met
overstekken, erkers en soms ondergeschikte dakkapellen. De woonbebouwing langs de Prins
Albertlaan bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande villa's. Langs de Groen van Prinstererlaan en
Weverslaan zien we overwegend aaneengeschakelde woningbouw. De straatprofielen zijn ruim
van opzet met veel groen. De beeldwaarde van de woonomgeving is hoog. Tussen de
Weverslaan en de Loolaan is de bebouwing kleinschaliger van aard (sociale woningbouw). Door
de relatief smalle straatprofielen bestaat er een parkeerprobleem. De ruimtelijke kwaliteit van de
openbare ruimte is daardoor in bepaalde straten matig. In bepaalde gevallen zijn in dit
deelgebied de gebruiksmogelijkheden van de woningen beperkt, waardoor veelal uitbreidingen
door middel van aanbouwen etc. in de achtertuin tot stand zijn gebracht. Het is de vraag of deze
samenklontering van bebouwing een wenselijke ontwikkeling is. Veelal blijft er nauwelijks enige
ruimte voor een (groene) tuin over. Langs de Loolaan bevinden zich twee complexen sociale
woningbouw in de vorm van een hofje. Het is de moeite waard de bijzondere kwaliteit ervan te
behouden en waar mogelijk te versterken. Aan de overzijde van deze hofjes is door de
aanwezigheid van andere dan de woonfunctie van een aantal panden de beeldwaarde kwalitatief
minder. Verbetering van de kwaliteit is wenselijk. Vanaf de Parkweg vormt de Rembrandtlaan
met de Wijkerlaan een belangrijke ontsluiting van en naar de Westvlietweg. Dit brengt een grote
verkeersbelasting met zich mee. De beleving ervan en als gevolg daarvan het ruimtelijk beeld
wordt daardoor negatief beïnvloedt. Tussen de Rembrandtlaan, de Parkweg en het Oosteinde
bevindt zich een aantrekkelijk woongebiedje. Met name het Eemwijkplein heeft door zijn
stedenbouwkundige inrichting belangrijke beeldwaarde. Ook de architectuur heeft door zijn
verscheidenheid in kapvormen, erkers, luifels, loggia's, kleur en materiaalgebruik belangrijke
beeldwaarde. In een enkel geval is het gebruik beperkt door veranderde woonwensen en relatief
krappe afmetingen. Daardoor vinden, vaak aan de achterzijde en in de kap, allerlei vormen van
(soms ongewenste) uitbreidingen plaats. In bepaalde gevallen is er ook hier sprake van een
parkeerprobleem door relatief smalle straatprofielen.
Bebouwing
In het gebied boven de Parkweg komt overwegend laagbouw voor. De bebouwing is over het
algemeen kleinschalig van opzet, met overwegend een hoogte van twee lagen met kap. Hogere
en meer grootschalige bebouwingselementen zijn te vinden aan de Parkweg en de Laan van
Nieuw Oosteinde, namelijk de kerk en het politiebureau bij de Lusthofstraat/Laan van Nieuw
Oosteinde en de Dalton Scholengemeenschap. Het gebouw bij de hoek
Rozenboomlaan/Parkweg heeft aan de Parkweg een hoogte van drie lagen met kap en vier
lagen.
Huidig gebruik grond en opstallen
Vanuit de hiervoor omschreven historie is een bepaald gebruik van grond en opstallen ontstaan.
Op de functiekaart staat het huidige gebruik (peildatum oktober 2011) aangegeven. Deze
functiekaart is als bijlage bij dit plan opgenomen. De overwegende woonfunctie in het
plangebied is duidelijk waarneembaar.
Tot 1940 was Voorburg uitsluitend een woongemeente met slechts ondersteunende
verzorgende bedrijvigheid. De grootste oppervlakte van het plangebied, wordt dan ook
ingenomen door woonbuurten.
Op de volgende plaatsen komen echter andere functies voor:
1. Geheel westelijk in het plangebied, bevinden zich aan de Lusthofstraat enkele scholen en
de R.K.-kerk OLV ten Hemelopneming. Bij de hoek Laan van Nieuw Oost Einde - Parkweg,
is in 1988 de nieuwbouw van het politiebureau gerealiseerd;
2. het deel van de Parkweg, tussen de Laan van Nieuw Oost Einde en de Einddorpstraat,
bevat zowel winkel-, bedrijfs-, kantoor-, als woonfuncties;
36